• 【發(fā)布單位】江西省撫州市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2005-04-10
• 【生效日期】2005-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】江西省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫州市城市房屋租賃管理辦法

撫州市城市房屋租賃管理辦法





各縣（區(qū)）人民政府，市政府各部門：



 《撫州市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市政府第63次常務會議研究同意,，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行。



 二○○五年四月十日





撫州市城市房屋租賃管理辦法




第一章 總則




第一條 為加強城市房屋租賃管理,，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,，建設部《
城市房屋租賃管理辦法》及其它有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃,。合法建造的臨時建筑物的租賃,，按本辦法執(zhí)行。




第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動以及合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,，均應遵守本辦法,。



 承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租,。




第四條 公民,、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。




第五條 房屋租賃當事人應當遵循自愿,、平等,、互利的原則。




第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的,；



 （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 （三）共有房屋未取得共有人同意的,；



 （四）權(quán)屬有爭議的,；



 （五）屬于違法建筑的；



 （六）不符合安全標準的；



 （七）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 （八）不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,；



 （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。




第七條 有下列情形之一的,，視同房屋租賃：



 （一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理、不承擔風險而收取費用的,；



 （二）房屋所有權(quán)人與該房屋使用人不一致并收取費用的,；



 （三）公有房屋由其單位職工、職工家屬或者其他單位,、個人從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動，并以承包費,、管理費,、利潤或者按照營業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費用的；



 （四）出租柜臺的,；



 （五）賓館,、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì),，將房屋出租給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營活動用房的,。



 （六）將房屋分割出租的。




第八條 出租房屋的出租人,，應及時與公安部門簽訂治安責任保證書,，配合有關(guān)部門開展經(jīng)常性的出租房屋治安檢查，消除治安隱患,，及時查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動,。




第九條 向已婚育齡流動人口出租房屋的出租人，應當配合出租房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處做好已婚育齡流動人口計劃生育管理工作,。




第十條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作,，并負責房屋租賃中介機構(gòu)的管理，規(guī)范中介機構(gòu)中介行為,。




第十一條 公安,、工商、土地,、稅務,、物價等部門在各自的職責范圍內(nèi),，協(xié)同房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作。




第二章 租賃合同




第十二條 房屋租賃當事人在達成協(xié)議后應簽訂由房地產(chǎn)管理部門提供的規(guī)范合同文本,。




第十三條 房屋租賃當事人提交房屋租賃合同應當真實,、詳細，禁止租賃雙方弄虛作假,、隱瞞租金價格,。




第十四條 租賃合同應當具備以下條款：



 （一）當事人姓名或者名稱及住所;



 （二）房屋的座落、面積,、裝修及設施狀況;



 （三）租賃用途,；



 （四）租賃期限；



 （五）租金數(shù)額及交付方式,；



 （六）房屋修繕責任,；



 （七）轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件,；



 （八）違約責任,；



 （九）當事人約定的其它條款。




第十五條 變更,、解除,、終止租賃合同，雙方當事人應當共同對房屋及設備進行檢查,，雙方無異議后，簽署書面意見,，并在十五天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù),。




第三章 租賃備案




第十六條 房屋租賃實行登記備案制度。



 簽訂,、變更,、終止租賃合同的，當事人應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案,。




第十七條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi),，持本辦法第十八條規(guī)定的文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。




第十八條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：



 （一）書面租賃合同,；



 （二）房屋所有權(quán)證書,；



 （三）租賃雙方的身份證或者其它的合法有效證件；



 （四）出租共有房屋,，須提供其它共有人同意出租的書面證明,；



 （五）出租抵押房屋，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明,；



 （六）出租委托代管的房屋,，須提交委托人授權(quán)出租的證明,；



 （七）房屋轉(zhuǎn)租的，須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明,。




第四章 出租與承租




第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同的約定,，享有權(quán)利，并承擔相應的義務,。



 出租人在租賃期限內(nèi),，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意,，給承租人造成損失的,，應當予以賠償。




