• 【發(fā)布單位】江蘇省無錫市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-12-17
• 【生效日期】2005-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

無錫市城市規(guī)劃條例

無錫市城市規(guī)劃條例

（2004年11月26日無錫市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議制定 2004年12月17日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議批準(zhǔn)）






第一章 總 則




第一條 為科學(xué)制定城市規(guī)劃,，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃實(shí)施,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì),、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》,、《
江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 制定和實(shí)施城市規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè),，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。




第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全市城市規(guī)劃工作，并可以根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)指定區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作,。



 不設(shè)區(qū)的市的城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃工作。



 城市人民政府有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市規(guī)劃工作,。




第四條 城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，與區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào),。



 城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)保障社會公眾利益，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn),，注重保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境,，防止污染以及熱島效應(yīng)等公害。




第五條 城市規(guī)劃必須依法制定,。經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃,，必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自改變,，不得妨礙城市規(guī)劃的實(shí)施,。




第六條 城市規(guī)劃管理實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度,。




第二章 城市規(guī)劃的編制與審批




第七條 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和市城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制,，經(jīng)市人民代表大會或者其常務(wù)委員會審議通過后，按規(guī)定程序報批,。



 不設(shè)區(qū)的市的城市總體規(guī)劃,，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織編制，經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審議通過,，經(jīng)市人民政府審核,，報省人民政府審批。




第八條 城市分區(qū)規(guī)劃,、城鎮(zhèn)組團(tuán)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃組織編制,，報市人民政府審批。



 不設(shè)區(qū)的市的城鎮(zhèn)組團(tuán)規(guī)劃由同級人民政府組織編制,，報市人民政府備案,；區(qū)人民政府編制的城鎮(zhèn)組團(tuán)規(guī)劃，報市人民政府審批,。




第九條 詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃,。



 控制性詳細(xì)規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門組織編制，報同級人民政府審批,。區(qū)人民政府根據(jù)地區(qū)發(fā)展需要,，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)組團(tuán)規(guī)劃和規(guī)劃編制要點(diǎn),，可以組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審核，報市人民政府審批,。



 修建性詳細(xì)規(guī)劃由建設(shè)單位按照規(guī)劃編制要點(diǎn)組織編制,，報城市規(guī)劃行政主管部門審批,；重要地區(qū)、重要道路,、重要橋梁的修建性詳細(xì)規(guī)劃,，由城市規(guī)劃行政主管部門組織編制，報同級人民政府審批,。




第十條 有關(guān)行政主管部門組織編制的各項(xiàng)城市專項(xiàng)規(guī)劃,，應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核,，報同級人民政府審批。




第十一條 城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)發(fā)展需要,組織編制新的近期建設(shè)規(guī)劃,，報同級人民政府審批,。




第十二條 城市人民政府可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，對已經(jīng)批準(zhǔn)的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整,，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原審批機(jī)關(guān)備案,；涉及城市性質(zhì)、規(guī)模,、發(fā)展方向和總體布局等重大變更的,，按照原審批程序辦理。



 城市分區(qū)規(guī)劃,、城鎮(zhèn)組團(tuán)規(guī)劃,、詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要進(jìn)行局部調(diào)整,，報原審批機(jī)關(guān)備案,；作重大調(diào)整的，按照原審批程序辦理,。




第十三條 承擔(dān)規(guī)劃編制任務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì),。




第十四條 編制城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)聽取公眾的意見,。城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后,，應(yīng)當(dāng)予以公布。



 城市規(guī)劃在報批前應(yīng)當(dāng)公開展示,。展示的時間,、地點(diǎn)在本市主要新聞媒體和政府網(wǎng)站公布。公開展示期間,，任何單位和個人都可以提出意見和建議,。




第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理




第十五條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，各項(xiàng)建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃確定的土地使用功能和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,。需要新增用地的單位或者個人,，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；需要改變土地使用性質(zhì)的單位或者個人，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；需要臨時用地的建設(shè)單位或者個人,，應(yīng)當(dāng)辦理臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證。



 通過招標(biāo),、拍賣等方式取得國有土地使用權(quán)的單位或者個人,，憑國有土地使用權(quán)出讓合同，可以直接申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。




第十六條 建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可申請辦理土地使用批準(zhǔn)手續(xù),。




第十七條 城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參與國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃的制定。



 國有土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓,，其出讓或者轉(zhuǎn)讓合同中必須附有城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有效期為一年,。



