• 【發(fā)布單位】重慶市
• 【發(fā)布文號(hào)】重慶市人大常委會(huì)公告[2004]16號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-09-28
• 【生效日期】2004-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例
 
（2004年9月27日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò) 2004年9月28日重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告[2004]16號(hào)公布 自2004年12月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為,，保護(hù)土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地房屋交易安全,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立、變更和終止土地房屋權(quán)利的登記及管理,，適用本條例,。




第三條 本條例所稱(chēng)土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋行政主管部門(mén)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)土地所有權(quán),、土地使用權(quán),、房屋所有權(quán),、土地房屋抵押權(quán)以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、確認(rèn)的行為,。



 依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù),，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利不能對(duì)抗第三人。




第四條 對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記,，核發(fā)集體土地所有權(quán)證,；土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和土地房屋抵押權(quán)登記,，需要發(fā)證的,，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。



 房地產(chǎn)權(quán)證由市土地房屋行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作,。




第五條 土地房屋權(quán)屬登記遵循權(quán)屬合法,、界址清楚、面積準(zhǔn)確,、便民高效的原則,。




第六條 渝中區(qū)、江北區(qū),、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū)、南岸區(qū),、大渡口區(qū),、北碚區(qū)、渝北區(qū),、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬登記和其他由市土地房屋行政主管部門(mén)出讓的土地使用權(quán)登記,，由市土地房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)。



 前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記,，由土地房屋所在地的區(qū)縣（自治縣,、市）土地房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)；土地房屋行政主管部門(mén)分設(shè)的,，由區(qū)縣（自治縣,、市）人民政府確定一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)。



 市和區(qū)縣（自治縣,、市）土地房屋行政主管部門(mén)可以委托土地房屋所在地的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地房屋權(quán)屬登記的具體工作,。




第二章 一般規(guī)定




第七條 依法享有土地房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織,，為土地房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）,。




第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或名稱(chēng)書(shū)面申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記。



 申請(qǐng)人為兩個(gè)以上的，取得土地房屋權(quán)利時(shí)應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記,。



 土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人可以對(duì)設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請(qǐng)變更或注銷(xiāo)登記,。




第九條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)資料和反映真實(shí)情況,，并對(duì)其資料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得隱瞞,、欺騙,、編造。



 禁止偽造,、擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書(shū),。




第十條 土地房屋權(quán)屬登記的一般程序：



 （一）申請(qǐng)受理。由申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)并提交相關(guān)資料,。提交資料齊備的,，由土地房屋行政主管部門(mén)即時(shí)出具受理書(shū)面憑證，出具受理書(shū)面憑證日為受理申請(qǐng)日,。提交資料不齊全或不符合規(guī)定形式的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性書(shū)面告知補(bǔ)正內(nèi)容；



 （二）權(quán)屬審核,。由土地房屋行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)登記的土地房屋權(quán)屬來(lái)源及其合法性進(jìn)行審核,；



 （三）登記發(fā)證。對(duì)符合條件的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)予核準(zhǔn),，將有關(guān)土地房屋權(quán)利記載于房地產(chǎn)登記簿，并依據(jù)本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)證書(shū),；對(duì)不符合登記條件的,，不予核準(zhǔn)，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由,。



 土地房屋權(quán)屬登記自土地房屋行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記之日起生效,。



 有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公告的，由土地房屋行政主管部門(mén)公告,。




第十一條 符合下列條件的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)予登記：



 （一）提交資料齊全；



 （二）權(quán)屬來(lái)源合法,，四至界限清楚明確,；



 （三）申請(qǐng)登記內(nèi)容與提交資料證明的內(nèi)容及土地房屋實(shí)際狀況一致；



 （四）權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,。




第十二條 有下列情形之一的,，不予登記：



 （一）非法占用土地的；



 （二）違法建（構(gòu)）筑物；



 （三）臨時(shí)建（構(gòu)）筑物,；



 （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以未建成的房地產(chǎn)設(shè)定抵押為第三人提供擔(dān)保的,；



