昆明市公有舊住房出售給個人試行辦法

（1984年11月30日
市政府以昆政復〔1984〕108號）

為了認真貫徹執(zhí)行國務院〔82〕國字60號《關于城市出售住宅試點》和中央關于“發(fā)揮中央,、地方,、企業(yè)、個人四個積極性,，解決城市住房問題”和省人民政府〔1984〕170號文件的精神,，結合我市實際情況，特制定本試行辦法,。各自管房單位,、官渡、西山區(qū)以及各縣的所屬直管公房可參照本試行辦法執(zhí)行,。

一,、出售范圍：
1、凡屬我市四個范圍內房地產管理部門經(jīng)營管理的公有舊住宅,，除代管產,、托管產、產籍不清楚,、落實政策的房產,、平房、以及主要街,、道三層（包括三層）的舊住宅,，原則上均可出售。具體由房地產管理局掌握,。
2,、凡產權原屬官渡，西山區(qū)各縣直管的公房出售范圍可參照本辦法制定,。

二,、出售對象和條件,。
1,、凡在本市有正式戶口的職工、居民,、以自住為目的,，均可申請購買在本地區(qū)范圍的公有舊住宅。
2,、每戶購買舊住宅的面積,，按正式戶口平均每人不超過建筑面積十六平方米的，單位給予補貼,；超過購房標準的部分由個人按售價的全價購買,。已辦獨生子女證的戶視其情況可增加壹人計算。

三,、出售價格：
舊住宅的出售價格原則上按質論價,。應根據(jù)房屋所在地段落（如市區(qū),、郊區(qū)）以及交通條件，經(jīng)濟繁榮程度,、質量,、朝向、層次,，環(huán)境等差異有所區(qū)別,，具體價格另定。

四,、付款辦法：
1,、購買舊住宅的職工、居民,、采取個人全價購買和單位補貼的辦法,；單位補貼原則上下得超過售房總額的三分之二。
2,、無工作單位補貼的個人購買舊住宅,，應全價支付。
3,、個人購買舊住宅,，采取一次付清優(yōu)惠的辦法（單位補貼部份，不予優(yōu)惠）,。
（1）個人出全價購買一次付清者,，按售價總額優(yōu)惠20％。
（2）單位補貼三分之一,，個人出三分之二購買一次付清者,，按個人付款部分優(yōu)惠15％。
（3）單位補貼三分之二,，個人出三分之一購買一次付清者,，按個人付款部份優(yōu)惠10％。
4,、個人購買舊住宅,，一次付款有困難者，可向當?shù)劂y行貸款解決,。

五,、房屋產權
1、個人購買的舊宅,，產權歸購房者所有,。購房價款交清后，由市房地產管理局產權監(jiān)理機關發(fā)給產權證書,，受國家法律保護,，房屋所有權可以繼承,。
2、個人所購房屋,，因國家建設需要時必須服從,。
3、凡享受國家或企,、事業(yè)單位補貼,、優(yōu)惠購買的舊住宅，需要出賣時,，只準賣給補貼單位或房管機關,。

六、購房手續(xù)：
1,、住戶以自愿和自住為目的，均可向我市房地產管理部門提出購買舊住宅的申請,，報經(jīng)昆明市房地產管理局審查批準后,，方可辦理購房手續(xù)，并簽訂買賣合約,。

七,、房屋修理：
1、自用部份的修理費用,，由個人自理,。
2、共用部份的修理費用,，由產權者合理分攤,。

八、售房收入使用范圍：
所售房屋的房款一律由昆明市房地產管理收取,，用于房屋的更新再生產,，專款專用,。

九,、有關規(guī)定：
在補貼優(yōu)惠出售舊住宅的過程中,，如有弄虛作假,，投機倒把、高價出賣,，轉租轉讓等非法活動,，干擾坡壞本辦法實施者，除沒收非法所得外,，視情節(jié)輕重,，給予酌情處理,。情節(jié)嚴重的要追究法律責任。

十,、本試行辦法在實施中,，如有未盡事宜得隨時修改補充。

十一,、本試行辦法,，自昆明市人民政府批準之日起試行。由昆明市房地產管理局負責解釋,。

昆明市房地產管理局
一九八四年十一月一日

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