常州市市區(qū)危舊房改造管理暫行辦法

常州市市區(qū)危舊房改造管理暫行辦法 

(常政發(fā)[2002]72號)






第一條 為加快城市危舊房改造，保障城市居民居住安全,，提高居住水平,，完善城市功能,，改善城市形象和投資環(huán)境,根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)［1998］23號)和建設(shè)部《關(guān)于開展危舊房屋安全大檢查加強(qiáng)房屋安全管理的緊急通知》（建住房[2001]61號），結(jié)合相關(guān)政策,，制定以下辦法：




第二條 本辦法所稱危舊房是指市區(qū)內(nèi)地處低洼易澇區(qū)域,、建筑年代久遠(yuǎn)、房屋結(jié)構(gòu)陳舊,、存在安全隱患的房屋,。



 本辦法所稱危舊房改造是指對危舊房通過拆建、改建,、接建或修繕等辦法進(jìn)行的改造,。




第三條 危舊房改造要堅持以下基本原則：政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作,；統(tǒng)一規(guī)劃,，分步實施；綜合開發(fā),，配套建設(shè),；突出重點，漸次推進(jìn),。




第四條 市政府成立常州市市區(qū)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組,，負(fù)責(zé)制定危舊房改造政策；負(fù)責(zé)危舊房改造項目的審定,；負(fù)責(zé)危舊房改造中重大問題的協(xié)調(diào),、決策。




第五條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市的危舊房改造管理工作,。市計劃,、財政、規(guī)劃,、國土,、建設(shè)、物價,、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)各司其職,，協(xié)同做好危舊房改造管理工作。




第六條 危舊房改造中長期計劃和年度計劃,，由市房產(chǎn)管理局依據(jù)本市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,，以及房屋破損程度和改造難易程度會同有關(guān)部門編制，由市規(guī)劃局制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃,，經(jīng)市發(fā)展計劃委員會審核并報市政府批準(zhǔn)后,，納入社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和市區(qū)國有土地使用權(quán)出讓計劃。




第七條 對成片開發(fā)的危舊房改造項目,，嚴(yán)格實行土地招投標(biāo),，招投標(biāo)的具體辦法由市國土資源局,、市房產(chǎn)管理局另行制定。



 成片危舊房改造項目招投標(biāo)后,，按規(guī)定辦理各項手續(xù),，繳納土地出讓金及有關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)。項目有虧損的,，各相關(guān)收費(fèi)部門應(yīng)依據(jù)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組核準(zhǔn)的虧損額在本項目應(yīng)繳規(guī)費(fèi)中按比例分?jǐn)偲胶?；本項目不能平衡的，在該項目中?biāo)單位的其它開發(fā)項目應(yīng)繳規(guī)費(fèi)中予以彌補(bǔ),。具體程序按市政府常政發(fā)[2001]119號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 零星改造項目由市房產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門確定。土地出讓金及各項建設(shè)規(guī)費(fèi)先記帳暫緩繳,，動遷完成后進(jìn)行審計,，核定成本，實行包干開發(fā),；經(jīng)核定,，本項目不能平衡的，在該項目實施單位的其它開發(fā)項目應(yīng)繳規(guī)費(fèi)中予以彌補(bǔ),。具體程序按市政府常政發(fā)[2001]119號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 修繕、接建的改造項目按規(guī)定辦理各項手續(xù),，免繳各項建設(shè)規(guī)費(fèi),，建設(shè)用地按行政劃撥供應(yīng)或免繳土地出讓金。




第八條 危舊房改造項目用地應(yīng)逐步推行由市土地收購儲備中心收購?fù)瓿汕捌趧舆w后凈地出讓的制度,。




第九條 2002年前經(jīng)市政府批準(zhǔn)的危舊房改造項目仍按市政府2000年第6號會議紀(jì)要執(zhí)行,。




第十條 拆遷安置和補(bǔ)償按照《常州市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 住房資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證危改區(qū)居民的住房公積金個人貸款,，并簡化貸款手續(xù),。



 危改區(qū)居民可以購買市統(tǒng)一建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房作為拆遷安置房。




第十一條 放開危舊房改造市場,，多渠道,、全方位地籌集危舊房改造資金，鼓勵社會資金,、外資和外埠資金參與改造。




第十二條 確定的危舊房改造項目應(yīng)按政府規(guī)定的時間推進(jìn),。對由于中標(biāo)者原因在一年內(nèi)不能實施的項目,，由市房產(chǎn)管理局收回，并取消其中標(biāo)資格,。




第十三條 對危舊房改造管理應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督,，對工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的給予行政處分,，構(gòu)成犯罪的要依法追究刑事責(zé)任,。




第十四條 各所轄市可根據(jù)本地實際情況參照本辦法執(zhí)行。




第十五條 本辦法自公布之日起施行,。



常州市人民政府

2002年4月18日

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