 （五）預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押，而預(yù)售（購(gòu)）合同未登記備案的,；



 （六）新建房屋實(shí)際用地面積或房屋建筑面積超過(guò)原土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地,、房屋面積，未按有關(guān)規(guī)定完善手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金或者土地收益的,；



 （七）屬區(qū)縣（自治縣,、市）人民政府公告確定的征地拆遷范圍內(nèi)的土地房屋或房屋行政主管部門(mén)公告確定的城市房屋拆遷范圍內(nèi)的土地房屋，但因依法繼承而申請(qǐng)登記的除外,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。




第十三條 因下列情形申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記的,，由當(dāng)事人各方共同申請(qǐng)或依法委托一方申請(qǐng)：



 （一）買(mǎi)賣(mài),、交換、抵押或贈(zèng)與,，但遺贈(zèng)除外,；



 （二）共有房屋的權(quán)利設(shè)定；



 （三）權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的權(quán)利人增加或減少,。



 前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記,，由申請(qǐng)人單方提出申請(qǐng)。




第十四條 申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記,。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代理人的有效身份證件和委托書(shū),，并對(duì)委托書(shū)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé),。



 境外申請(qǐng)人出具的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或認(rèn)證,。




第十五條 下列土地房屋，由土地房屋行政主管部門(mén)依職權(quán)直接辦理登記：



 （一）由土地房屋行政主管部門(mén)代管的房屋,；



 （二）屬業(yè)主共同共有的物業(yè)管理用房,；



 （三）依法確認(rèn)的無(wú)主房屋。




第十六條 土地權(quán)屬登記以一宗土地為基本登記單元,；房屋所有權(quán),、抵押權(quán)登記以房屋的幢、層,、套（間）等權(quán)屬界限明確的部分為基本登記單元,。非住宅分零銷(xiāo)售的，登記的最小套內(nèi)面積由市人民政府另行規(guī)定,。




第十七條 一宗地內(nèi)的若干建（構(gòu)）筑物只有一個(gè)土地房屋權(quán)利人的,，權(quán)利人可申請(qǐng)核發(fā)一個(gè)或多個(gè)土地房屋權(quán)屬證書(shū),。



 一宗地上有若干房屋權(quán)利人且房屋權(quán)屬界限明確的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給每個(gè)房屋權(quán)利人各核發(fā)一個(gè)土地房屋權(quán)屬證書(shū),。



 一宗無(wú)地上建（構(gòu)）筑物的土地可以核發(fā)兩個(gè)以上土地房屋權(quán)屬證書(shū),，但必須界限清楚。權(quán)利人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供土地勘測(cè)報(bào)告,，并且分割的界址點(diǎn)應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性界標(biāo),。




第十八條 同一樓房區(qū)分所有權(quán)人的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)載明以下內(nèi)容：



 （一）房屋套內(nèi)建筑面積部分的專(zhuān)有權(quán),；



 （二）共有或共用的部位及設(shè)施,；



 （三）封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。



 區(qū)分所有權(quán)人將專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,，其共有部分的共有權(quán)以及對(duì)共用附屬設(shè)施、設(shè)備享有的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,。




第十九條 土地房屋行政主管部門(mén)辦理土地房屋權(quán)屬登記時(shí)限：



 （一）設(shè)定登記,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記，從受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢,。因集中辦理需要延長(zhǎng)的,，經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十個(gè)工作日,，并將延長(zhǎng)期限和理由告知申請(qǐng)人,；



 （二）非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記、更正登記和土地房屋抵押權(quán)登記,，從受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢,；



