• 【發(fā)布單位】江西省撫州市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2005-04-07
• 【生效日期】2005-05-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】江西省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實施辦法

撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實施辦法





各縣（區(qū)）人民政府,，市政府各部門：



 《撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實施辦法》已經(jīng)市政府第63次常務(wù)會研究同意，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行,。



二○○五年四月七日





撫州市城鎮(zhèn)住房用地登記實施辦法




第一條 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，促進房地產(chǎn)市場流通,，滿足居民住房消費需求,，依法保護住房用地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《
中華人民共和國土地管理法》及《
江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規(guī)定,，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法,。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)使用國有土地所建商品房,、已購公有住房、經(jīng)濟適用住房,、安置房及個人建房等的單位和個人,。




第三條 辦理住房用地登記應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人向有土地登記管轄權(quán)的人民政府土地行政主管部門提出申請。




第四條 申請住房用地登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：



 （一）商品房開發(fā)用地憑規(guī)劃批文,、規(guī)劃紅線圖、用地批文、出讓合同,、出讓金及契稅完稅憑證,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表及代理人的身份證明等資料辦理土地使用證和分割轉(zhuǎn)讓許可證,；



 （二）購買商品房的用地戶,，憑分割轉(zhuǎn)讓許可證、購房合同,、購房發(fā)票,、契稅完稅憑證、《房屋所有權(quán)證》,、購房者身份證明等辦理土地使用證,；



 （三）公有住房出售單位成批向購房人出售公有住房的，由售房單位憑原土地使用證,，政府房改辦出售公房審批表和住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等資料統(tǒng)一申請辦理變更土地登記，填寫《購買公有住房土地登記申請審批表》,；



 （四）公有住房,、經(jīng)濟適用住房上市交易的，由交易雙方憑變更后的《房屋所有權(quán)證》,、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證,、交易合同，補交土地出讓金或土地收益的憑證,、出讓合同,、交易雙方的身份證明等有關(guān)資料，申請辦理變更土地登記,，填寫《公有住房上市交易的土地登記申請審批表》,；



 （五）拆遷安置房用地憑分割轉(zhuǎn)讓許可證、拆遷安置協(xié)議書,、拆遷行政主管部門核定的拆遷證明,、購買超面積部分的售房合同、發(fā)票,、契稅完稅憑證,、《房屋所有權(quán)證》、被拆遷人的身份證明等辦理土地使用證,；



 （六）私有住房用地提交用地批文,、出讓合同、出讓金及契稅完稅憑證,、《房屋所有權(quán)證》,、申請人的身份證明；




第五條 對受理的住房用地登記申請，經(jīng)調(diào)查和審核確認(rèn)土地權(quán)屬合法,、界址清楚,、面積準(zhǔn)確、地價合理,，沒有糾紛,，符合土地登記條件的，由縣級以上人民政府向土地權(quán)利人頒發(fā)《國有土地使用證》,。




第六條 對受理的住房用地登記申請,，經(jīng)調(diào)查和審核不符合土地登記條件的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定,，并書面通知申請人,。




第七條 公有住房出售用地范圍和分戶分?jǐn)偼恋孛娣e按以下原則確定：



 （一）單獨的住宅院落，應(yīng)將整宗地作為房改房用地,；



 （二）宗地內(nèi)含有其他用途(如工業(yè),、商業(yè)、機關(guān)辦公用地等)用地的,，應(yīng)將住宅用地單獨劃出作為房改房用地,。



 分戶分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于各戶的建筑面積與總建筑面積的比值乘以房改房用地的總面積。




第八條 開發(fā)小區(qū)或物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的住宅用地,，按以下原則確定：



 （一）對沒有規(guī)定,，且有明顯界線的住宅小區(qū)，可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線,，設(shè)立共用宗進行土地面積分?jǐn)偅?


 （二）對開放式難以確定明確界線的住宅小區(qū),，可按樓房基座占用土地面積進行分?jǐn)偅瑢欠炕加猛恋孛娣e以外的公用部分土地面積可以只造冊,，不登記,，在造冊時，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有,。




第九條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售,，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地屬行政劃撥的，購房者按規(guī)定繳納土地出讓金,；屬出讓的,，購房者按規(guī)定繳納相當(dāng)于土地出讓金的價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按標(biāo)定地價的10%繳納,，沒有確定標(biāo)定地價的按交易額的1%繳納,。購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記,。非公有住房及經(jīng)濟適用住房用地按國家法律法規(guī)及有關(guān)政策辦理,。




第十條 土地出讓金按規(guī)定全額上交財政,；相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的,，全額上交財政,；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財政,，50%返還事業(yè)單位,；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè),。




第十一條 原以劃撥或出讓方式取得的土地使用權(quán),，公房出售、分戶登記發(fā)證時,，土地使用權(quán)類型仍保留原劃撥或出讓土地使用權(quán),。




第十二條 為區(qū)別公房出售以及出售后上市房與其他住宅用地的土地登記，公房出售的土地使用權(quán)證加蓋“公房出售”字樣印章,；上市交易房的土地使用證加蓋“公房交易”字樣印章,。




第十三條 《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證，又是分割宗地《國有土地使用證》的附件,。分割單位房產(chǎn)售出前,，《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之和等于該宗地《國有土地使用證》所登記的面積，分割單元售出后,，房地產(chǎn)開發(fā)商對該宗地的國有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之和,。



 《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》在分割單元房售出前,，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有,，售出后由房產(chǎn)購買者持有。




第十四條 商品房開發(fā)用地未辦理《國有土地使用證》的,，有關(guān)部門不得辦理《商品房預(yù)售許可證》,，開發(fā)商更不準(zhǔn)出售商品房。




第十五條 對在城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證過程中碰到的歷史遺留問題,，按照《江西省國土資源廳關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證有關(guān)問題的處理意見》(贛國土資發(fā)[2002]22號)處理,。




第十六條 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費,；土地注冊登記,、發(fā)證費；土地證書工本費依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取,。




第十七條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋,。




第十八條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。