• 【發(fā)布單位】鄭州市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-08-10
• 【生效日期】2005-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的決定

鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的決定
 
（2005年2月28日鄭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過(guò) 2005年7月30日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn) 2005年8月10日鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自2005年9月1日起施行）





 鄭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況,，決定對(duì)《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》作如下修改：



 一,、將第二條內(nèi)容修改為：“凡在市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)買賣,、抵押,、拍賣、贈(zèng)與等活動(dòng),，均應(yīng)遵守本條例,。”增加一款作為第二款,，內(nèi)容為：“城市房屋租賃,，按照《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?


 二,、刪去第六條第一款、第二款,，將第三款內(nèi)容修改為：“國(guó)土資源,、價(jià)格、規(guī)劃,、建設(shè),、工商行政管理、財(cái)政,、國(guó)有資產(chǎn),、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi),，配合房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作,。”



 三,、將第七條第一款內(nèi)容修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣,、交換、贈(zèng)與或其他合法方式,，將房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。”



 將第二款第一項(xiàng)內(nèi)容修改為：“一方提供以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),，另一方或多方提供資金建房的,；”增加一項(xiàng)作為第三項(xiàng)，內(nèi)容為：“以房地產(chǎn)作價(jià)入股,，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的”,。



 四、將第十條修改為：“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須持有房屋所有權(quán)證,，預(yù)售商品房必須持有商品房預(yù)售許可證,。”



 五,、將第十一條第一項(xiàng)內(nèi)容修改為：“建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”,，將第二項(xiàng)內(nèi)容修改為：“持有合法的國(guó)有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，將第四項(xiàng)內(nèi)容修改為：“已取得施工許可證,，并已確定施工進(jìn)度和交付日期”,，增加一項(xiàng)作為第五項(xiàng)，內(nèi)容為：“法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件”,。增加一款作為第二款，內(nèi)容為：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng),，必須用于有關(guān)的房地產(chǎn)工程建設(shè),。”



 六,、將第十二條第三款內(nèi)容修改為：“商品房預(yù)售單位刊發(fā)預(yù)售廣告,，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營(yíng)單位交驗(yàn)商品房預(yù)售許可證，并在廣告內(nèi)容中載明商品房預(yù)售許可證編號(hào),?！?


 七、將第十六條中的“將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理，由市或縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門代收,。”修改為“將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳財(cái)政,，由市或縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門代收?！?


 八,、將第十八條內(nèi)容修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后，雙方當(dāng)事人須持房屋權(quán)屬證書,、國(guó)有土地使用證,、當(dāng)事人身份證明、轉(zhuǎn)讓合同,、契稅完稅憑證等有關(guān)材料到市或縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！?


 增加一款作為第二款,，內(nèi)容為：“對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶登記,，核發(fā)房屋權(quán)屬證書,；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)書面通知申請(qǐng)人,?！?


 九、刪去第二十一條,。



 十,、刪去第三章（第二十二條至第三十六條）。



 十一,、增加一條作為第二十二條,，內(nèi)容為：“下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：（一）已取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）承購(gòu)人對(duì)已經(jīng)預(yù)購(gòu)的商品房,；（三）符合國(guó)家規(guī)定的在建房地產(chǎn)工程,。”



 十二,、將第三十八條改為第二十三條,，刪去第一款。將第二款內(nèi)容修改為：“（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn),；（二）用于教育,、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn),；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；（四）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法查封,、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn),；（六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn),；（七）已出租的公有住宅房屋；（八）占用或應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物,；（九）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn),?！?


 十三、將第四十五條修改為第三十條,，將第一款內(nèi)容修改為：“有下列情況之一的,，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)?zhí)幏直坏盅旱姆康禺a(chǎn)......”。刪去第二款,。



 十四,、將第四十八條修改為第三十三條，第二項(xiàng)內(nèi)容為：“房地產(chǎn)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以拍賣所得價(jià)款受償?shù)姆康禺a(chǎn),?！?


 十五、將第四十九條修改為第三十四條,，增加一款作為第三款,，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)拍賣前，拍賣人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門和土地行政主管部門核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況,?！?


 十六、將第五十條修改為第三十五條,，將“委托拍賣者應(yīng)根據(jù)被拍賣的房地產(chǎn)的具體情況確定最低價(jià)”修改為“委托人應(yīng)根據(jù)被拍賣的房地產(chǎn)的具體情況確定保留價(jià)”,。



 十七、將第五十二條修改為第三十七條,，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)拍賣成交后,，買受人與拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書?！?


 十八,、第五十四條改為第三十九條，第四項(xiàng)修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、租賃,、互換等居間介紹,、銷售代理活動(dòng)”，增加一項(xiàng)作為第五項(xiàng),，內(nèi)容為：“房屋置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)”,。



 十九、第五十五條改為第四十條,，第二款修改為“凡符合前款規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照”,。增加兩款作為第三款,、第四款，內(nèi)容分別為：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門辦理資質(zhì)等級(jí)核定,。”“房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門備案,?！?


 二十、刪去第五十七條,。



 二十一,、將第五十八條修改為第四十二條，內(nèi)容為“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、產(chǎn)權(quán)交換,、抵押需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,?！?


 二十二、刪去第五十九條,。



 二十三,、刪去第六十條。



 二十四,、將第六十一條修改為第四十三條,，內(nèi)容為：“違反本條例第十一條、第十八條,、第二十七條第三款規(guī)定未辦理登記的,，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，補(bǔ)交稅,、費(fèi),，可以并處一百元以上一千元以下罰款,；逾期仍不登記的，處以五百元以上三千元以下罰款,?！?


 二十五、刪去第六十二條,。



 二十六,、增加一條為第四十四條，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并處以二萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 二十七、增加一條作為第四十五條,，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令限期糾正，并可處以違規(guī)使用資金總額的百分之一以上百分之三以下罰款,?！?


 二十八、第六十三條改為第四十六條,，內(nèi)容修改為：“違反本條例規(guī)定未辦理商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的,，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售款百分之一的罰款,。偽造,、涂改商品房預(yù)售許可證的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門處以五千元以上二萬(wàn)元以下罰款,；已經(jīng)預(yù)售房屋的,，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，并處以已收取預(yù)售款百分之一的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任?！?


 二十九,、第六十四條改為第四十七條，刪去“租賃,、”,。



 三十,、刪去第六十五條。



 三十一,、將第六十六條改為第四十八條,，第一款內(nèi)容修改為“違反本條例的行為同時(shí)違反國(guó)家其他法律、法規(guī)的,，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定處理；給他人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。”



 三十二,、將第六十七條修改為第四十九條,，刪去“租賃、”,。



 三十三,、將第六十八條修改為第五十條，第一款內(nèi)容修改為：“當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門的具體行政行為不服的,，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟,。”



 三十四,、刪去第七十二條,。



 此外，還對(duì)部分條文的文字和順序作相應(yīng)修改和調(diào)整,。



 《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正,，重新公布,。



 本決定自2005年9月1日起施行,。