 （三）注銷(xiāo)登記，從受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢,。




第二十條 商品房的樓梯間,、電梯井、公共門(mén)廳,、公共用房,、管理用房等，因設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)要求且國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定不計(jì)算建筑面積的共有建（構(gòu)）筑物等,，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有,，由土地房屋行政主管部門(mén)將其記載于房地產(chǎn)權(quán)證附記欄和土地房屋權(quán)屬登記簿中。




第二十一條 土地房屋權(quán)屬證書(shū)破損的,，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā),。土地房屋行政主管部門(mén)換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原土地房屋權(quán)屬證書(shū),。換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū),，土地房屋核準(zhǔn)登記時(shí)間以原核準(zhǔn)登記日期為準(zhǔn),。




第二十二條 土地房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。申請(qǐng)人要求土地房屋行政主管部門(mén)在補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)前限制土地房屋權(quán)利的,，除依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行外，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)同意申請(qǐng)人的要求,。




第二十三條 補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)按下列程序辦理：



 （一）權(quán)利人持有效證件及書(shū)面申請(qǐng),，向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)滅失補(bǔ)正登記；



 （二）土地房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明,；



 （三）權(quán)利人持核查證明在市土地房屋行政主管部門(mén)指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的聲明,；



 （四）土地房屋行政主管部門(mén)根據(jù)權(quán)利人提交的已在媒體上聲明滅失的證明材料，在土地房屋所在地及媒體上作出補(bǔ)發(fā)公告,；



 （五）自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,，由土地房屋行政主管部門(mén)補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。自公告之日起三十日內(nèi)有異議的,，待異議依法解決后,，補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。



 補(bǔ)發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋“補(bǔ)發(fā)”字樣的印章,，原土地房屋權(quán)屬證書(shū)自補(bǔ)發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書(shū)之日起作廢,。




第二十四條 土地房屋權(quán)屬登記檔案記載的土地房屋權(quán)利人、權(quán)利范圍,、是否設(shè)定他項(xiàng)權(quán),、異議情況及權(quán)利是否受到限制等信息應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)查詢(xún)。




第二十五條 土地房屋權(quán)屬證書(shū)的記載應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿等登記檔案的記載一致,。




第三章 設(shè)定登記




第二十六條 本條例所稱(chēng)設(shè)定登記,，是指對(duì)新建房屋、新確認(rèn)的土地所有權(quán),、使用權(quán)進(jìn)行的登記,。包括集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),、國(guó)有土地使用權(quán)登記和國(guó)有土地,、集體土地上的新建房屋所有權(quán)登記。




第二十七條 申請(qǐng)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)登記的,，應(yīng)提交付清土地出讓金憑證,、土地出讓合同、土地出讓紅線圖,、原土地房屋權(quán)屬證書(shū)或已注銷(xiāo)的證明文件,、土地勘測(cè)定界報(bào)告。



 申請(qǐng)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)登記的,，應(yīng)提交有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用土地的文件,、用地紅線圖,、土地勘測(cè)定界報(bào)告。



 申請(qǐng)直接使用以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)登記的,，應(yīng)提交授權(quán)經(jīng)營(yíng)單位與使用單位簽訂的土地使用協(xié)議或批準(zhǔn)文件,、土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證明及授權(quán)經(jīng)營(yíng)文件、土地資產(chǎn)處置方案,、土地勘測(cè)定界報(bào)告,。




第二十八條 國(guó)有土地上的新建房屋，應(yīng)自規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋設(shè)定登記,，并提交下列證明文件：



 （一）記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證,；



 （二）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；



 （三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明,；



 （四）公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房地產(chǎn)座落證明,；



 （五）有合法資質(zhì)的勘測(cè)單位出具的房屋勘測(cè)報(bào)告；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他文件,。



 涉及商品房預(yù)售的，還應(yīng)提交商品房預(yù)售許可證明及商品房預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告書(shū),；涉及城市房屋拆遷的，還應(yīng)提交城市房屋拆遷許可證,、安置證明,。




