• 【發(fā)布單位】遼寧省鐵嶺市
• 【發(fā)布文號(hào)】鐵嶺市人民政府令第47號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-06-16
• 【生效日期】2005-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】鐵嶺市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

(鐵嶺市人民政府令第47號(hào))





 《鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2003年7月30日鐵嶺市人民政府第52次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自,、2005年8月1日起施行。



二OO五年六月十六日





鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法




第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理,，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》和(遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)公有房屋私有房屋以及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃,。




第三條 市、縣(市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作,。




第四條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)入以非國(guó)家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn),，將房屋使用權(quán)出租給人的行為。




第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守自愿平等,、協(xié)商一致、有償互利的原則,。




第二章 房屋租賃




第六條 有下列情形之―的,，屬于房屋租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定執(zhí)行：



 (一)房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住的,；



 (二)房屋所有權(quán)人將房屋提供給他人從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；,，



 (三)利用自有房屋與他人進(jìn)行聯(lián)營(yíng),、承包經(jīng)營(yíng)、人股經(jīng)營(yíng)等活動(dòng),，房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的,；



 (四)將房屋分割出租給多人使用的(含室內(nèi)柜臺(tái)、攤位出租),；



 (五)其他屬于房屋租賃的行為,。




第七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：



 (一)當(dāng)事人姓名或名稱及住所,；



 (二)房屋的坐落、面積,、裝修及設(shè)施狀況,；



 (三)租賃用途,；



 (四)租賃期限；



 (五)租金及交付方式,；



 (六)房屋修繕責(zé)任,；



 (七)轉(zhuǎn)租的約定；



 (八)變更和解除合同的條件,；



 (九)違約責(zé)任,；



 (十)當(dāng)事人約定的其他條款。




第八條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交于承租人使用或租賃合同簽訂后30日內(nèi),，持本辦法第九條規(guī)定的材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù),。




第九條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 (一)書(shū)面租賃合同；



 (二)房屋所有權(quán)證,；



 (三)當(dāng)事人的合法證件,；



 (四)其他有關(guān)材料。



 出租共有房屋,，應(yīng)同時(shí)提交其他共有人同意出租的證明,；出租委托代管房屋，應(yīng)同時(shí)提交委托人授權(quán)出租的證明,。




第十條 租賃當(dāng)事人簽訂的合同生效后,，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。



 房屋租賃手續(xù)費(fèi)應(yīng)按省物價(jià)部門(mén)會(huì)同省房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；國(guó)家另有規(guī)定的,，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。



 房屋租賃手續(xù)費(fèi)應(yīng)按時(shí)繳納整體出租的,，出租人應(yīng)繳納的費(fèi)用可由承租人代繳屋分割出租給多人使用的,，承租人應(yīng)繳納的費(fèi)用可由出租人代徼。




第十一條 房屋租賃期限不得超過(guò)10年,，逾期需繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。




第十二條 房屋租賃期限屆滿,，租賃合同終止,。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,，經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同，并重新到房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理租賃手續(xù),。




第三章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)




第十三條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。




第十四條 有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同：



 (一)出租人因不可抗力的原因須提前解除合同的,；



 (二)承租人違反合同約定,，擅自改變房屋用途的；



 (三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,；



 (四)承租人未按照合同規(guī)定繳納租金且遲延時(shí)間超過(guò)3個(gè)月的,；



 (五)承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?


 (六)承租人其他主觀過(guò)錯(cuò)造成須提前解除合同的,；



 (七)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的,。




第十五條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：



 (一)承租人因不可抗力的原因須提前解除合同的,；



 (二)出租人未按照合同規(guī)定履行其對(duì)該房屋的正常維修責(zé)任的,；



 (三)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的,；



 (四)出租人其他主觀過(guò)錯(cuò)造成須提前解除合同的,。




第十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的；



 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；



 (三)共有房屋未取得共有人同意的；



 (四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,，



 (五)屬于違法建筑的,；



 (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；



 (七)已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 (八)不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等行政主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；



 (九)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。




第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按約定繳納租金，愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改,、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的,，必須征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面合同。



 因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由承租入負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。




第十八條 租賃期未滿前，出租人不得隨意收回所出租的房屋,，承租人也不得隨意退回所租房屋,。出租人在租賃期間內(nèi),，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人的同意,，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償,。



 出租人欲出售租賃期限未滿的房屋,，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人賠償承租人的損失,。



 承租人在租賃期未滿前退回所租房屋的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。




第十九條 當(dāng)事人因房屋租賃發(fā)生糾紛的,，可申請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以調(diào)解,，或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起民事訴訟,。




第四章 轉(zhuǎn)租




第二十條 承租人在租賃期限內(nèi),，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。




第二十一條 房屋轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意后,，由新承租人,、轉(zhuǎn)租人或出租人重新到房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。




第二十二條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期(出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外),。




第五章 法律責(zé)任




第二十三條 違反本辦法第十條規(guī)定未按時(shí)繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)的,，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)(遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例)第五十三條第九項(xiàng)規(guī)定責(zé)令限期補(bǔ)繳房屋租賃手續(xù)費(fèi)，未按期補(bǔ)繳的,，從逾期之日起按日加收應(yīng)繳金額0．5％的滯納金,。




第二十四條 對(duì)妨礙、阻撓房產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù),，擾亂公共秩序的,，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)(中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例)規(guī)定給子治安處罰；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




第二十五條 當(dāng)事人對(duì)房屋租賃的行政處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,，也不向人民法院提起訴訟,，又不履行處理決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行,。




第二十六條 房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán),，玩忽職守，徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




第六章 附則




第二十七條 本辦法由鐵嶺市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋,。




第二十八條 本辦法自2005年8月1日起施行。