• 【發(fā)布單位】山東省
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-03-31
• 【生效日期】2005-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】法律圖書(shū)館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省商品房銷售條例

山東省商品房銷售條例

（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)）






第一章 總 則




第一條 為規(guī)范商品房銷售行為,，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。



 本條例所稱商品房,，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷售的房屋及其附屬設(shè)施,。




第三條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售,。



 本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為,。



 本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為,。




第四條 銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià),。




第五條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作,。設(shè)區(qū)的市,、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作,。



 工商行政管理,、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門,，按照各自職責(zé)分工,，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。




第二章 銷售條件




第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得商品房預(yù)售許可證明,。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。




第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū)；



 （二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；



 （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,、已完成基礎(chǔ)工程,，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。




第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表,；



 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；



 （三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件,；



 （四）業(yè)主臨時(shí)公約,；



 （五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；



 （六）商品房預(yù)售方案,。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期,、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容,；



 （七）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖,、分戶面積圖,。



 土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn),。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。




第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的,，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū),；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書(shū)面告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,。




第十條 商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核,。對(duì)符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi),，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明,；對(duì)不符合法定條件的,，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定,，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由,。



 商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi),，公眾有權(quán)查閱,。




第十一條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi),，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書(shū)面告知買受人,。



 備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。




第十二條 預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。買受人已經(jīng)支付全部購(gòu)房款的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合,，合同另有約定的除外,；買受人未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意,。



 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的,，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。




第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng),，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè),。商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。




第十四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）,、（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）已通過(guò)竣工驗(yàn)收并備案；



 （二）已確定商品房銷售方案,；



 （三）經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖,、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪,；



 （四）供水,、供電、供熱,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期,；



 （五）已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同,。




第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案,。




第三章 銷售方式




第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房,。




第十七條 采取代銷方式銷售商品房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限,、代銷期限,、傭金支付等內(nèi)容。




第十八條 采取包銷方式銷售商品房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面包銷合同,，約定包銷方式、包銷范圍,、包銷基價(jià),、房款支付、包銷期限等內(nèi)容,。包銷期滿未銷售的商品房,，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，當(dāng)事人另有約定的除外,。




第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明,、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料,。



 商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件,。




第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房,。




第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料,，內(nèi)容必須真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確,，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾,。



 發(fā)布商品房銷售廣告,，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱,、商品房預(yù)售許可證號(hào)或者商品房現(xiàn)售備案證號(hào),。




第二十二條 商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件,，對(duì)不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù),。




第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,。當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。




第四章 買賣合同




第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房,，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書(shū)面商品房買賣合同,。




第二十五條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：



 （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所,；



 （二）商品房基本狀況,；



 （三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積,；



 （四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式,；



 （五）商品房總價(jià)款、付款方式,、付款期限,；



 （六）交付使用條件及日期；



 （七）裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),；



 （八）供水、供電、供熱,、燃?xì)?、通訊、道路,、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施,、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任,；



 （九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施,、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；



 （十）面積差異的處理方式,；



 （十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；



 （十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限,；



 （十三）爭(zhēng)議解決的方式,；



 （十四）違約責(zé)任；



 （十五）雙方約定的其他事項(xiàng),。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖,、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分戶面積圖。




第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同,、通知,、聲明、告示或者其他方式,，對(duì)商品房買受人作不公平,、不合理的規(guī)定，或者作減輕,、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定,。




第二十七條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售,；商業(yè)用房,、寫(xiě)字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層,、套,、間進(jìn)行銷售。




第二十八條 銷售住宅商品房,，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算,，當(dāng)事人另有約定的除外。




第二十九條 經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施,，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售,；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷售,。




第三十條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定,，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第三十一條 已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu),，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,。當(dāng)事人雙方另有約定的,，從其約定。



 未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,。




第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前,，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。




第三十三條 按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的,，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的,，商品房總價(jià)款不變。




第三十四條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的，按照國(guó)家規(guī)定處理,。




第三十五條 商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向環(huán)境等發(fā)生變化,，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi),，書(shū)面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同,。




第三十六條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書(shū)面告知買受人,；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任,。




第五章 交付使用




第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：



 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明,；



 （二）商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),；



 （三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；



 （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件,；



 （五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；



 （六）買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單,；



 （七）商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料,。



 買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的,，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單,。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用,。當(dāng)事人雙方另有約定的,，從其約定。




第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致,；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。




第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房,；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的,，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失,。買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定,，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收,。




第四十條 買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。




第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施,、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施,，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用,，但屬于保修期內(nèi)的維修,、管理費(fèi)用和另有約定的除外。




第四十二條 買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi),，持身份證明,、商品房銷售合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明,、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預(yù)售許可證明等文件。



 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查,；材料符合要求的,，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū),。房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào),、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。



 因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因,，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的,，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房,；給買受人造成損失的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,。商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，載明保修單位、保修范圍,、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容,。




第四十四條 商品房的質(zhì)量保修期限,，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算,。



 交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的,，買受人可以自行或者委托他人維修,。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。




第四十五條 商品房交付使用后,，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合,。



 經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第六章 法律責(zé)任




第四十六條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為,，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款,。




第四十七條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的,，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正,，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十八條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正,，給予警告,，并可處以三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款：



 （一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的；



 （二）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的,；



 （三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成商品房的,。




第四十九條 違反本條例規(guī)定，發(fā)布,、經(jīng)營(yíng)商品房銷售廣告的,，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒(méi)有具體處罰規(guī)定的,，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為,，并可處以三萬(wàn)元以下的罰款。




第五十條 違反本條例規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的,，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告,，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款,。




第五十一條 商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的,，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的,；



 （二）發(fā)現(xiàn)商品房銷售違法行為不予查處的；



 （三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可,、登記手續(xù)的,；



 （四）其他玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的行為,。




第七章 附 則




第五十二條 本條例下列用語(yǔ)的含義為：



 （一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為,；



 （二）售后包租,，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；



 （三）產(chǎn)權(quán)登記面積,，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積,。




第五十三條 本條例自2005年7月1日起施行。