昆明市公有舊住房出售給個(gè)人試行辦法

 昆明市公有舊住房出售給個(gè)人試行辦法
 
（1984年11月30日
 市政府以昆政復(fù)〔1984〕108號(hào)） 為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院〔82〕國(guó)字60號(hào)《關(guān)于城市出售住宅試點(diǎn)》和中央關(guān)于“發(fā)揮中央、地方,、企業(yè),、個(gè)人四個(gè)積極性，解決城市住房問題”和省人民政府〔1984〕170號(hào)文件的精神,，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本試行辦法,。各自管房單位,、官渡、西山區(qū)以及各縣的所屬直管公房可參照本試行辦法執(zhí)行,。



 一,、出售范圍：

 1、凡屬我市四個(gè)范圍內(nèi)房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的公有舊住宅,，除代管產(chǎn),、托管產(chǎn)、產(chǎn)籍不清楚,、落實(shí)政策的房產(chǎn),、平房、以及主要街,、道三層（包括三層）的舊住宅,，原則上均可出售。具體由房地產(chǎn)管理局掌握。

 2,、凡產(chǎn)權(quán)原屬官渡,，西山區(qū)各縣直管的公房出售范圍可參照本辦法制定。



 二,、出售對(duì)象和條件,。

 1、凡在本市有正式戶口的職工,、居民,、以自住為目的，均可申請(qǐng)購(gòu)買在本地區(qū)范圍的公有舊住宅,。

 2,、每戶購(gòu)買舊住宅的面積，按正式戶口平均每人不超過建筑面積十六平方米的,，單位給予補(bǔ)貼,；超過購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的部分由個(gè)人按售價(jià)的全價(jià)購(gòu)買。已辦獨(dú)生子女證的戶視其情況可增加壹人計(jì)算,。



 三,、出售價(jià)格：

 舊住宅的出售價(jià)格原則上按質(zhì)論價(jià)。應(yīng)根據(jù)房屋所在地段落（如市區(qū),、郊區(qū)）以及交通條件,，經(jīng)濟(jì)繁榮程度、質(zhì)量,、朝向,、層次，環(huán)境等差異有所區(qū)別,，具體價(jià)格另定,。



 四、付款辦法：

 1,、購(gòu)買舊住宅的職工,、居民、采取個(gè)人全價(jià)購(gòu)買和單位補(bǔ)貼的辦法,；單位補(bǔ)貼原則上下得超過售房總額的三分之二,。

 2、無工作單位補(bǔ)貼的個(gè)人購(gòu)買舊住宅,，應(yīng)全價(jià)支付,。

 3、個(gè)人購(gòu)買舊住宅,，采取一次付清優(yōu)惠的辦法（單位補(bǔ)貼部份,，不予優(yōu)惠）,。

 （1）個(gè)人出全價(jià)購(gòu)買一次付清者，按售價(jià)總額優(yōu)惠20％,。

 （2）單位補(bǔ)貼三分之一,，個(gè)人出三分之二購(gòu)買一次付清者，按個(gè)人付款部分優(yōu)惠15％,。

 （3）單位補(bǔ)貼三分之二,，個(gè)人出三分之一購(gòu)買一次付清者，按個(gè)人付款部份優(yōu)惠10％,。

 4,、個(gè)人購(gòu)買舊住宅，一次付款有困難者,，可向當(dāng)?shù)劂y行貸款解決,。



 五、房屋產(chǎn)權(quán)

 1,、個(gè)人購(gòu)買的舊宅,，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有。購(gòu)房?jī)r(jià)款交清后,，由市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書,，受國(guó)家法律保護(hù)，房屋所有權(quán)可以繼承,。

 2,、個(gè)人所購(gòu)房屋，因國(guó)家建設(shè)需要時(shí)必須服從,。

 3,、凡享受國(guó)家或企、事業(yè)單位補(bǔ)貼,、優(yōu)惠購(gòu)買的舊住宅,，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān),。



 六、購(gòu)房手續(xù)：

 1,、住戶以自愿和自住為目的,，均可向我市房地產(chǎn)管理部門提出購(gòu)買舊住宅的申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)昆明市房地產(chǎn)管理局審查批準(zhǔn)后,，方可辦理購(gòu)房手續(xù),，并簽訂買賣合約。



 七,、房屋修理：

 1,、自用部份的修理費(fèi)用，由個(gè)人自理。

 2,、共用部份的修理費(fèi)用,，由產(chǎn)權(quán)者合理分?jǐn)偂?


 八、售房收入使用范圍：

 所售房屋的房款一律由昆明市房地產(chǎn)管理收取,，用于房屋的更新再生產(chǎn),，專款專用,。



 九,、有關(guān)規(guī)定：

 在補(bǔ)貼優(yōu)惠出售舊住宅的過程中，如有弄虛作假,，投機(jī)倒把,、高價(jià)出賣，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓等非法活動(dòng),，干擾坡壞本辦法實(shí)施者,，除沒收非法所得外，視情節(jié)輕重,，給予酌情處理,。情節(jié)嚴(yán)重的要追究法律責(zé)任。



 十,、本試行辦法在實(shí)施中,，如有未盡事宜得隨時(shí)修改補(bǔ)充。



 十一,、本試行辦法,，自昆明市人民政府批準(zhǔn)之日起試行。由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九八四年十一月一日

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