• 【發(fā)布單位】江西省撫州市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-04-10
• 【生效日期】2005-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】江西省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫州市城市房屋租賃管理辦法

撫州市城市房屋租賃管理辦法





各縣（區(qū)）人民政府,，市政府各部門：



 《撫州市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市政府第63次常務(wù)會(huì)議研究同意,，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 二○○五年四月十日





撫州市城市房屋租賃管理辦法




第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,，建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃。合法建造的臨時(shí)建筑物的租賃,，按本辦法執(zhí)行,。




第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法,。



 承租人經(jīng)出租人同意,，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。




第四條 公民,、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租,。




第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等,、互利的原則,。




第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；



 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；



 （三）共有房屋未取得共有人同意的；



 （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；



 （五）屬于違法建筑的,；



 （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；



 （七）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 （八）不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,；



 （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。




第七條 有下列情形之一的,，視同房屋租賃：



 （一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與他人合作經(jīng)營(yíng)但不參與管理、不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而收取費(fèi)用的,；



 （二）房屋所有權(quán)人與該房屋使用人不一致并收取費(fèi)用的,；



 （三）公有房屋由其單位職工、職工家屬或者其他單位,、個(gè)人從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并以承包費(fèi),、管理費(fèi),、利潤(rùn)或者按照營(yíng)業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費(fèi)用的,；



 （四）出租柜臺(tái)的；



 （五）賓館,、飯店,、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋出租給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房的,。



 （六）將房屋分割出租的。




第八條 出租房屋的出租人,，應(yīng)及時(shí)與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書,，配合有關(guān)部門開展經(jīng)常性的出租房屋治安檢查，消除治安隱患,，及時(shí)查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動(dòng),。




第九條 向已婚育齡流動(dòng)人口出租房屋的出租人，應(yīng)當(dāng)配合出租房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處做好已婚育齡流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理工作,。




第十條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作,，并負(fù)責(zé)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)中介行為,。




第十一條 公安,、工商、土地,、稅務(wù),、物價(jià)等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作,。




第二章 租賃合同




第十二條 房屋租賃當(dāng)事人在達(dá)成協(xié)議后應(yīng)簽訂由房地產(chǎn)管理部門提供的規(guī)范合同文本,。




第十三條 房屋租賃當(dāng)事人提交房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳細(xì),，禁止租賃雙方弄虛作假,、隱瞞租金價(jià)格。




第十四條 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：



 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;



 （二）房屋的座落,、面積,、裝修及設(shè)施狀況;



 （三）租賃用途；



 （四）租賃期限,；



 （五）租金數(shù)額及交付方式,；



 （六）房屋修繕責(zé)任；



 （七）轉(zhuǎn)租的約定,、變更和解除合同的條件,；



 （八）違約責(zé)任；



 （九）當(dāng)事人約定的其它條款,。




第十五條 變更,、解除,、終止租賃合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查,，雙方無異議后,，簽署書面意見，并在十五天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù),。




第三章 租賃備案




第十六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。



 簽訂、變更,、終止租賃合同的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。




第十七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),，持本辦法第十八條規(guī)定的文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。




第十八條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：



 （一）書面租賃合同；



 （二）房屋所有權(quán)證書,；



 （三）租賃雙方的身份證或者其它的合法有效證件,；



 （四）出租共有房屋，須提供其它共有人同意出租的書面證明,；



 （五）出租抵押房屋,，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；



 （六）出租委托代管的房屋,，須提交委托人授權(quán)出租的證明,；



 （七）房屋轉(zhuǎn)租的，須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明,。




第四章 出租與承租




第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。



 出租人在租賃期限內(nèi),，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)予以賠償。




第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,，不能按期交付的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定,。




第二十二條 承租人必須按期繳納租金,，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。




第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定的房屋用途愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添,。確需變動(dòng)的,，必須征得出租人的書面同意,，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施,。



 因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。




第二十四條 承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋,。因此而造成損失的,，由承租人賠償：



 （一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；



 （二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,；



 （三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；



 （四）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的,；



 （五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的,；



 （六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；



 （七）故意損壞承租房屋的,；



 （八）公有住宅承租人及共同使用人遷離本市的,；



 （九）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。




第二十五條 出租人有下列情形之一的,，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除合同，并可要求賠償損失：



 （一）逾期不提供房屋的,；



 （二）擅自提高租金的,；



 （三）不按合同的約定維修房屋及附屬設(shè)施的；



 （四）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其它情形,。




第二十六條 租賃期間出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。




第二十七條 租賃期間出租人死亡的,，其繼承人應(yīng)當(dāng)履行



 原租賃合同,；承租人死亡的，其繼承人或共同承租人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。




第二十八條 房屋租賃期滿,，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在



 合同期滿前三個(gè)月內(nèi)提出,，經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。




第二十九條 房屋租賃合同期未滿,，承租人單方面要求解



 除合同,，經(jīng)出租人同意，可繳清租金,，交回房屋及附屬設(shè)施,，未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的,，出租人有權(quán)按合同約定的期限向承租人追償租金,。




第五章 轉(zhuǎn)租




第三十條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋部分



 或全部再次出租的行為,。




第三十一條 租賃期間,，征得出租人同意，承租人可以將



 房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得利益,，利益分配比例由出租人與承租人協(xié)商確定。




第三十二條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同,，轉(zhuǎn)租合同必須



 經(jīng)原出租人同意,，并向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案，辦理登記備案應(yīng)提交下列文件：



 （一）轉(zhuǎn)租合同,；



 （二）轉(zhuǎn)租當(dāng)事人雙方的合法證件,；



 （三）原租賃合同,。




第三十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù),，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)，原出租人與轉(zhuǎn)租另有約定的除外,。




第三十四條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的,，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)后,，簽訂轉(zhuǎn)租合同并交納轉(zhuǎn)租受益金,。



 轉(zhuǎn)租受益金的具體征收辦法由市房地產(chǎn)管理部門制定,。




第三十五條 轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更,、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更,、解除或者終止,。




第六章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)




第三十六條 辦理非住宅房屋租賃或者轉(zhuǎn)租登記備案時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照省和市財(cái)政,、物價(jià)部門核定的年租金2%執(zhí)行,，用于居住的房屋租賃登記備案收費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元,，由出租人承擔(dān),。收費(fèi)要納入財(cái)政預(yù)算管理,。




第七章 法律責(zé)任




第三十七條 房屋租賃當(dāng)事人存在違法租賃行為,，由房地產(chǎn)管理部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。




第三十八條 違反本辦法規(guī)定,，房屋租賃當(dāng)事人拒不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,，由房地產(chǎn)管理部門向人民法院提起訴訟。情節(jié)嚴(yán)重,、構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




第三十九條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊,、貪污受賄的,，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重,、構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事。




第八章 附則




第四十條 在本市各縣,、（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房屋租賃,，實(shí)施房屋租賃管理，參照本辦法施行。




第四十一條 本辦法具體應(yīng)用中的問題,，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。




第四十二條 本辦法自公布之日起30日后施行。