 國有土地使用權(quán)受讓人在開發(fā)和經(jīng)營土地的活動中,，未經(jīng)原審批的城市規(guī)劃行政主管部門同意，不得變更原出讓合同中的各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。




第十八條 城市規(guī)劃確定的城市公共設(shè)施用地,、對外交通用地、道路廣場用地,、市政公用設(shè)施用地,、各類綠地及特殊用地必須妥善保護(hù)，未經(jīng)法定程序批準(zhǔn),，任何單位和個人不得擅自改變其用途,。



 禁止占用城市道路、高壓走廊和壓占地下管線或者依附防洪墻建造建（構(gòu)）筑物,。嚴(yán)格保護(hù)微波通道,、水域岸線、機(jī)場凈空及城市出入口交通的暢通,。




第十九條 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在取得選址意見書一年內(nèi)辦完建設(shè)用地規(guī)劃許可證申領(lǐng)手續(xù),；在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)辦完用地批準(zhǔn)手續(xù)。



 建設(shè)單位或者個人在規(guī)定期限內(nèi)未辦完建設(shè)用地規(guī)劃許可證申領(lǐng)手續(xù)或者用地批準(zhǔn)手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)重新辦理,。




第二十條 任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地的決定。



 任何單位和個人不得擅自調(diào)整用地,；確需調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序報經(jīng)批準(zhǔn)，并重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。




第二十一條 在臨時用地上不得修建永久性的建（構(gòu)）筑物,，臨時用地使用期限屆滿,，由用地人負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。



 在臨時用地的使用期限內(nèi),，因城市建設(shè)需要,，用地人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除臨時建（構(gòu)）筑物。



 臨時用地的使用期限不得超過批準(zhǔn)年限,。特殊情況需要延長使用期限的,，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前三十日內(nèi)，向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理延期手續(xù),。




第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理




第二十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建,、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物,、道路,、橋梁、各類管線和其他工程設(shè)施的,，建設(shè)單位或者個人必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；臨時建設(shè)工程,，應(yīng)當(dāng)辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。



 各項(xiàng)建設(shè)工程必須符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。




第二十三條 在近期建設(shè)規(guī)劃確定的重點(diǎn)建設(shè)地區(qū),，不得新建,、擴(kuò)建與規(guī)劃用地性質(zhì)不相符合的各類建設(shè)工程。




第二十四條 建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃,，集中建設(shè),。確需分步實(shí)施的，必須符合城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求,。




第二十五條 在建設(shè)用地范圍內(nèi),，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除的原有建（構(gòu)）筑物和其他設(shè)施，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前拆除,。




第二十六條 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)開工建設(shè),；在規(guī)定期限內(nèi)未開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。




第二十七條 設(shè)計(jì)單位承接委托建設(shè)工程設(shè)計(jì)任務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)按照委托人提供的選址意見書或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證，及城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),。




第二十八條 施工單位承接委托建設(shè)工程施工任務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)按照委托人提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙和規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行施工,。



 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,，在建設(shè)工程施工現(xiàn)場設(shè)置符合要求的建設(shè)工程規(guī)劃許可標(biāo)志,。




第二十九條 建設(shè)單位或者個人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自進(jìn)行建設(shè)的，有關(guān)部門不得為其辦理建設(shè)工程施工許可證,；城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對違法建設(shè)行為予以制止,，并可以提請供電、供水單位停止施工供電,、供水,，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)同實(shí)施。




第三十條 城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求和技術(shù)規(guī)定,，審查建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖或者設(shè)計(jì)方案,，審查建筑密度、建筑高度,、建筑間距,、容積率、建筑后退,、用地界線和規(guī)劃道路紅線等,。



 建設(shè)工程按照規(guī)定配建的停車場（庫）、無障礙設(shè)施,、道路管線,、消防、配套綠化,、城市排水,、環(huán)境衛(wèi)生、夜景亮化等設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同步建設(shè),，同時交付使用,，并不得擅自改作他用。




第三十一條 城市戶外廣告牌,、宣傳牌,、雕塑的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，不得影響城市景觀和風(fēng)景名勝,。




第三十二條 對文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑,，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。在保護(hù)范圍內(nèi)改建,、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物或者在其建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)新建,、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物的,，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定,，不得破壞其原有風(fēng)貌和環(huán)境,。



 在歷史街區(qū)、名鎮(zhèn),、名村范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動的,，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 在風(fēng)景名勝區(qū)進(jìn)行建設(shè)活動的,，應(yīng)當(dāng)符合該風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求,，根據(jù)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃編制專門的建設(shè)方案，組織專家論證,，進(jìn)行環(huán)境影響評價,，并嚴(yán)格按照法定程序?qū)徟?