第二十九條 申請(qǐng)城市范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬登記，申請(qǐng)人不能提交土地房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的,，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)符合城市規(guī)劃,，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合房屋安全規(guī)范的，可以向土地房屋行政主管部門(mén)提出公告申請(qǐng),。登報(bào)公告滿六十日無(wú)異議的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。登報(bào)公告六十日內(nèi)有異議的,，待異議依法解決后,，核發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。




第三十條 申請(qǐng)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記的,，須提交土地調(diào)查認(rèn)可書(shū),、土地利用現(xiàn)狀圖。權(quán)屬有異議時(shí),，須提供相關(guān)的合法權(quán)屬證明材料,。




第三十一條 村民申請(qǐng)住宅的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交宅基地批準(zhǔn)文件,、土地房屋平面圖,。



 《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅,，村民不能提交權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具證明,，由土地房屋行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記,。




第三十二條 申請(qǐng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，須提交有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件,、土地勘測(cè)定界報(bào)告,。



 申請(qǐng)農(nóng)村集體土地上村民住宅以外的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的土地房屋權(quán)屬證書(shū)或縣級(jí)以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,，以及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明,、房屋勘測(cè)報(bào)告。




第四章 變更登記




第三十三條 變更登記包括土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記和土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記,。




第三十四條 有下列情形之一的,，應(yīng)申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：



 （一）買(mǎi)賣(mài)、繼承,、贈(zèng)與,、交換；



 （二）以土地房屋抵債的,；



 （三）企業(yè)合并或者分立的,；



 （四）以土地房屋合資合作、作價(jià)入股的,；



 （五）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,；



 （六）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定,、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,；



 （七）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第三十五條 有下列情形之一的,，應(yīng)申請(qǐng)土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：



 （一）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的,；



 （二）土地房屋座落名稱(chēng)變更的；



 （三）分割共有土地房屋的,；



 （四）土地房屋用途依法變更的,；



 （五）因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的；



 （六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合并或者分立的,；



 （七）增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實(shí)際權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （八）因測(cè)繪原因，致使面積變化的,；



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第三十六條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)提交下列資料：



 （一）原土地房屋權(quán)屬證書(shū)；



 （二）證明土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料,；



 （三）土地房屋測(cè)繪報(bào)告,，農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓除外；



 （四）根據(jù)登記操作規(guī)程,、技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)資料,。



 國(guó)有企事業(yè)單位的土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，還應(yīng)當(dāng)提交資產(chǎn)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件,。




第三十七條 申請(qǐng)土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記,，應(yīng)提交下列資料：



 （一）證明變更事實(shí)的資料，包括：工商登記部門(mén)出具的名稱(chēng)變更證明材料,、公安機(jī)關(guān)更址通知書(shū),、土地房屋權(quán)利人增加或減少的合同或批準(zhǔn)文件、用途變更的批準(zhǔn)文件,、重新確認(rèn)土地房屋面積的測(cè)繪報(bào)告,；



 （二）登記操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范要求提交的其他有關(guān)資料,。




第三十八條 司法機(jī)關(guān)依法對(duì)已登記的房地產(chǎn)權(quán)利作出查封或以其他形式限制土地房屋權(quán)利的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。



 土地房屋行政主管部門(mén)認(rèn)為司法機(jī)關(guān)對(duì)土地房屋權(quán)利作出的限制決定認(rèn)定有誤的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面函告,。




第五章 異議記載和更正登記




第三十九條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬登記簿記載的土地房屋權(quán)利有誤的，可以向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議申請(qǐng),。向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)書(shū)面提出異議申請(qǐng)的人即為異議申請(qǐng)人。




