• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建住房[2005]77號
• 【發(fā)布日期】2005-05-16
• 【生效日期】2005-05-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部關(guān)于個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記有關(guān)問題的試行通知

建設(shè)部關(guān)于個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記有關(guān)問題的試行通知

(建住房[2005]77號)





各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市房地局（建委）,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：



 國務(wù)院已經(jīng)批準(zhǔn)個人住房抵押貸款證券化試點方案。為配合做好個人住房抵押貸款證券化試點工作,，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記的條件,、程序和時限等問題,，通知如下：



 一、金融機構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款,，借款人以住房抵押給金融機構(gòu)作為償還借款擔(dān)保,，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán),，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記,。



 二,、有下列情形之一的，可以按照本通知的規(guī)定,，批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記：



 （一）金融機構(gòu)與依法設(shè)立的信托投資公司或中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的其他機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定,，以個人住房抵押貸款證券化為目的設(shè)立信托時，需要將金融機構(gòu)發(fā)放或持有的個人住房抵押貸款債權(quán)及相應(yīng)的住房抵押權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給受托機構(gòu)的,；



 （二）前述特定目的信托存續(xù)期間,，金融機構(gòu)根據(jù)合同的約定進(jìn)行債權(quán)回購，或受托機構(gòu)發(fā)生更換的,。



 三,、批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的,，由個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同申請,。



 四、申請批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的,，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：



 （一）抵押權(quán)變更登記申請表,；



 （二）規(guī)定了個人住房貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的合同或相關(guān)協(xié)議；



 （三）經(jīng)批準(zhǔn)的個人住房抵押貸款證券化方案（復(fù)印件）,；



 （四）擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單和相應(yīng)的《房屋他項權(quán)證》,；



 （五）個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。



 擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落,、抵押人,、借款期限、房屋所有權(quán)證號,、他項權(quán)證號等項目,，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章。



 五,、申請個人住房抵押權(quán)變更登記,，資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)決定受理,，并出具受理通知書,；資料不齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時通知申請人補齊,，以申請人補齊資料之日作為受理日,。



 六、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申請人提交的資料進(jìn)行審核,。



 凡資料齊全,、與權(quán)屬登記信息一致,、抵押物不存在權(quán)利限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，予以登記,，即將個人住房抵押權(quán)變更的情況逐一記載在房屋權(quán)屬登記管理信息系統(tǒng)和紙介質(zhì)的權(quán)屬登記信息的相應(yīng)記錄中,。抵押權(quán)以權(quán)屬登記信息為準(zhǔn)，原則上不再頒發(fā)新的《房屋他項權(quán)證》,。



 抵押物存在權(quán)利限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的,，暫不登記，并告知申請人,。申請人仍書面要求辦理的,，可以辦理；申請人要求替換的,，應(yīng)當(dāng)允許,。



 個人住房抵押權(quán)清單中項目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記,，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由,。



 七、個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務(wù),，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性,。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時，只對抵押權(quán)人做變更處理,，其他登記事項不作變更,。



 八、批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記,，以一份他項權(quán)證或一筆抵押登記為一起業(yè)務(wù)計算,，一次受理200起以下的，5個工作日內(nèi)完成,；200起以上的,，可適當(dāng)增加工作日，但最長不得超過15日,。



 九,、房地產(chǎn)管理部門要加快房屋權(quán)屬登記信息化建設(shè)，向社會公眾提供高效,、便捷的登記信息查詢服務(wù),。



 各地在執(zhí)行中有什么具體問題，請及時向我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司反映,。



中華人民共和國建設(shè)部

二○○五年五月十六日