• 【發(fā)布單位】81502
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1985-10-23
• 【生效日期】1985-10-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

山東省政府關(guān)于貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院發(fā)布的 《城市私有房屋管理?xiàng)l例》幾個(gè)具體問(wèn)題的通知

 山東省政府關(guān)于貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院發(fā)布的
 《城市私有房屋管理?xiàng)l例》幾個(gè)具體問(wèn)題的通知
 
（1985年10月23日）
 國(guó)務(wù)院一九八三年底以國(guó)發(fā)［1983］194號(hào)文發(fā)布了《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）。一年多來(lái),，各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行《條例》的各項(xiàng)規(guī)定,，為加強(qiáng)城市私有房屋的管理做了許多工作，取得了一定成績(jī),。據(jù)各地反映,，在實(shí)際工作中，也遇到了一些具體問(wèn)題,，要求進(jìn)一步明確,。為此，特作如下通知：



 一,、《條例》適用于各城市,、縣城,，羊口、龍口,、石島鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋,。



 二、城市私有房屋由房屋所在地人民政府負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理的機(jī)關(guān)依照《條例》管理,。各市可根據(jù)工作需要酌情設(shè)立房產(chǎn)交易監(jiān)理所,，辦理私房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予,、交換等產(chǎn)權(quán)變更事宜,，以及對(duì)私有房屋租賃合同的監(jiān)理?？h城和鎮(zhèn)的房產(chǎn)交易工作由負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理的機(jī)關(guān)兼管,。房產(chǎn)交易監(jiān)理機(jī)構(gòu)辦理私房交易手續(xù)，可按百分之二的比例從交易額中收取服務(wù)費(fèi),，其業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)從收取的私房交易服務(wù)費(fèi)中開(kāi)支,。



 三、在城,、鎮(zhèn)私有房屋普查的基礎(chǔ)上,，要抓緊頒發(fā)城市私有房屋所有權(quán)證。過(guò)去有房屋所有權(quán)證的,，經(jīng)審查核實(shí)后,，換取新證,；沒(méi)有房屋所有權(quán)證的,，按照《條例》第七條辦理領(lǐng)證。



 四,、房屋所有人出賣(mài)租出的房屋,，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

 租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將房屋退還出租人,。如承租人確實(shí)無(wú)法找到住房,，其所在工作單位應(yīng)視為無(wú)房戶(hù)對(duì)待，優(yōu)先安置住房,；單位無(wú)房安置,、承租人一時(shí)租不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,，但最長(zhǎng)不超過(guò)三年,。



 五、各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān),，要制訂私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，作為租賃雙方協(xié)商議定房租的依據(jù)。私有房屋的租金,，應(yīng)含房屋折舊費(fèi),、維修費(fèi)、房地產(chǎn)稅（未征收前不計(jì)入）和適當(dāng)利潤(rùn),。出租人不得任意抬高租金,。



 六、城市私有房屋所有人要求發(fā)還由房管機(jī)關(guān)代管的房屋,，凡屬原自住房和改造起點(diǎn)（濟(jì)南,、青島兩市私房出租建筑面積滿(mǎn)一百平方米為改造起點(diǎn)，淄博,、煙臺(tái)滿(mǎn)六十平方米為改造起點(diǎn),。其它市、縣滿(mǎn)五十平方米為改造起點(diǎn),。）以下的出租房,，只要證件齊備，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,，經(jīng)審查核實(shí)后,，可以發(fā)還產(chǎn)權(quán)。

 代管房中因國(guó)家特殊需要已改作他用,，或因城市建設(shè)需要已拆除和改建,，不便發(fā)還原房的，以及對(duì)代管房的經(jīng)濟(jì)結(jié)算,、隨房代管的家具和其它物品,、宅基地等問(wèn)題，按照國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)［1983］139號(hào)文件和省政府［1984］80號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定處理,。

 發(fā)還房屋所有人產(chǎn)權(quán)后,，由房管機(jī)關(guān)協(xié)助，重新建立新的租賃關(guān)系,。房屋所有人確因住房困難需騰退房屋自住的,，由現(xiàn)住戶(hù)所在工作單位負(fù)責(zé)騰退；無(wú)工作單位的由住戶(hù)另行租賃房屋,，一時(shí)租不到房屋的,，可以延長(zhǎng)租期，但最多不超過(guò)三年,。