天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定

天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定

(天津市人民政府令第35號(hào))





 《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布,，自2004年7月1日起施行。



 市長(zhǎng) 戴相龍

 二OO四年六月二十九日





天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定






第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,，規(guī)范房屋交易行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋交易,、 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。




第三條 房屋交易和房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)遵循平等,、 自愿,、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。




第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門(mén),，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施,。



 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋交易的行政管理工作,，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo),。




第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房， 應(yīng)當(dāng)按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,，取得商品房銷(xiāo)售許可證后方可銷(xiāo)售,。




第六條 轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證書(shū),。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移,。




第七條 轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋,， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋,，能夠按份分割的,，共有權(quán)人有權(quán)處分其自有的份額。在同等條件下,，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。




第八條 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。



 承租人和房屋共有權(quán)人都主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，同等條件下,，共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




第九條 下列房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?


 （一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,；



 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；



 （三）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；



 （四）違章建筑,；



 （五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；



 （六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。




第十條 購(gòu)房人將預(yù)購(gòu)的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的，按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行,。




第十一條 通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓的房屋,， 應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋，并應(yīng)當(dāng)在有形房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行,。




第十二條 房地產(chǎn)咨詢,、 經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局備案,。




第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦業(yè)務(wù),， 應(yīng)當(dāng)與委托人簽定書(shū)面的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要包括下列內(nèi)容：



 （一）委托人,、受托人的名稱(chēng)或姓名、住所,；



 （二）委托的事項(xiàng),、要求,；



 （三）委托費(fèi)用和支付方式、時(shí)間,；



 （四）合同履行期限,；



 （五）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式；



 （六）雙方約定的其他內(nèi)容,。



 合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本,。




第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：



 （一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；



 （二）房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明,；



 （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；



 （四）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等,。




第十五條 提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：



 （一）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成業(yè)務(wù)的,；



 （二）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,；



 （三）為禁止轉(zhuǎn)讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的；



 （四）索取服務(wù)合同以外的酬金或其他財(cái)物的,；



 （五）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的,；



 （六）詆毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員聲譽(yù)的；



 （七）法律,、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為,。




第十六條 成立房地產(chǎn)交易場(chǎng)所、 舉辦房地產(chǎn)交易會(huì),，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理局備案,。



 房地產(chǎn)交易場(chǎng)所和房地產(chǎn)交易會(huì)的主辦單位，應(yīng)當(dāng)為房屋交易當(dāng)事人提供洽談協(xié)商的安全場(chǎng)所,、真實(shí)合法的交易信息,、便利快捷的服務(wù)。




第十七條 本市實(shí)行房屋交易網(wǎng)上管理制度,， 為當(dāng)事人提供快捷,、安全的服務(wù)，為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)提供信息,。




第十八條 違反本規(guī)定第十二條的,， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款,。




第十九條 違反本規(guī)定第十五條的,， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款,。




第二十條 違反本規(guī)定第十六條第一款的,， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正,，并可處以3萬(wàn)元以下罰款。




第二十一條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行,。 市人民政府1993年9月3日發(fā)布,、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《
天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》（市人民政府令第88號(hào)）同時(shí)廢止。

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