第三十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建,、擴(kuò)建各類管線工程,，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃,、專項(xiàng)規(guī)劃的要求進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì),，統(tǒng)籌布置，其設(shè)計(jì)方案經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查,，依照先地下后地上,、先深埋后淺埋的順序組織實(shí)施。




第三十四條 各類管線的布置應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范的要求,。在風(fēng)景名勝區(qū)、歷史街區(qū),、人口密集區(qū),、城市廣場等公共用地以及居民住宅區(qū)內(nèi)，新建各類管線設(shè)施應(yīng)當(dāng)?shù)叵路笤O(shè),；新建或者改建附建于城市道路的各類管線設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)與城市道路新建、改建,、擴(kuò)建,、大修工程同步規(guī)劃建設(shè)。有條件的,，還應(yīng)當(dāng)建設(shè)公共的管廊,。



 現(xiàn)有的架空管線，應(yīng)當(dāng)結(jié)合新的管線工程建設(shè)逐步轉(zhuǎn)入地下,。




第三十五條 建設(shè)工程竣工后,，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求進(jìn)行檢驗(yàn)，符合規(guī)劃要求的,，應(yīng)當(dāng)出具認(rèn)可文件,。




第五章 城市規(guī)劃監(jiān)督檢查




第三十六條 市,、不設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)定期檢查城市規(guī)劃的制定和實(shí)施情況，并向同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會報告,。




第三十七條 城市規(guī)劃行政主管部門依照本條例對城市規(guī)劃編制和選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合法性和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,。




第三十八條 城市規(guī)劃行政主管部門可以委托依法設(shè)立的行政事業(yè)組織,，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對建設(shè)項(xiàng)目全過程進(jìn)行跟蹤管理,，并有權(quán)依法制止和查處違法建設(shè)行為,。




第三十九條 城市規(guī)劃行政主管部門對以下事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，并通過多種方式和渠道,，征詢公眾意見,，接受公眾監(jiān)督：



 （一）行政審批事項(xiàng)的內(nèi)容、條件,、時限,、辦理程序和許可決定；



 （二）居住小區(qū),、歷史街區(qū)和文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶內(nèi)的在建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃許可內(nèi)容,；



 （三）重大違法建設(shè)查處的依據(jù)、時限,、結(jié)果和行政處罰決定,。




第四十條 任何單位和個人有權(quán)對城市規(guī)劃工作提出批評、意見和建議,，監(jiān)督城市規(guī)劃的實(shí)施,，對違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。




第六章 法律責(zé)任




第四十一條 違反本條例第二十二條第一款規(guī)定,，建設(shè)單位或者個人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),，對城市規(guī)劃影響較輕的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期改正或者補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，并可處以建設(shè)工程造價百分之三至百分之八的罰款,；對城市規(guī)劃影響較大但尚可采取補(bǔ)救措施的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),，限期改正或者補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，并可處以建設(shè)工程造價百分之八至百分之十五的罰款；嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)并限期拆除,。




第四十二條 違反本條例第二十七條規(guī)定,，設(shè)計(jì)單位承接委托建設(shè)工程設(shè)計(jì)任務(wù)時，未按照委托人提供的選址意見書或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 及城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正,，并可處以國家規(guī)定設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十至百分之一百的罰款。




第四十三條 違反本條例第二十八條規(guī)定,，施工單位承接委托建設(shè)工程施工任務(wù)時,，未按照委托人提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行施工的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正,，并可處以施工管理費(fèi)用百分之二十至百分之一百的罰款。



 違反本條例第二十八條第二款規(guī)定,，在建設(shè)工程施工現(xiàn)場未設(shè)置符合要求的建設(shè)工程規(guī)劃許可標(biāo)志的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并可處以一千元以上五千元以下的罰款,。




第四十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議,，也不向人民法院起訴,，又不履行處罰決定的，由城市規(guī)劃行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




第四十五條 對違反本條例規(guī)定的行為,，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》已有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定,；屬于其他有關(guān)部門職責(zé)范圍的，由有關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰,。




第四十六條 本條例規(guī)定的行政處罰事項(xiàng)屬于城市管理相對集中行政處罰權(quán)范圍的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第四十七條 對妨礙,、阻撓城市規(guī)劃行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第四十八條 城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員因違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益造成損害的,，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第七章 附 則




第四十九條 本條例自2005年4月1日起施行。