第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,，不能按期交付的,，應當支付違約金，給承租人造成損失的,，應當承擔賠償責任,。




第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復,。不及時修復,，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應當承擔賠償責任,。



 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定,。




第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的,，應當支付違約金,。




第二十三條 承租人應當按合同約定的房屋用途愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改,、擴建或增添,。確需變動的，必須征得出租人的書面同意,，經(jīng)有關(guān)部門批準后實施,。



 因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償,。




第二十四條 承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋,。因此而造成損失的,，由承租人賠償：



 （一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,；



 （二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,；



 （三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,；



 （四）拖欠租金累計六個月以上的；



 （五）公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的,；



 （六）利用承租房屋進行違法活動的,；



 （七）故意損壞承租房屋的；



 （八）公有住宅承租人及共同使用人遷離本市的,；



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。




第二十五條 出租人有下列情形之一的,，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除合同,，并可要求賠償損失：



 （一）逾期不提供房屋的；



 （二）擅自提高租金的,；



 （三）不按合同的約定維修房屋及附屬設施的,；



 （四）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其它情形,。




第二十六條 租賃期間出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應提前三個月通知承租人,，在同等條件下,，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同。




第二十七條 租賃期間出租人死亡的,，其繼承人應當履行



 原租賃合同；承租人死亡的,，其繼承人或共同承租人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。




第二十八條 房屋租賃期滿，承租人需繼續(xù)租用的,，應在



 合同期滿前三個月內(nèi)提出,，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同,。




第二十九條 房屋租賃合同期未滿,，承租人單方面要求解



 除合同，經(jīng)出租人同意,，可繳清租金,，交回房屋及附屬設施,，未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的,，出租人有權(quán)按合同約定的期限向承租人追償租金,。




第五章 轉(zhuǎn)租




第三十條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋部分



 或全部再次出租的行為,。




第三十一條 租賃期間,，征得出租人同意，承租人可以將



 房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得利益,，利益分配比例由出租人與承租人協(xié)商確定。




第三十二條 房屋轉(zhuǎn)租應當簽訂轉(zhuǎn)租合同,，轉(zhuǎn)租合同必須



 經(jīng)原出租人同意,，并向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案，辦理登記備案應提交下列文件：



 （一）轉(zhuǎn)租合同,；



 （二）轉(zhuǎn)租當事人雙方的合法證件,；



 （三）原租賃合同。




第三十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務,，并應當繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔承租人的權(quán)利和義務,，原出租人與轉(zhuǎn)租另有約定的除外,。




第三十四條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的，應當向市房地產(chǎn)管理部門提出書面申請,。經(jīng)批準后,，簽訂轉(zhuǎn)租合同并交納轉(zhuǎn)租受益金。



 轉(zhuǎn)租受益金的具體征收辦法由市房地產(chǎn)管理部門制定,。




第三十五條 轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更,、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更,、解除或者終止,。




第六章 收費標準




第三十六條 辦理非住宅房屋租賃或者轉(zhuǎn)租登記備案時，收費標準按照省和市財政,、物價部門核定的年租金2%執(zhí)行,，用于居住的房屋租賃登記備案收費按套收取，收費標準為每套100元,，由出租人承擔,。收費要納入財政預算管理。




第七章 法律責任




第三十七條 房屋租賃當事人存在違法租賃行為,，由房地產(chǎn)管理部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰,。




第三十八條 違反本辦法規(guī)定,，房屋租賃當事人拒不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門向人民法院提起訴訟,。情節(jié)嚴重,、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任,。




第三十九條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊,、貪污受賄的，由所在機關(guān)給予行政處分,；情節(jié)嚴重,、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事,。




第八章 附則




第四十條 在本市各縣,、（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行房屋租賃，實施房屋租賃管理,，參照本辦法施行,。




第四十一條 本辦法具體應用中的問題，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋,。




第四十二條 本辦法自公布之日起30日后施行,。