• 【發(fā)布單位】81902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1984-01-23
• 【生效日期】1984-01-23
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• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定

深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定
 
（一九八三年十一月十五日廣東省第六屆人大常委會第四次
 會議通過,，一九八四年一月二十三日廣東省人民政府公布）
第一章 總 則



第一條 為加強深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)的管理,，保障房產(chǎn)經(jīng)營者和房產(chǎn)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法令和《
廣東省經(jīng)濟特區(qū)條例》,，特制定本規(guī)定,。



第二條 本規(guī)定所稱的商品房產(chǎn)，系指深圳市人民政府批準經(jīng)營房產(chǎn)的國營企業(yè)和外國公民,、華僑,、港澳同胞、臺灣同胞及其公司企業(yè)（以下簡稱客商）獨資,，或上述國營企業(yè)與客商合資,、合作建筑的，用來進行買賣,、出租的住宅,、工商業(yè)樓宇、倉庫,、停車場及其他房屋,。

 本規(guī)定所稱的房產(chǎn)權(quán)，系指房屋（上蓋）所有權(quán)和該房屋所占用的土地使用權(quán),。



第三條 深圳市人民政府鼓勵客商獨資或與經(jīng)深圳市人民政府批準經(jīng)營房產(chǎn)的國營企業(yè)合資,、合作，在深圳經(jīng)濟特區(qū)從事房產(chǎn)經(jīng)營（即建筑,、買賣,、出租房屋等業(yè)務(wù)）活動；鼓勵客商購置房產(chǎn),。

 深圳市人民政府對在深圳經(jīng)濟特區(qū)購置住宅,、別墅的外國公民、華僑,、港澳同胞和臺灣同胞,，依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，給予優(yōu)惠待遇,。



第四條 合資,、 合作經(jīng)營房產(chǎn)的各方， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則,，簽訂合資,、合作經(jīng)營房產(chǎn)合同。



第五條 獨資經(jīng)營的房產(chǎn),，房產(chǎn)權(quán)歸獨資經(jīng)營者所有,。

 合資、合作經(jīng)營的房產(chǎn),，房產(chǎn)權(quán)歸合資,、合作經(jīng)營者共有。

 自然人或法人購買的住宅,、別墅和其他商品房產(chǎn),、房產(chǎn)權(quán)歸購買者所有,。



第六條 深圳市人民政府依法保護房產(chǎn)主的房產(chǎn)權(quán)，允許房產(chǎn)主通過房產(chǎn)買賣（包括預(yù)售,、預(yù)購和拍賣）,、贈與、交換,、遺贈和繼承等法律行為,，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人（自然人或法人）；允許房產(chǎn)抵押和房屋租賃,。

 房產(chǎn)主有權(quán)對房產(chǎn)進行裝修、維修,，但改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu),、用途、外貌或擴建,、拆建者,，須經(jīng)深圳市人民政府指定的部門批準。



第七條 深圳市人民政府根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)的需要,，可以征用房產(chǎn)主的房產(chǎn),，并按照規(guī)定給予合理補償和妥善安置。



第八條 房產(chǎn)經(jīng)營,、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、房產(chǎn)抵押和房屋租賃等，必須遵守中華人民共和國的法律和廣東省經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)法規(guī),。

 房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、房產(chǎn)預(yù)售（預(yù)購）、房產(chǎn)抵押和房屋租賃合同的訂立,，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處公證,。



第九條 深圳市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)統(tǒng)一管理深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)，負責(zé)本規(guī)定的貫徹執(zhí)行,。


第二章 房產(chǎn)預(yù)售（預(yù)購）



第十條 房產(chǎn)經(jīng)營者可以預(yù)售房產(chǎn),。預(yù)售房產(chǎn)必須具備下列條件：

（一） 房產(chǎn)經(jīng)營者領(lǐng)有《土地使用證》和《建筑許可證》；

（二） 房屋建筑合同業(yè)已簽訂,；

（三） 在深圳市注冊的銀行開立代收房產(chǎn)預(yù)售款的專門賬戶,；

（四） 該期建筑預(yù)算總額的百分之二十已匯入深圳市開戶銀行。

 共有房產(chǎn)的預(yù)售,，必須有共有人的書面協(xié)議,。



第十一條 房產(chǎn)預(yù)售（預(yù)購）必須簽訂房產(chǎn)買賣合同 。 合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定,，但須寫明：

