• 【發(fā)布單位】80616
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-06-21
• 【生效日期】1985-06-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鞍山市城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理暫行辦法

 鞍山市城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理暫行辦法
 
（1985年6月21日遼寧省第六屆人民代表
 大會常務(wù)委員會第十四次會議通過）

 第一條 根據(jù)《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》規(guī)定,，為加強公有房產(chǎn)管理,，保障房產(chǎn)使用單位和個人的合法權(quán)益，使房產(chǎn)工作更好地為社會主義現(xiàn)代化建設(shè),、為人民群眾生活服務(wù),，結(jié)合本市具體情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于鞍山市各級房產(chǎn)管理部門直管的各類房屋,，各部門、各單位以及中央,、省在鞍山的工礦,、企事業(yè)、機關(guān),、團體,、學(xué)校等自管房屋，都應(yīng)執(zhí)行本辦法,。

 市,、縣（區(qū)）房地產(chǎn)管理局是同級人民政府行使房地產(chǎn)管理職權(quán)的職能機構(gòu)（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）。房產(chǎn)管理部門負責(zé)管理城鎮(zhèn)所有房屋,。城鎮(zhèn)公有房屋,，要向房產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《房產(chǎn)執(zhí)照》，國家依法保護其所有權(quán),。



 第三條 自管房產(chǎn)的單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)單位）,，都應(yīng)認真執(zhí)行國家有關(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策,、法律,，接受房產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，并向房產(chǎn)管理部門提供有關(guān)資料,。



 第四條 本市職工,、居民、單位承租和使用公有房屋,，一律憑房屋分配單,，取得產(chǎn)權(quán)單位發(fā)給的《公房使用證》,。《公房使用證》由市,、縣（區(qū)）,、房地產(chǎn)局統(tǒng)一制定和頒發(fā)。

 任何單位和個人,，不得以任何借口私遷,、強占產(chǎn)權(quán)不屬于本單位和不屬分配給自己使用的房屋。違者,，產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門有權(quán)責(zé)令限期遷出,，收回房屋并給予適當罰款。



 第五條 承租戶因正當理由要求與他人交換住房時,，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位核準,，按規(guī)定辦理交換手續(xù)后，方準兌換,。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位批準,，任何單位和個人，均不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)兌公有房屋,。違者,，除沒收非法所得外，并按租金的三至四倍罰款,，還可收回房屋,。

 承租人同住的家庭成員要求分居立戶，必須具備房屋可以分開使用條件的,，由各有關(guān)方面達成書面協(xié)議,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位核準，方可按規(guī)定辦理分戶分房手續(xù),。



 第六條 承租人外遷或死亡,，原同住之親屬有常住戶口又確無住房者，可以申請更改租賃戶名,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位核準后,，方可按規(guī)定辦理更戶手續(xù)。



 第七條 承租戶已經(jīng)取得《公房使用證》,，必須按房產(chǎn)管理部門評定的租金標準,，按月交付房租，不得以任何理由拒交和拖交,。逾期不交的,，每過一日加征百分之一的滯納金,。其欠租和滯納金應(yīng)由其承租人所在單位的本人工資中代繳。所在單位接到產(chǎn)權(quán)單位的通知后不得拒絕,。對拒交租金超過三個月以上的,，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)收回房屋，另行分配,。各產(chǎn)權(quán)單位對其自管房屋,，要按評定的標準收取租金,，未經(jīng)批準,，不得隨意提租、降租和免租,。



 第八條 承租公房的單位和個人,，其住房的合法權(quán)益受法律保護。當合法權(quán)益受到侵犯時,，有權(quán)向各級房產(chǎn)管理部門申訴和直接向司法機關(guān)起訴,。



 第九條 在租賃關(guān)系不變的情況下，公有房屋內(nèi)的公用部位屬于公有,，使用公用部位發(fā)生糾紛時,，各承租戶應(yīng)本著互諒互讓的精神自行協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，由產(chǎn)權(quán)單位核定裁決,。在租賃關(guān)系或使用情況發(fā)生變更時，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)具體情況調(diào)整公用部位的使用,。



 第十條 承租公房的單位和個人,，對所租用的公有房屋主體，附屬設(shè)備和所有公用設(shè)施,、庭院,、過道、走廊,、樓梯,、陽臺等，均負有愛護保管的責(zé)任,。如因使用不當,，或不經(jīng)批準亂拆、亂扒,、亂改,、亂搭等過失，造成房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備和其他公用設(shè)施損壞時,，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)令其修復(fù)或賠償,。對于破壞、盜竊,、變賣公有房屋及其設(shè)備者,，要追究法律責(zé)任。