第四十條 提出異議申請(qǐng),，異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：



 （一）證明申請(qǐng)人與土地房屋權(quán)利有利害關(guān)系的資料,；



 （二）承諾承擔(dān)異議記載所致?lián)p害的賠償責(zé)任具結(jié)保證書(shū)。




第四十一條 對(duì)符合條件的異議申請(qǐng),，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理并在當(dāng)日內(nèi)將異議記載于房地產(chǎn)登記簿,。自異議記載之日起六十日內(nèi)，土地房屋行政主管部門(mén)不得辦理被異議記載的土地房屋的權(quán)屬異動(dòng)登記,，并應(yīng)當(dāng)警示第三人,。



 異議申請(qǐng)人不得對(duì)同一土地房屋以同一理由重復(fù)申請(qǐng)異議記載。




第四十二條 權(quán)利人認(rèn)為土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載有錯(cuò)誤的,，可以申請(qǐng)更正登記,。



 因登記人員的過(guò)錯(cuò)，致使土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)更正土地房屋權(quán)屬登記簿和土地房屋權(quán)屬證書(shū)的記載事項(xiàng),。




第四十三條 申請(qǐng)更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交確認(rèn)土地房屋權(quán)利的法律文件或者其他證明土地房屋權(quán)屬證書(shū)、土地房屋權(quán)屬登記簿記載有誤的資料,，包括合法的批準(zhǔn)文件,，有關(guān)的合同、遺囑,、司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)等,。




第四十四條 土地房屋行政主管部門(mén)受理后，應(yīng)當(dāng)核查存檔的土地房屋原始憑證,，申請(qǐng)人補(bǔ)充原始憑證的,，應(yīng)一并審查；土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載與土地房屋原始憑證內(nèi)容不一致的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋原始憑證予以更正,。




第四十五條 符合更正登記條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)當(dāng)事人在十五個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記手續(xù),；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記手續(xù)的,，土地房屋行政主管部門(mén)可以依據(jù)有效的法律文書(shū)直接更正土地房屋權(quán)屬登記簿記載事項(xiàng)，并在五個(gè)工作日內(nèi)公告注銷(xiāo)原土地房屋權(quán)屬證書(shū),。




第六章 注銷(xiāo)登記




第四十六條 有下列情形之一的,，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記；逾期不申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知原權(quán)利人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理注銷(xiāo)登記,。逾期仍不辦理又無(wú)正當(dāng)理由的，土地房屋行政主管部門(mén)可以直接辦理注銷(xiāo)登記,，并告知原權(quán)利人：



 （一）土地,、房屋滅失的；



 （二）土地房屋權(quán)利終止的,；



 （三）因更正登記需注銷(xiāo)原權(quán)利人的土地房屋權(quán)屬證書(shū)的,；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 房屋滅失而土地尚存的,，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)有關(guān)房屋權(quán)屬登記。




第四十七條 申請(qǐng)注銷(xiāo)登記,，應(yīng)提交土地房屋權(quán)屬證書(shū)和證明應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)登記的其他資料,。




第四十八條 原權(quán)利人提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)后，土地房屋行政主管部門(mén)審查其注銷(xiāo)申請(qǐng)及相關(guān)資料,。對(duì)符合注銷(xiāo)登記條件的,，予以注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)情況書(shū)面通知提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)的原權(quán)利人；對(duì)不符合注銷(xiāo)登記條件的,，應(yīng)書(shū)面通知提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)的原權(quán)利人,。




第四十九條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定、調(diào)解或有權(quán)機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的決定依法收回,、沒(méi)收或轉(zhuǎn)移的,，由土地房屋行政主管部門(mén)憑生效的法律文書(shū)辦理注銷(xiāo)登記，并將注銷(xiāo)結(jié)果予以公告,。




第五十條 征用農(nóng)村集體所有土地的,，區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置完畢后依職權(quán)公告注銷(xiāo)被征地范圍內(nèi)原房地產(chǎn)權(quán)證和集體土地所有權(quán)證,。




第五十一條 實(shí)施城市房屋拆遷的,，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置完畢后依拆遷人申請(qǐng)或依職權(quán)公告注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的原房地產(chǎn)權(quán)證。




