• 【發(fā)布單位】黑龍江省哈爾濱市
• 【發(fā)布文號】哈政發(fā)[20O5]6號
• 【發(fā)布日期】2005-06-09
• 【生效日期】2005-06-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】哈爾濱市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

哈爾濱市城市居民購買經(jīng)濟適用住房的規(guī)定

哈爾濱市城市居民購買經(jīng)濟適用住房的規(guī)定

(哈政發(fā)[20O5]6號)





各區(qū),、縣(市)人民政府,，市政府各委、辦,、局,，中直、省屬在哈單位：



 現(xiàn)將《哈爾濱市城市居民購買經(jīng)濟適用住房的規(guī)定》予以印發(fā),，請認真貫徹執(zhí)行,。



 二○○五年六月九日





哈爾濱市城市居民購買經(jīng)濟適用住房的規(guī)定




第一條 為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房銷售管理工作，保障中低收入住房困難家庭的合法權(quán)益,，根據(jù)國家《
經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號),，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定,。




第二條 凡2004年5月13日國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》頒布實施后,，購買經(jīng)市政府批準面向社會銷售的經(jīng)濟適用住房，均實行申請,、審批和公示制度,。




第三條 購買經(jīng)濟適用住房申請人(以下簡稱申請人)分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異(或喪偶)帶子女的單親家庭,；單身申請人是指達到法定晚婚年齡以上的未婚人員以及離異(或喪偶)不帶子女的人員,。




第四條 凡具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，符合下列條件之一的,，可以申請購買經(jīng)濟適用住房：



 (一)年收入在4萬元(含4萬元)以下的無房戶或住房困難戶,；



 (二)企業(yè)退休的建國前入伍的老軍人；



 (三)市政府組織實施的重點工程或危棚房改造涉及的被拆遷居民家庭,；



 (四)現(xiàn)住房面積低于本市住房面積控制標準70％的國家機關(guān),、事業(yè)單位干部職工。



 本市住房面積控制標準按《哈爾濱市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于貫徹
<黑龍江省城鎮(zhèn)居民住房面積控制標準的暫行規(guī)定)的通知》(哈房改組字[1994]第2號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。>




第五條 住房困難戶是指人均住房建筑面積低于上一年度全市人均住房建筑面積70％或現(xiàn)住房建筑面積低于50平方米的申請人,。上一年度全市人均住房建筑面積以市政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。




第六條 單身及單親家庭申請人的年收入按一人年收入計算,，其他家庭申請人的年收入按夫婦雙方的年收入之和計算,。申請人的年收入是指下列所得：



 (一)工資、薪金所得,；



 (二)住房公積金的單位繳納部分,；



 (三)勞務(wù)報酬等其它所得。



 申請人年收入按本條前款所列項目上一年的實際發(fā)生數(shù)核定,。




第七條 符合條件的申請人只準購買一套經(jīng)濟適用住房,。單身申請人,、三口人(含三口人)以下的家庭申請人,，可購買建筑面積70平方米的經(jīng)濟適用住房,；三口人以上的家庭申請人，可購買建筑面積90平方米的經(jīng)濟適用住房,。申請人購買經(jīng)濟適用住房面積最大不得超過建筑面積100平方米,。




第八條 申請人實際購房建筑面積在規(guī)定面積以內(nèi)的，按市物價局批準的價格購買,；超面積部分需按建筑面積銷售價格的8％補交差價,，由市房產(chǎn)住宅行政主管部門在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時代市政府收繳。超面積部分將在《房屋所有權(quán)證》中標注,，房屋再上市交易時,，該部分面積不再補交土地出讓金。




第九條 購買經(jīng)濟適用住房需到哈爾濱市政府行政服務(wù)中心經(jīng)濟適用住房購買對象審批窗口,，由申請人領(lǐng)取《哈爾濱市城市居民購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱《審批表》),。




第十條 申請人應(yīng)如實填寫《審批表》，到所在工作單位核準蓋章,。沒有工作單位的,，由其所在街道辦事處核準蓋章。



 對出具虛假證明的核準蓋章單位,，將追究相關(guān)人員的責任,。




第十一條 《審批表》經(jīng)相關(guān)單位審核、蓋章后,，申請人應(yīng)持以下證件到經(jīng)濟適用住房購買對象審批窗口辦理審批手續(xù)：



 (一)本市居民常住戶口,；



 (二)身份證；



 (三)現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明,；



 (四)審核蓋章后的《審批表》,；



 (五)市政府組織實施的重點工程和危棚房改造涉及的被拆遷居民家庭，需提供《住宅房屋貨幣拆遷補償協(xié)議書》,；國家機關(guān),、事業(yè)單位干部職工需提供級別、職稱證明,；



 (六)企業(yè)退休的建國前入伍的老軍人需提供《企業(yè)退休建國前老軍人榮譽證》或其他證明,。




第十二條 申報材料初審合格的，將對申請人及其配偶姓名,、核準蓋章單位及可購經(jīng)濟適用住房面積等情況,，在市政府行政服務(wù)中心大廳公示欄和哈爾濱市房產(chǎn)住宅局信息網(wǎng)上公示，公示期為7天,。公示期滿后,，對情況屬實的予以批準,。



 對于申請人弄虛作假、虛報家庭人口數(shù),、隱瞞家庭收入和住房情況的,，經(jīng)查實，即取消其購房資格,，并記入個人信用檔案,，兩年內(nèi)不準再次申請購買經(jīng)濟適用住房；對于騙購經(jīng)濟適用住房的,，予以收回或由購房人按市場價補足購房款,；對于偽造購房所需相關(guān)證件而觸犯法律的，交由有關(guān)部門依法處理,。




第十三條 申請人持身份證和經(jīng)核準的《審批表》到建設(shè)經(jīng)濟適用住房的開發(fā)企業(yè)購房,，買賣雙方在網(wǎng)上簽訂《哈爾濱市經(jīng)濟適用住房買賣合同書》，并按相關(guān)規(guī)定及時進行合同備案,。申請人在辦理房屋權(quán)屬登記時,，須提供《審批表》。



 對于開發(fā)企業(yè)擅自向未取得審批資咨的購房人出售經(jīng)濟適用住房的,，由市房產(chǎn)住宅行政主管部門責令開發(fā)企業(yè)限期收回,；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差,；將違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案,，5年內(nèi)不準從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。




第十四條 《審批表》從批準之日起,，有效期為2年,。超期的需重新申請辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審批手續(xù)。




第十五條 已購經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》后,，已滿5年(含5年)的,，可按市場價格出售。購房人需按照出售時房屋座落宗地基準地價的10％繳納差價,，由市房產(chǎn)住宅行政主管部門代市政府收取,。



 已購經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》后未滿5年的，只可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的申請人,，出售單價不得高于出售時同地段經(jīng)濟適用住房的單價,，不得按市場價格出售。



 以市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的家庭,，不得再購買經(jīng)濟適用住房或其他政策性保障住房,。




第十六條 本規(guī)定由市房產(chǎn)住宅行政主管部門負責組織實施。




第十七條 本規(guī)定自公布之日起施行,，《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市城市居民購買經(jīng)濟適用住房的規(guī)定的通知》(哈政辦綜[2002]52號)同時廢止,。