 第十一條 公有房屋必須按批準的《房產(chǎn)執(zhí)照》規(guī)定的用途使用,，不得隨意改變結(jié)構(gòu)和用途,，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準，私自改變的要追究責(zé)任,，或由改變?nèi)撕蛦挝话丛瓨踊謴?fù),。

 自費改建的房屋內(nèi)的固定設(shè)施，屬公家所有,，由產(chǎn)權(quán)單位管理,，租用單位和個人發(fā)生變動時，亦不準挪動,。



 第十二條 產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門的租金收入,，必須認真貫徹執(zhí)行“以租養(yǎng)房，?？顚Ｓ谩痹瓌t,，完全用于公有房屋的維修管理和更新改造，不得挪作它用,。



 第十三條 各級房產(chǎn)管理部門對所管公有房屋要定期檢查,、維修和保養(yǎng)，保持房屋結(jié)構(gòu)牢固,，裝修設(shè)備完好,，溝管暢通，對房屋漏雨,、上下水,、電等急修事項，要迅速搶修,，保證使用安全,。

 因產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門工作失職，非自然災(zāi)害而造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞,，發(fā)生事故造成租戶人身傷亡,，財產(chǎn)受損的應(yīng)負責(zé)對租戶的經(jīng)濟賠償并追究法律責(zé)任。



 第十四條 承租單位和個人,，取得《公房使用證》后,，應(yīng)在限期內(nèi)遷入，超過限期規(guī)定三個月仍不遷入者，產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門有權(quán)收回,，另行分配,，并同時繳回或作廢原發(fā)通知單和“房證”。用房單位和個人,，對所租用之房屋全部或部分不用時,，應(yīng)在遷出十日前到產(chǎn)權(quán)單位或所在房產(chǎn)管理部門辦理退租手續(xù)，結(jié)清房租,，并在遷出前對房屋和一切設(shè)備妥善保管,，如有損失和破壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)和經(jīng)濟賠償,。



 第十五條 承租單位和個人有下列情形之一者,，房產(chǎn)管理部門和產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)進行調(diào)整和收回：

 1、房屋長期空閑不用,，超過三個月者,；

 2,、承租單位關(guān),、停，或承租人死亡沒有直系親屬居住的,；

 3,、全家移居國外或調(diào)離本市去外地定居的。



 第十六條 承租單位和個人,，一律不準在室內(nèi)飼養(yǎng)家畜,、家禽；不準在墻基兩米以內(nèi)挖掘坑窖,；不準在木制地板或二樓以上予制樓板上搭砌火炕,、火墻。



 第十七條 凡未經(jīng)城建部門,、房產(chǎn)管理部門和產(chǎn)權(quán)單位批準不得借公房山墻,、門窗、屋頂,、護坡,、平臺、陽臺等處私自搭設(shè)小房,。有下列情形之一者,，要立即拆除：

 1、有損公房使用壽命,；

 2,、有礙市容觀瞻和公共衛(wèi)生；

 3,、影響消防車輛出入,，自然災(zāi)害時人員疏散,、妨礙交通；

 4,、壓地下煤氣,、上下水、供暖,、消火,、電訊、污水井和管道等,，影響地下設(shè)備檢修維護的,。



 第十八條 各單位因基建工程或其它建設(shè)用地，需要拆除公有房屋時,，必須事前向房產(chǎn)管理部門和產(chǎn)權(quán)單位提出申請,，按照“誰拆誰建誰安置”的原則，經(jīng)過批準,，先行辦理手續(xù),，安置好原住戶，方可拆除和動工,。拆扒舊房屋時,，被動遷的單位和住戶必須服從國家需要，在限期內(nèi)遷出,。建設(shè)單位拆除公有房屋,，要按公房凈值給產(chǎn)權(quán)單位補償費。



 第十九條 各級房產(chǎn)管理部門和所有工作人員,，必須模范遵守和執(zhí)行國家有關(guān)政策,、法律，積極做好房產(chǎn)管理工作,，嚴禁利用職權(quán),，營私舞弊，違法亂紀,，違者給予嚴肅處理,。對維修養(yǎng)護房產(chǎn)有顯著成績的房管工作人員、用房單位和個人,，以及揭發(fā)房管工作中違法亂紀和破壞公有房產(chǎn)行為有貢獻者,，要給予表揚和獎勵。



 第二十條 對違反本辦法的單位和個人,，經(jīng)房產(chǎn)管理部門說服教育無效時,，市、縣（區(qū)）房產(chǎn)管理部門可會同其上級機關(guān)或住用戶人所在單位認真加以處理。對構(gòu)成危害社會治安行為的,，由公安機關(guān)予以處理,，觸犯刑律的，由市,、縣（區(qū)）房產(chǎn)管理部門提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。