• 【發(fā)布單位】海南省海口市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-04-09
• 【生效日期】2005-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

?？谑刑幹瞄e置土地若干規(guī)定

?？谑刑幹瞄e置土地若干規(guī)定






第一條 為了加強(qiáng)建設(shè)用地管理，合理利用土地資源,，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定,。




第二條 下列情形之一的閑置建設(shè)用地，市土地行政主管部門可以報(bào)經(jīng)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后無償收回土地使用權(quán)或占有的土地：



 （一）以劃撥,、出讓,、轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)，超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期（沒有約定期限的自用地批準(zhǔn)文件頒發(fā)之日起）滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的,；



 （二）經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途后,，超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；



 （三）經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目期滿后，其用地滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的,；



 （四）用地分宗發(fā)證且有約定動(dòng)工開發(fā)期限,，單宗用地超過約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；



 （五）用地項(xiàng)目批準(zhǔn)后,，圈占土地滿兩年未依法辦理項(xiàng)目用地批準(zhǔn)手續(xù)的；



 （六）已交定金或者部分地價(jià)款,，占用土地滿兩年未辦理項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)的,；



 （七）土地使用人違反合同約定，欠繳地價(jià)款的,。



 未報(bào)建動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)工程,，經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定不能補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，其所建設(shè)部分不計(jì)入用地項(xiàng)目總投資額,。




第三條 因政府或政府部門原因造成閑置滿兩年的建設(shè)用地,，可以核發(fā)換地權(quán)益書或以其它有償方式收回土地使用權(quán)或占用的土地。



 用地項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃要求的,，由土地使用權(quán)人申請(qǐng),，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以采取改變建設(shè)項(xiàng)目,、改變土地用途,、置換使用等方式處置。



 核發(fā)換地權(quán)益書的具體方法按海南省有關(guān)規(guī)定辦理,。




第四條 下列事由可以認(rèn)定為政府或政府有關(guān)部門原因：



 （一）用地單位申請(qǐng)報(bào)建,，市規(guī)劃部門因規(guī)劃原因暫停報(bào)建造成土地閑置的，但用地單位報(bào)建時(shí)土地閑置滿兩年的除外,；



 （二）土地出讓合同約定政府修建具體基礎(chǔ)設(shè)施,，但政府未按約定完成修建，致使項(xiàng)目未具備開發(fā)建設(shè)條件,，造成土地閑置的,；



 （三）政府在土地出讓金外另行收取修建道路等費(fèi)用，但未兌現(xiàn)修建相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施,，致使項(xiàng)目未具備開發(fā)建設(shè)條件,，造成土地閑置的；



 （四）用地單位已交清土地出讓金和征地補(bǔ)償款,，政府或政府有關(guān)部門未將征地補(bǔ)償款撥付給被征用單位,，致使被征用單位阻撓用地單位開發(fā)建設(shè)，造成土地閑置的,；



 （五）用地出現(xiàn)權(quán)屬重疊或權(quán)屬不清,，用地單位無法動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，造成土地閑置的。




第五條 基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償用地閑置滿兩年的,，可以核發(fā)換地權(quán)益書或按原補(bǔ)償價(jià)格掛帳收回,。掛帳收回的土地通過政府出讓變現(xiàn)后，所收取的土地出讓金優(yōu)先清償掛帳金額,。權(quán)益人也可以掛帳金額沖抵政府收取的費(fèi)用（稅金,、征地補(bǔ)償款和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)除外）或抵償所欠政府的債務(wù)。其中沖抵土地出讓金采取先收取后返還的方式處理,。




第六條 涉及銀行等金融機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)管理公司權(quán)益的閑置土地按以下辦法處置：



 （一）經(jīng)司法程序抵債給銀行等金融機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)管理公司的閑置土地,，以換地權(quán)益書的方式收回。銀行等金融機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)管理公司未取得土地使用權(quán)擅自組織或委托拍賣轉(zhuǎn)讓土地的,，其土地轉(zhuǎn)讓行為無效,。



 （二）用地單位擅自將閑置滿兩年的土地抵債給銀行等金融機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)管理公司的，屬非法轉(zhuǎn)讓土地行為,。



 （三）市土地行政主管部門無償收回已設(shè)定抵押權(quán)的閑置土地,，應(yīng)及時(shí)函告抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人重新設(shè)定擔(dān)保等方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn),。




第七條 涉及企業(yè)改制的閑置土地,，政府已批準(zhǔn)企業(yè)改制方案且明確以土地變現(xiàn)等方式安置職工的，按政府批準(zhǔn)文件辦理土地過戶手續(xù),，但在同等條件下,，市政府有優(yōu)先購買權(quán)。




第八條 涉及司法查封或裁定過戶閑置土地按以下辦法處理：



 （一）人民法院已查封的閑置土地,，市政府決定依法無償收回土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)函請(qǐng)人民法院及時(shí)解除查封；



 （二）人民法院對(duì)閑置土地裁定過戶的（處置機(jī)關(guān)已做出處置決定和涉及銀行權(quán)益的除外）,，在同等條件下,，政府可行使優(yōu)先收購權(quán)；政府不收購的,，市土地行政主管部門在辦理土地過戶手續(xù)時(shí),，與新土地權(quán)益人簽訂土地開發(fā)協(xié)議，限期開發(fā),。




第九條 閑置滿一年未滿二年的建設(shè)用地,，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格10%以上20%以下的土地閑置費(fèi)，但因政府或政府有關(guān)部門原因造成閑置的除外,。




第十條 市土地行政主管部門按本規(guī)定第二條第（六）,、（七）項(xiàng)無償收回土地后，已繳交的部分土地出讓金或定金不予退還,，并可請(qǐng)求違約賠償,。




第十一條 市土地行政主管部門按以下程序收回閑置土地：



 （一）向土地權(quán)益人發(fā)出《收回土地事先告知通知書》，將擬收回土地的事實(shí)、理由和依據(jù)以及申辯,、陳述和要求聽證等權(quán)利告知土地權(quán)益人,，并抄送市規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門,。市規(guī)劃,、建設(shè)等行政主管部門暫停辦理有關(guān)土地權(quán)益人建設(shè)用地的規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)等審批手續(xù),；



 （二）告知聽證程序完結(jié)后,，土地閑置事實(shí)清楚的，報(bào)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批后發(fā)出《收回土地決定書》,，注銷相關(guān)土地權(quán)源證明,。




第十二條 本規(guī)定具體應(yīng)用的問題由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋,。




第十三條 本規(guī)定自2005年5月1日起施行,。