佛山市人民政府關(guān)于印發(fā) 《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》的通知

 佛山市人民政府關(guān)于印發(fā)
 《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》的通知
 
（佛府〔2001〕010號） 佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法：



 第一條 根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，為加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理,，保證商品房預(yù)售款用于項(xiàng)目建設(shè),，維護(hù)商品房預(yù)售雙方的合法權(quán)益，制定本辦法,。



 第二條 市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理工作,。



 第三條 凡經(jīng)批準(zhǔn)在建的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人（發(fā)展商,，下同）向市房地產(chǎn)管理局申辦《商品房預(yù)售許可證》之前,，必須與市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)、商品房項(xiàng)目所在地銀行三方簽訂《佛山市商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》,；預(yù)售人還須在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶,，有多個(gè)預(yù)售房項(xiàng)目的，應(yīng)分別設(shè)立預(yù)售款專用帳戶,。擬辦理銀行按揭業(yè)務(wù)的,，可在辦理按揭業(yè)務(wù)的銀行開設(shè)預(yù)售房款專用帳戶。預(yù)售人憑銀行出具的《開立商品房預(yù)售款專用帳戶通知書》分別到市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)備案和送市房地產(chǎn)管理局辦理預(yù)售許可證,。



 第四條 預(yù)售人申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》提交的資料由市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)受理,，然后送市房地產(chǎn)管理局審核。自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi),，市房地產(chǎn)管理局對符合條件的項(xiàng)目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,；對不符合條件的，應(yīng)書面通知預(yù)售人,。

 預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明：預(yù)售人和預(yù)售房款專用帳戶開戶銀行名稱,、帳號、預(yù)售房項(xiàng)目,、座落位置,、樓號、樓層,、建筑面積,。

 預(yù)售人預(yù)售商品房應(yīng)在售樓處懸掛企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及注明預(yù)售商品房項(xiàng)目座落位置的規(guī)劃平面圖,。



 第五條 預(yù)售人預(yù)售商品房必須與購房人簽訂國家統(tǒng)一制定的《商品房購銷合同》,，并在合同中注明購房款存入的專用帳戶名稱、帳號,。

 《商品房購銷合同》簽訂后30日內(nèi),，預(yù)售人須憑銀行出具的購房人首期付款或一次性付款憑證到市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理購銷合同的登記手續(xù)。市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)審查銀行出具的付款憑證,，監(jiān)督購房人按合同約定的付款方式和時(shí)間,，將預(yù)售款進(jìn)入專用帳戶。



 第六條 預(yù)售人需要使用商品房預(yù)售款時(shí),，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)提交：

 （一）《商品房預(yù)售款使用申請表》二份,；

 （二）預(yù)售人用款計(jì)劃；

 （三）預(yù)售人與承建商簽訂的施工進(jìn)度合同,；

 （四）用于支付工程款的,，提供建筑施工監(jiān)理出具的施工進(jìn)度證明和承建商的用款申請；

 （五）用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,、設(shè)備款項(xiàng)的,，提供與供貨商簽訂的購銷合同。



 第七條 市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理預(yù)售人用款申請后,，按下列程序進(jìn)行審查,，于5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。

 （一）審查預(yù)售人提供資料,；

 （二）前往施工現(xiàn)場勘查工程進(jìn)度情況,；

 （三）用于支付工程款的，根據(jù)施工合同約定工程進(jìn)度和承建商用款申請予以核準(zhǔn)用款,；

 （四）用于支付購買建筑材料設(shè)備的,，根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款；

 （五）用于支付法定稅費(fèi)的款項(xiàng)在預(yù)售款總額的10％內(nèi)核準(zhǔn)用款,。

 同意使用預(yù)售款的,，在申請表上加具核準(zhǔn)意見，其中一份由市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)保留,，另一份由預(yù)售人送銀行辦理預(yù)售款撥付手續(xù),，銀行按核準(zhǔn)數(shù)額撥付。辦理完畢后,，預(yù)售人應(yīng)將撥款
回執(zhí)送市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)備案,，并按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定向市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)繳交撥付款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。



 第八條 預(yù)售人應(yīng)將預(yù)售款專用帳戶的對帳單于每月15日前向市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)提供,。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)與銀行,、預(yù)售人要密切配合，共同做好預(yù)售房款監(jiān)督管理工作。



 第九條 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工并通過依法驗(yàn)收合格并辦理產(chǎn)權(quán)過戶證明后,，預(yù)售人可填寫《商品房預(yù)售款專用帳戶注銷申請表》,，向市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請結(jié)清預(yù)售房款專戶資金，經(jīng)市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)同意后,，銀行辦理有關(guān)結(jié)算手續(xù)，注銷該預(yù)售房款的專用帳戶,。



 第十條 預(yù)售人未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房或不按規(guī)定到市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理購銷合同登記手續(xù),、擅自收存或挪用預(yù)售房款等違反本辦法規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正并按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施行政處罰,。



 第十一條 各市可參照本辦法制定實(shí)施辦法,。



 第十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局解釋。



 第十三條 本辦法自頒布之日起實(shí)施,。



 佛山市人民政府

 二00一年一月十九日

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