佛山市人民政府關于印發(fā) 《佛山市商品房預售款監(jiān)督管理實施辦法》的通知

佛山市人民政府關于印發(fā)
《佛山市商品房預售款監(jiān)督管理實施辦法》的通知

（佛府〔2001〕010號）

佛山市商品房預售款監(jiān)督管理實施辦法：

第一條根據《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定,，為加強商品房預售款監(jiān)督管理,，保證商品房預售款用于項目建設，維護商品房預售雙方的合法權益,，制定本辦法,。

第二條市房地產交易登記機構負責商品房預售款的監(jiān)督管理工作。

第三條凡經批準在建的商品房項目,，預售人（發(fā)展商,，下同）向市房地產管理局申辦《商品房預售許可證》之前，必須與市房地產交易登記機構,、商品房項目所在地銀行三方簽訂《佛山市商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》,；預售人還須在銀行設立商品房預售款專用帳戶，有多個預售房項目的,，應分別設立預售款專用帳戶,。擬辦理銀行按揭業(yè)務的，可在辦理按揭業(yè)務的銀行開設預售房款專用帳戶,。預售人憑銀行出具的《開立商品房預售款專用帳戶通知書》分別到市房地產交易登記機構備案和送市房地產管理局辦理預售許可證,。

第四條預售人申領《商品房預售許可證》提交的資料由市房地產交易登記機構受理，然后送市房地產管理局審核,。自受理之日起15個工作日內,，市房地產管理局對符合條件的項目核發(fā)《商品房預售許可證》；對不符合條件的,，應書面通知預售人,。
預售許可證應當載明：預售人和預售房款專用帳戶開戶銀行名稱、帳號、預售房項目,、座落位置,、樓號、樓層,、建筑面積,。
預售人預售商品房應在售樓處懸掛企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、商品房預售許可證,、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書以及注明預售商品房項目座落位置的規(guī)劃平面圖,。

第五條預售人預售商品房必須與購房人簽訂國家統(tǒng)一制定的《商品房購銷合同》，并在合同中注明購房款存入的專用帳戶名稱,、帳號,。
《商品房購銷合同》簽訂后30日內，預售人須憑銀行出具的購房人首期付款或一次性付款憑證到市房地產交易登記機構辦理購銷合同的登記手續(xù),。市房地產交易登記機構應審查銀行出具的付款憑證,，監(jiān)督購房人按合同約定的付款方式和時間，將預售款進入專用帳戶,。

第六條預售人需要使用商品房預售款時,，應向市房地產交易登記機構提交：
（一）《商品房預售款使用申請表》二份；
（二）預售人用款計劃,；
（三）預售人與承建商簽訂的施工進度合同,；
（四）用于支付工程款的，提供建筑施工監(jiān)理出具的施工進度證明和承建商的用款申請,；
（五）用于支付購買項目建設必需的建筑材料,、設備款項的，提供與供貨商簽訂的購銷合同,。

第七條市房地產交易登記機構在受理預售人用款申請后,，按下列程序進行審查，于5個工作日內作出答復,。
（一）審查預售人提供資料,；
（二）前往施工現(xiàn)場勘查工程進度情況；
（三）用于支付工程款的,，根據施工合同約定工程進度和承建商用款申請予以核準用款,；
（四）用于支付購買建筑材料設備的，根據其購銷合同約定和工程進度予以核準用款,；
（五）用于支付法定稅費的款項在預售款總額的10％內核準用款,。
同意使用預售款的，在申請表上加具核準意見,，其中一份由市房地產交易登記機構保留,，另一份由預售人送銀行辦理預售款撥付手續(xù)，銀行按核準數額撥付。辦理完畢后,，預售人應將撥款回執(zhí)送市房地產交易登記機構備案,，并按《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定向市房地產交易登記機構繳交撥付款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。

第八條預售人應將預售款專用帳戶的對帳單于每月15日前向市房地產交易登記機構提供,。房地產交易登記機構與銀行,、預售人要密切配合，共同做好預售房款監(jiān)督管理工作,。

第九條預售商品房項目竣工并通過依法驗收合格并辦理產權過戶證明后,，預售人可填寫《商品房預售款專用帳戶注銷申請表》，向市房地產交易登記機構申請結清預售房款專戶資金,，經市房地產交易登記機構同意后,，銀行辦理有關結算手續(xù)，注銷該預售房款的專用帳戶,。

第十條預售人未取得《商品房預售許可證》預售商品房或不按規(guī)定到市房地產交易登記機構辦理購銷合同登記手續(xù),、擅自收存或挪用預售房款等違反本辦法規(guī)定的，由市房地產管理局責令其改正并按《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定實施行政處罰,。

第十一條各市可參照本辦法制定實施辦法,。

第十二條本辦法由市房地產管理局解釋。

第十三條本辦法自頒布之日起實施,。

佛山市人民政府
二00一年一月十九日

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