（一） 雙方當(dāng)事人姓名（或法人名稱）,、住址（或法人所在地）,；

（二） 房產(chǎn)面積、座落（位置）和界線（并附圖）,；

（三） 土地使用的面積（份額）和年限,；

（四） 房產(chǎn)的用途；

（五） 房產(chǎn)的價格,；

（六） 房產(chǎn)預(yù)售（預(yù)購）款交付辦法,；

（七） 房產(chǎn)交付使用或預(yù)計交付使用日期；

（八） 違約責(zé)任,；

（九） 合同糾紛的處理辦法和受理機構(gòu)名稱,；

（十） 其他雙方認為必要的事項。



第十二條 房產(chǎn)預(yù)購人必須將房產(chǎn)預(yù)購款,，存入房產(chǎn)經(jīng)營者按照本規(guī)定第十條第一款第三項開立的銀行專門賬戶,。

 房產(chǎn)預(yù)售款必須用于已預(yù)售的房屋建筑。

 共有房產(chǎn)預(yù)售款的支取,，必須由共有人會簽或由共同指定的代理人代簽,。



第十三條 房產(chǎn)經(jīng)營者領(lǐng)到房屋建筑竣工證后，應(yīng)及時書面通知房產(chǎn)預(yù)購人,，并向深圳市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)聲請辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。


第三章 房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移



第十四條 房產(chǎn)買賣必須按照本規(guī)定第十一條由雙方當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)買賣合同。

 房產(chǎn)主將其房產(chǎn)贈與他人,，應(yīng)當(dāng)和受贈人簽訂房產(chǎn)贈與合同,。



第十五條 共有房產(chǎn)的買賣、交換,，須經(jīng)房產(chǎn)共有人的一致同意,，訂有書面協(xié)議。房產(chǎn)共有人對一致同意的共有房產(chǎn)的買賣,、交換負有連帶責(zé)任,。

 書面協(xié)議無法成立時，房產(chǎn)共有人得將屬于自己份額的房產(chǎn)進行買賣,、交換,。

 房產(chǎn)共有人將自己份額的房產(chǎn)出售時，在同等條件下,，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán),。



第十六條 房產(chǎn)共有人之一將屬于自己份額的房產(chǎn)贈與或遺贈他人，可以不經(jīng)其他共有人同意,。

 共有房產(chǎn)的繼承亦同,。



第十七條 按照本規(guī)定第十五條第二款和第十六條進行房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房產(chǎn)共有人必須進行共有房產(chǎn)的分割，并訂立分割房產(chǎn)合同,。


第四章 房產(chǎn)抵押



第十八條 房產(chǎn)主申請房產(chǎn)抵押貸款,，必須向設(shè)在深圳經(jīng)濟特區(qū)的銀行辦理，并具備下列條件：

（一） 房產(chǎn)買賣合同業(yè)已訂立,；

（二） 領(lǐng)得《房產(chǎn)權(quán)證書》,。



第十九條 房產(chǎn)抵押，必須訂立房產(chǎn)抵押合同,。合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定,，但須寫明：

（一） 抵押人姓名（名稱）和承押人的名稱；

（二） 房產(chǎn)名稱,、面積,、座落（位置）和界線（并附圖）；

（三） 抵押貸款數(shù)額和付款辦法,；

（四） 抵押貸款的利率,；

（五） 抵押人償還貸款的時間和數(shù)額；

（六） 抵押人造成抵押房產(chǎn)損毀時應(yīng)負的賠償責(zé)任,；

（七） 違約責(zé)任；

（八） 合同糾紛的處理辦法和受理機構(gòu)名稱,；

（九） 其他雙方認為必要的事項,。

 承押人可委托深圳市法律顧問處代理簽訂房產(chǎn)抵押合同，但須出具委托代理書,。



第二十條 預(yù)售（預(yù)購）房產(chǎn)的抵押,，按以下程序進行：

（一） 抵押人和承押人簽訂房產(chǎn)抵押合同；

（二） 抵押人持房產(chǎn)抵押合同至深圳市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)領(lǐng)取《房產(chǎn)權(quán)證書》,；（三） 抵押人將《房產(chǎn)權(quán)證書》交承押人收存,，承押人按房產(chǎn)抵押合同的規(guī)定付款。



第二十一條 抵押人不依照房產(chǎn)抵押合同規(guī)定償還貸款,，承押人有權(quán)拍賣抵押的房產(chǎn),。



第二十二條 承押人拍賣抵押的房產(chǎn)前，須通知抵押人并限定搬遷日期,。其限期自抵押人接到通知之日起計算,，不得少于三十天。

 抵押人逾期不遷出,，承押人或其代理人可按《
中華人民共和國民事訴訟法（試行）》的規(guī)定,，向人民法院申請執(zhí)行；承押人因此所受的損失由抵押人賠償,。



第二十三條 抵押人如將抵押的房產(chǎn)租給他人,，應(yīng)征得承押人同意。



第二十四條 抵押房產(chǎn)的拍賣,，應(yīng)委托深圳市物業(yè)管理公司代理,，由承押人與深圳市物業(yè)管理公司訂立委托拍賣房產(chǎn)合同,。



