二手房交易稅和手續(xù)費是指稅務(wù)部門在二手房交易中,，通過向賣方征收交易所產(chǎn)生的價差而獲得的收入。稅種包括：個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅、城市建設(shè)稅,、教育附加稅,、地方附加稅、契稅,。

第一,，二手房交易的稅費將由哪一方支付?

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，目前我國二手房交易稅和手續(xù)費的類型主要分為營業(yè)稅,、個人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、契稅等,。其中,，營業(yè)稅、個人所得稅,、契稅等都是常見的,、數(shù)額較大的稅種。

(一)買方的二手房交易稅費：

1,、契稅：

交易價格或估價(高)×1.5%(商品房3%或144平方米以上)

2,、交易服務(wù)費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元(每個人10美元,，每個買家80美元)

(二)賣方的二手房交易稅費：

1、交易服務(wù)費：

建筑面積(平方米)×3元

2,、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3,、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5,、商品房：

建設(shè)用地出讓金按基準地價×3%×未繳土地出讓金計算,。

6、分攤費用：

交易價格/總面積×共享面積×10%(10樓以下)

交易價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7,、個人所得稅：

交易價格或估價(高)×1%(住房改革住房五年,，是唯一的客廳豁免)

8、營業(yè)稅及附加稅：

交易價格或估價(高)×5.5%(購房時房產(chǎn)證或契稅繳稅憑證未滿五年)

第二,，如何避免二手房交易糾紛?

1,。鑒于房價變動引起的悔恨，買方不僅要與賣方簽訂合同,，而且要考慮房價上漲等因素,，事先約定違約賠償責任，并在能夠處理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下及時處理,。來逃避彼此的悔恨,。

2。鑒于二手房交易程序的復雜性,，導致交易雙方在交易過程中產(chǎn)生不信任,，難以進行交易，交易雙方應(yīng)充分了解房屋交易所需的各種手續(xù),。最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢意見,，并認真簽署合同。

3,。針對中介機構(gòu)違規(guī)行為引起的糾紛,，交易雙方應(yīng)選擇正式的中介機構(gòu)，充分了解交易前的各種事項,，并以書面形式商定雙方談判的內(nèi)容,。

4,。鑒于賣方缺乏誠信和隱瞞真實信息導致糾紛，購房者在購買房屋前可以向物業(yè),、鄰居和開發(fā)商了解情況,，最好到現(xiàn)場查看房屋，并就如何承擔可能的質(zhì)量問題達成協(xié)議,。

5,。鑒于禁止上市交易所引起的糾紛，建議大多數(shù)置業(yè)人士不應(yīng)對這類性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理,，否則一旦涉及糾紛,，往往會帶來不良后果。

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