天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施定向安置用房建設(shè)和銷售管理辦法

天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施定向安置用房建設(shè)和銷售管理辦法

(津政發(fā)〔2005〕051號(hào))





 各區(qū),、縣人民政府,，各委、局,，各直屬單位：



 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市建委擬定的《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施定向安置用房建設(shè)和銷售管理辦法》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行,。



 二○○五年六月二十五日





天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施定向安置用房建設(shè)和銷售管理辦法




第一章 總則




第一條 為加快市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，規(guī)范市政公用基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置用房(以下簡(jiǎn)稱安置用房)建設(shè)和銷售管理，及時(shí)妥善安置被拆遷居民,，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于因市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷單元式住宅樓房,，通過建設(shè)和銷售安置用房異地安置拆遷居民的管理。




第三條 由市建委會(huì)同市規(guī)劃和國(guó)土資源局,、市房管局,、市物價(jià)局等行政主管部門組成天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置用房工作小組(以下簡(jiǎn)稱市工作小組)，負(fù)責(zé)全市安置用房的建設(shè)和銷售管理工作,。各區(qū)人民政府也要成立安居辦公室,，負(fù)責(zé)本轄區(qū)安置用房建設(shè)項(xiàng)目的選址、建設(shè)和銷售,、安置等相關(guān)工作,。




第二章 安置用房項(xiàng)目土地使用權(quán)的管理




第四條 嚴(yán)格控制安置用房項(xiàng)目用地規(guī)模，確保安置用房項(xiàng)目的用地規(guī)模不超過對(duì)應(yīng)拆遷樓房原有用地規(guī)模,。




第五條 安置用房項(xiàng)目的建設(shè)用地采用行政劃撥的方式取得,。由市規(guī)劃和國(guó)土資源局依據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的安置用房建設(shè)規(guī)模，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排,，并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng),。




第六條 安置用房的國(guó)有土地使用權(quán)證書發(fā)放給各區(qū)安居辦公室。由轄區(qū)安居辦公室依據(jù)安置用房銷售合同,，為被拆遷安置人辦理安置用房住宅土地使用權(quán)證書,。




第三章 安置用房規(guī)劃、建設(shè)計(jì)劃的審批及建設(shè)管理




第七條 安置用房項(xiàng)目的規(guī)劃審批,，由市工作小組依據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的安置用房項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案,，采取一站式服務(wù)方式，加快辦理建設(shè)相關(guān)手續(xù),。




第八條 由各區(qū)安居辦公室向市建委提出申請(qǐng),，市建委具體負(fù)責(zé)審批并下達(dá)安置用房建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和建設(shè)投資計(jì)劃，并納入全市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資規(guī)模。




第九條 安置用房項(xiàng)目的建設(shè),，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的建設(shè)程序管理,。




第四章 安置用房項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)




第十條 安置用房建設(shè)規(guī)模的確定，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷和還遷面積對(duì)等安置原則,?？紤]到現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高，新建安置用房使用面積比原被拆遷住宅樓房使用面積增加的幅度控制在15% 以內(nèi),。




第十一條 安置用房項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、施工執(zhí)行國(guó)家和我市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全,、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),。采用成熟,、適用,、先進(jìn)的技術(shù)，確保建成住宅樓功能齊全,、美觀適用,、安全衛(wèi)生。落實(shí)中水回用要求,，達(dá)到三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),。




第五章 安置用房的銷售管理




第十二條 安置用房銷售管理按照《天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(津政發(fā)〔2005〕13號(hào))執(zhí)行。由安置用房建設(shè)單位向市物價(jià)局提出核定銷售價(jià)格申請(qǐng),，市物價(jià)局按照經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格構(gòu)成及異地安置用房建設(shè)的因素,，核定平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格以及各門棟的平均銷售價(jià)格,，并向安置用房建設(shè)單位發(fā)放安置用房銷售價(jià)格通知,。




第十三條 安置用房建設(shè)單位辦理銷售許可證，須提供安置用房項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃,、國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及市物價(jià)局核發(fā)的安置用房銷售價(jià)格通知等要件,。要件齊全的,，由市房管局核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證。




第十四條 安置用房建設(shè)單位取得銷售許可證后,，須將安置用房坐落地址,、面積、房型等情況以及銷售政策和銷售價(jià)格向被拆遷居民公布,，實(shí)行網(wǎng)上銷售并進(jìn)行備注記錄,。




第十五條 通過依法評(píng)估確定對(duì)被拆遷人補(bǔ)償費(fèi)用，并將原有房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)甄別后,，注銷原《房屋所有權(quán)證》或解除原房屋租賃合同,。被拆遷人購(gòu)買安置用房,，另行辦理《房屋所有權(quán)證》或房屋租賃合同。




第十六條 安置用房建筑面積超出對(duì)應(yīng)拆遷樓房建筑面積的部分,，由被安置人按照市物價(jià)局確定的安置用房銷售價(jià)格定向購(gòu)買,。




第十七條 被安置人購(gòu)買安置用房后，應(yīng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記,。辦理權(quán)屬登記時(shí),，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)核對(duì)，核對(duì)無誤的方可辦理,，并在《房屋所有權(quán)證》中注明“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)移日期,。安置用房取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可上市轉(zhuǎn)移。




第十八條 對(duì)被拆遷居民自愿領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償放棄的安置用房,，區(qū)安居辦公室應(yīng)持對(duì)應(yīng)拆遷樓房居民的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，報(bào)經(jīng)市工作小組核準(zhǔn)后方可銷售。余房只允許向符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的拆遷戶銷售,。




第六章 安置用房項(xiàng)目的相關(guān)政策




第十九條 安置用房建設(shè)項(xiàng)目涉及電力,、供熱、通訊,、有線電視,、路燈、園林,、中水等有關(guān)配套工程費(fèi)和紅線內(nèi)自來水,、燃?xì)狻⑴潘?、供熱等配套工程費(fèi)按實(shí)際發(fā)生結(jié)算,，免交市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi)。




第二十條 安置用房建設(shè)項(xiàng)目免交燃?xì)鈿庠窗l(fā)展基金,、教育基金,、墻改基金、拆遷管理費(fèi),、人防易地建設(shè)費(fèi),。安置用房建設(shè)項(xiàng)目超出原住宅樓房拆遷面積部分，人防工程易地建設(shè)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納,。




第七章 附則




第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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