第二十五條 承押人拍賣房產(chǎn)所得的價款，按以下順序使用：

（一） 償付因拍賣抵押房產(chǎn)而支出的一切費用,；

（二） 扣繳所欠稅款,；

（三） 扣還抵押人所欠的貸款及應(yīng)付的利息；

（四） 扣除上述三項款額后,，如有余款,，承押人應(yīng)將余款交付抵押人。

 拍賣房產(chǎn)所得價款如不敷償還,，承押人有權(quán)另行追索,。



第二十六條 共有房產(chǎn)的抵押，比照本規(guī)定第十五條執(zhí)行,。


第五章 房屋租賃



第二十七條 房屋租賃（包括轉(zhuǎn)租）必須簽訂房屋租賃合同,。合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定，但須包括：

（一） 房屋的座落（位置）,、面積,、裝飾、設(shè)備,；

（二） 房屋的用途,；

（三） 租賃期限（定期或不定期）；

（四） 租金數(shù)額和交納辦法,；

（五） 提前解除合同的條件和應(yīng)負的責(zé)任,；

（六） 違約責(zé)任；

（七） 其他雙方認為必要的事項,。



第二十八條 房屋租賃期限,，不得超過該房屋的土地使用期限。



第二十九條 房產(chǎn)共有人對房屋租賃合同的簽訂,、解除,、續(xù)訂和承租人的轉(zhuǎn)租，必須協(xié)商一致,，訂有書面協(xié)議,，并負有連帶責(zé)任。

 房產(chǎn)共有人之一將屬于自己份額的房產(chǎn)出租,，比照本規(guī)定第十七條執(zhí)行,。



第三十條 房屋承租人可以將所租人的房屋轉(zhuǎn)租他人，但須征得房產(chǎn)主同意,。

 房屋轉(zhuǎn)租的租期,，不得超過原租約的租期。



第三十一條 有下列情形之一者，出租人可以提前解除房屋租賃合同：

（一） 出租人因不可預(yù)見的原因,，確有需要使用該房屋的,；

（二） 承租人違反合同改變房屋用途的；

（三） 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租,，遲延時間超過三個月（包括三個月）的,；（四） 承租人違反本規(guī)定第三十條的；

（五） 承租人損壞房屋或設(shè)備而不維修,、不賠償?shù)模?
（六） 房屋發(fā)生重大損壞,，有傾倒危險而須改建，并確有證明的,。



第三十二條 有下列情形之一者,，承租人可以提前解除房屋租賃合同：

（一） 承租人已建有或購有房屋，無需繼續(xù)租賃他人房屋的,；

（二） 承租人舉家遷離深圳市居住的,；

（三） 房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險,，而出租人不進行修繕的,。



第三十三條 出租人按照本規(guī)定第三十一條第一項收回房屋的 ， 或者按第六項收回房屋,，而無正當(dāng)理由在三個月內(nèi)未動工改建的,，應(yīng)賠償承租人因遷讓所受的損失。

 承租人按照本規(guī)定第三十二條第一項,、第二項,，提前解除房屋租賃合同,，應(yīng)賠償出租人因此所受的損失,。



第三十四條 按照本規(guī)定第三十一條第六項收回改建后的房屋，仍出租時,，原承租人有優(yōu)先承租權(quán),。



第三十五條 承租人依約繳納房租，出租人無正當(dāng)理由而拒絕收受時,，承租人可向深圳市公證處申請給予證明,，以免除其遲延責(zé)任。

 因進行前款規(guī)定的公證而支出的費用,，從房租中扣除,。



第三十六條 出租房屋的修繕，由出租人負擔(dān),；如因承租人的故意或過失造成損失的,，由承租人負擔(dān)。



第三十七條 房屋租賃當(dāng)事人一方要解除合同時， 須提前書面通知對方,。 民用房屋租賃,，定期的提前一個月；不定期的提前兩個月,。工商業(yè)房屋租賃,，一律提前六個月。

 租賃合同解除后,， 如承租人逾期不遷出,， 出租人可按《
中華人民共和國民事訴訟法（試行）》的規(guī)定，向人民法院申請執(zhí)行,；出租人因此所受的損失由承租人負責(zé)賠償,。



第三十八條 房屋出租，不妨礙房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,。

 房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，房屋租賃合同繼續(xù)生效，新,、舊房產(chǎn)主應(yīng)聯(lián)名以書面通知承租人,。

 租賃房屋出售時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。


第六章 房產(chǎn)登記



第三十九條 商品房產(chǎn)的房產(chǎn)主或權(quán)利人,，須按下列規(guī)定，向深圳市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)進行房產(chǎn)登記：

（一） 確定產(chǎn)權(quán)登記：聲請確定房產(chǎn)權(quán),，領(lǐng)取《房產(chǎn)權(quán)證書》,，由房產(chǎn)主辦理登記。（二） 轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移者,，除遺贈,、繼承登記可由受贈人或繼承人取具證明單獨辦理外，均由當(dāng)事人雙方進行登記,。