第七章 抵押登記




第五十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán),，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在受抵押權(quán)限制的房屋所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人的土地房屋權(quán)屬證書(shū)附記欄記載受限的抵押權(quán)內(nèi)容，并對(duì)抵押權(quán)人核發(fā)記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書(shū),。




第五十三條 以土地房屋設(shè)定抵押的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地房屋抵押登記。




第五十四條 申請(qǐng)土地房屋抵押登記除提交抵押合同,、債權(quán)債務(wù)主合同,、土地房屋權(quán)屬證書(shū)或國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證外,，還須提交下列資料：



 （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金交付憑證,；



 （二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，提交補(bǔ)簽的劃撥土地使用權(quán)出讓合同；



 （三）已辦理商品房預(yù)售許可證的在建工程,，提交商品房預(yù)售許可證,；非整幢,、非整層房屋設(shè)定抵押的,，提交經(jīng)雙方認(rèn)可并簽章的抵押物位置圖。




第五十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押雙方發(fā)生變更,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)抵押變更登記,，并提交抵押雙方簽訂的抵押主合同和抵押合同變更協(xié)議書(shū)。土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)辦理完畢,。




第五十六條 抵押合同終止,，抵押人或抵押權(quán)人應(yīng)在終止之日起十五日內(nèi),，向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)抵押注銷(xiāo)登記，并提交抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書(shū)面材料,、土地房屋權(quán)利人記載有受限抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)和抵押權(quán)人持有的記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書(shū),。經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)審查后，依法注銷(xiāo)原抵押登記,。




第八章 法律責(zé)任




第五十七條 因土地房屋行政主管部門(mén)或其委托的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過(guò)錯(cuò),，致使土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人或他人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：



 （一）越權(quán)登記的,；



 （二）未按規(guī)定收齊資料，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)不清,、登記錯(cuò)誤的,；



 （三）違反本條例規(guī)定的法定程序和時(shí)限登記的；



 （四）行政主管部門(mén)或登記機(jī)構(gòu)工作人員串通他人進(jìn)行虛假登記的,。



 土地房屋行政主管部門(mén)和權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán),、越權(quán)登記,、未在法定時(shí)限內(nèi)完成登記的，由主管機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第五十八條 申請(qǐng)人以隱瞞,、欺騙,、編造等手段登記的，由土地房屋行政主管部門(mén)注銷(xiāo)原登記,，并移交有關(guān)部門(mén)依法處理,。




第五十九條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記資料,，給有關(guān)權(quán)利人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。



 因異議提出的主張不成立并致使相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的,，相關(guān)權(quán)利人可以要求異議申請(qǐng)人賠償損失,。




第六十條 擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書(shū)的，涂改無(wú)效,；給有關(guān)權(quán)利人造成損失的,，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。



 偽造土地房屋權(quán)屬證書(shū)的，由土地房屋行政主管部門(mén)沒(méi)收偽造的土地房屋權(quán)屬證書(shū),，并移送司法機(jī)關(guān)依法處理,。




第九章 附則




第六十一條 依法建設(shè)的市政工程等架空構(gòu)筑物權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)利；符合條件的地下建（構(gòu)）筑物權(quán)利人,，可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)利,。具體辦法由市人民政府另行制定。




第六十二條 本條例施行前依法頒發(fā)的集體土地所有證,、集體土地使用證,、國(guó)有土地使用證、土地抵押權(quán)證明,、房屋所有權(quán)證,、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證,、房屋共有權(quán)證繼續(xù)有效,。



 本條例施行前，隱名共有人未與土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人共同申請(qǐng)登記的,，本條例施行后可按本條例的規(guī)定重新共同申請(qǐng)登記,。



 有關(guān)具體權(quán)屬登記事宜的銜接處理辦法由市人民政府另行制定。




第六十三條 本條例自2004年12月1日起施行,。