深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定

深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定

（深府〔2004〕177號）





 《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行,。



2004年10月22日





深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定






第一章 總 則




第一條 為規(guī)范我市城中村（舊村）改造工作，進(jìn)一步改善城市功能,，促進(jìn)城市發(fā)展,，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，制定本規(guī)定。


第二條 我市城中村（舊村）改造的規(guī)劃,、建設(shè),、管理工作適用本規(guī)定。

 本規(guī)定所稱的城中村（含城市待建區(qū)域內(nèi)的舊村,，以下統(tǒng)稱城中村）是指我市城市化過程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域,。


第三條 城中村改造堅(jiān)持規(guī)劃先行,、整體開發(fā),、合理控制強(qiáng)度、完善功能配套的原則,，并應(yīng)當(dāng)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，改善城市生態(tài)環(huán)境。

 城中村改造項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)納入全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃,，但不占用當(dāng)年其他建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),。


第四條 鼓勵國內(nèi)外有實(shí)力的機(jī)構(gòu)通過競標(biāo)開發(fā)或者參與開發(fā)城中村改造項(xiàng)目。

 城中村內(nèi)股份合作企業(yè)可以與國內(nèi)外有實(shí)力的機(jī)構(gòu)合作建設(shè)所在地城中村改造項(xiàng)目,；符合條件的,，也可以獨(dú)立建設(shè)所在地城中村改造項(xiàng)目。


第五條 鼓勵寶安,、龍崗兩區(qū)和鹽田區(qū)部分有條件的區(qū)域城中村內(nèi)居民通過土地置換,，以村為單位異地重建住宅區(qū)，實(shí)施整體性搬遷,。


第六條 各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織編制城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃,，經(jīng)市規(guī)劃主管部門綜合協(xié)調(diào)后報(bào)市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)，并將生效的專項(xiàng)規(guī)劃予以公告,。


第七條 各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織,、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)城中村改造項(xiàng)目的實(shí)施,。

 市政府建設(shè)、城管,、規(guī)劃,、國土及房地產(chǎn)、環(huán)保,、公安,、民政等部門負(fù)責(zé)依法辦理城中村改造項(xiàng)目涉及的行政許可，并對有關(guān)工作提供業(yè)務(wù)指導(dǎo),。




第二章 城中村改造條件方式和目標(biāo)




第八條 城中村有下列情形之一的，由所在地區(qū)政府列入本區(qū)城中村改造計(jì)劃,，并依照本規(guī)定組織進(jìn)行改造：

 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)需要進(jìn)行改造的,；

 （二）村內(nèi)生活環(huán)境惡化，居民生命財(cái)產(chǎn)安全和人身健康受到嚴(yán)重威脅的,；

 （三）村內(nèi)存在環(huán)境污染、治安惡化等問題,，嚴(yán)重妨礙周邊地區(qū)單位和居民正常經(jīng)營和生活的；

 （四）因調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、引進(jìn)重大項(xiàng)目需要改造的,；

 （五）因其他公共利益需要，市（區(qū)）政府決定進(jìn)行改造的,。

 城中村內(nèi)股份合作企業(yè)要求進(jìn)行改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過區(qū)政府同意,，并納入本區(qū)城中村改造計(jì)劃，依照本規(guī)定進(jìn)行改造,。


第九條 市,、區(qū)政府依照城市規(guī)劃投資建設(shè)市政公益設(shè)施需要成片使用城中村土地的,，由市,、區(qū)政府依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


第十條 除市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之外,，城中村改造實(shí)行整體開發(fā)制度,。


第十一條 城中村改造的建設(shè)項(xiàng)目必須同時符合以下條件：

 （一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的有關(guān)要求；

 （二）明顯改善村內(nèi)及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境,、市容市貌,、交通環(huán)境及其他生活環(huán)境；

 （三）增加綠地面積,、完善公共基礎(chǔ)設(shè)施,；

 （四）村內(nèi)及直接受改造項(xiàng)目影響、需要拆遷安置的居民得到合理安置和補(bǔ)償,。




第三章 優(yōu)惠政策




第十二條 特區(qū)內(nèi)城中村改造項(xiàng)目建筑容積率在2.5及以下部分,，免收地價；建筑容積率在2.5至4.5之間的部分,，按照現(xiàn)行地價標(biāo)準(zhǔn)的20%收取地價,；建筑容積率超過4.5的部分，按照現(xiàn)行地價標(biāo)準(zhǔn)收取地價,。

 寶安,、龍崗兩區(qū)范圍內(nèi)城中村改造項(xiàng)目建筑容

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