（三） 變更登記：房產(chǎn)權(quán)因房屋擴建,、改建、拆除,、分割,、合并等而變更，由房產(chǎn)主聲請登記,，其變更涉及其他關(guān)系人者,，須會同關(guān)系人辦理。

（四） 他項權(quán)利登記：房產(chǎn)設(shè)定優(yōu)惠權(quán),、抵押權(quán),、地役權(quán)（通行權(quán)）等項權(quán)利的登記,，由權(quán)利人會同義務(wù)人聲請登記。

（五） 更正登記：因現(xiàn)持《房產(chǎn)權(quán)證書》與實際情況不符,，或因遷移地址,、更換門牌等有更正必要的，由房產(chǎn)主或權(quán)利人聲請登記,。

（六） 注銷登記：房產(chǎn)權(quán)因房產(chǎn)被自然災(zāi)害破壞或被拆除而消失,，他項權(quán)利因約定時效屆滿而消失，均由房產(chǎn)主或權(quán)利人和關(guān)系人聲請注銷登記,。



第四十條 房產(chǎn)登記,，須繳驗下列證件：

（一） 聲請登記書；

（二） 聲請人的身份證明文件,；

（三） 取得,、變更、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)的全部證件,。

 共有房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)登記,，可由房產(chǎn)共有人之一進行，但須有其他共有人出具的委托書和有關(guān)的證明文件,。



第四十一條 房產(chǎn)登記可委托代理,。代理房產(chǎn)登記，除繳驗本規(guī)定第四十條所列證件外,，還須繳驗經(jīng)過公證的委托代理的證明文件,。

 聲請者如系法人，由其代理人辦理登記,，但須繳驗證明其法人代理人身份的文件,。



第四十二條 房產(chǎn)主或權(quán)利人、關(guān)系人和代理人的居住地址如在香港,、澳門,、臺灣省或外國，其繳驗的房產(chǎn)登記證明文件,，除經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證外,，還應(yīng)分別按照下列規(guī)定,，辦理認證手續(xù)：

（一） 居住在香港,、澳門的，通過深圳經(jīng)濟特區(qū)駐港代表機構(gòu)辦理認證,。

（二） 居住在臺灣省的,，憑本人身份證明，通過深圳經(jīng)濟特區(qū)駐港代表機構(gòu)辦理認證,。（三） 居住在外國的,，經(jīng)我國駐該國大使（或領(lǐng)事）館認證,。



第四十三條 房產(chǎn)登記須繳納登記費用 。 費用標準由深圳市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)制定,。

 房產(chǎn)登記由雙方當(dāng)事人會同聲請者,，費用由承受權(quán)利的一方繳納。



第四十四條 房產(chǎn)主在房產(chǎn)登記后所領(lǐng)得的《房產(chǎn)權(quán)證書》,，如有毀滅,、遺失，應(yīng)即向房產(chǎn)登記機關(guān)報告,，并聲請補發(fā),。



第四十五條 各項房產(chǎn)權(quán)利自取得之日起三個月內(nèi)，權(quán)利人必須聲請登記,。超過半年不辦理登記的房產(chǎn),，由深圳市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)代管；代管三年仍不辦理登記者,，視為無主房產(chǎn),，由房產(chǎn)管理機關(guān)提請司法機關(guān)依法處理。



第四十六條 商品房產(chǎn)所占用的土地使用期滿,，房產(chǎn)主應(yīng)向深圳市人民政府申請延長土地使用期,。超過半年不申請者，該房屋（上蓋）比照本規(guī)定第四十五條處理,。


第七章 罰則



第四十七條 凡違反本規(guī)定所簽訂的合同,，一律無效；由此而造成的損失,，由違反者承擔(dān),。



第四十八條 未經(jīng)深圳市人民政府或其指定的機關(guān)批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途,、外貌或進行擴建、拆建者,，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外,，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣五千元以下的罰款,。



第四十九條 凡利用欺騙,、冒名、偽造證件,、行賄等非法手段進行房產(chǎn)登記的,，除登記無效外，并根據(jù)情節(jié)輕重處以人民幣二千元以上五千元以下的罰款,；觸犯《
中華人民共和國刑法》,，構(gòu)成犯罪者,，由司法機關(guān)依法追究直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。



第五十條 對不按期進行房產(chǎn)權(quán)登記者,，每逾期一日,，應(yīng)繳納人民幣一元以上五元以下的逾期金。

 對土地使用期滿不申請延長土地使用期者,，按日加收滯納土地使用費千分之一的滯納金,。


第八章 附則

第五十一條 本規(guī)定所涉及的各項法律文件，如須中文和外文兩種文字并列的,，以中文為準,。



第五十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。