• 【發(fā)布單位】81605
• 【發(fā)布文號】鄭府[1986]19號
• 【發(fā)布日期】1986-03-13
• 【生效日期】1986-03-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鄭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理暫行辦法

鄭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理暫行辦法
 
（一九八六年三月十三日鄭府〔1986〕19號發(fā)布）

第一條 為了加強(qiáng)全市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的管理，維護(hù)房屋所有者的合法權(quán)利,，方便房屋的正當(dāng)買賣,，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的作用,，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本方法,。



第二條 本辦法適用于各區(qū),、縣的公私房（含商品房）買賣，有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換,。



第三條 機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、學(xué)校,、企業(yè)事業(yè)單位之間、單位與個人之間,、個人與個人之間,，均可進(jìn)行房屋的合法交易。



第四條 凡房屋買賣,、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換,，一律經(jīng)房管部門審查同意，按本辦法辦理房產(chǎn)交易手續(xù),，禁止私自買賣或倒買倒賣,。



第五條 市房產(chǎn)交易房屋互換管理所，是辦理房產(chǎn)交易的合法機(jī)關(guān),，其它任何單位和個人,，不得從事房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，不得私自成交,，堅決取締黑市交易,。違者，買賣雙方無效,，并處以雙方相當(dāng)房產(chǎn)總值的2％至5％的罰款,，罰款收入上交市財政。



第六條 市內(nèi)二七,、中原,、金水、管城回族區(qū)和金海,、上街區(qū),，進(jìn)行房產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）,、交換,、贈與時，應(yīng)到市房產(chǎn)交易房屋互換管理所進(jìn)行交易和辦理權(quán)屬手續(xù),；其它縣,、區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)交易時，應(yīng)到所在縣,、區(qū)房管部門按市房產(chǎn)交易房屋互換管理所的有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù),。



第七條 凡需買賣我市城鎮(zhèn)公、私房產(chǎn)的單位和個人,，可自由選擇買賣對象,，也可以向市房產(chǎn)交易房屋互換管理所提出申請，由該所介紹買賣房產(chǎn),。



第八條 買賣我市城鎮(zhèn)房產(chǎn),，要按照房產(chǎn)交易程序辦理：

 賣方：個人須持房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證和身份證明,；自管公房單位須持房產(chǎn)所有權(quán)和單位證明,；各房屋開發(fā)公司出售商品房須持建筑許可證、土地使用證和單位證明,。

 買方：個人須持身份證明和雙方的協(xié)議,，機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì),、企事業(yè)單位須持單位購房證明和雙方的協(xié)議書。

 房產(chǎn)共有人出賣共有房產(chǎn),，須提交共有人同意的證明書,。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。

 單位或個人出賣租出的房產(chǎn),，需提前三個月通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

 買賣雙方經(jīng)市房產(chǎn)交易房屋互換管理所驗(yàn)證和實(shí)地勘察無誤后，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。



第九條 房屋買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則,，按市規(guī)定的房屋交易價格控制標(biāo)準(zhǔn)自行議價，然后由市房產(chǎn)交易房屋互換管理所批準(zhǔn)同意后,，方能成交,，辦理交易手續(xù)，并到房管部門辦理土地使用過戶手續(xù),。嚴(yán)禁抬高價格或變相買賣土地,。



第十條 出賣享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼、廉價購買或建造的私有房屋時,，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān),。機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì),、企事業(yè)單位購買私房，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn),。



第十一條 城鎮(zhèn)公,、私房產(chǎn)，屬下列情形之一的不準(zhǔn)買賣,；

 1．無合法產(chǎn)權(quán)證件；

 2．有產(chǎn)權(quán)糾紛或租賃糾紛,；

 3．代管產(chǎn)或托管產(chǎn)。



第十二條 凡在本規(guī)定公布之前買賣的房產(chǎn)未辦理交易手續(xù)者,，應(yīng)在三個月內(nèi)到市房產(chǎn)交易房屋互換管理所補(bǔ)辦過戶手續(xù),，逾期不辦者，在今后統(tǒng)一換發(fā)產(chǎn)權(quán)證時不予換發(fā),。



第十三條 凡進(jìn)行房產(chǎn)交易,，須按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納交易管理費(fèi)和工本費(fèi)：

 1．買賣（轉(zhuǎn)讓）成交產(chǎn)價符合房地產(chǎn)管理處制定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)的，按成交產(chǎn)價的2％繳納,；為了防止哄抬房價,，對超過估價標(biāo)準(zhǔn)的，每超過10％增收1％的管理費(fèi),；

 2．國營房屋開發(fā)公司出賣的商品房按成交產(chǎn)價的0．3％繳納,；集體房屋開發(fā)公司按成交產(chǎn)價0．5％繳納；

 （以上費(fèi)用,，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半）

 3．交換按產(chǎn)價的1％由雙方分別繳納,；

 4．贈與由受贈人按審定產(chǎn)價的1％繳納；

 5．介紹手續(xù)費(fèi)按成交產(chǎn)價的0．5％,，由委托介紹的一方繳納,；

 6．工本費(fèi)二元，由買方負(fù)擔(dān),。

 （管理費(fèi)收入主要用于房屋的修繕和修建）



第十四條 對私自買賣房產(chǎn)者,、倒買倒賣房屋者,、有瞞價行為者,，除給予適當(dāng)罰款外，沒收其非法所得，情節(jié)嚴(yán)重者,，訴請司法機(jī)關(guān)處理,。

 對檢舉瞞價,、投機(jī)倒把等非法行為,，經(jīng)查屬實(shí)后,，從罰款中給檢舉人提取一定比例的獎金，并保守秘密,。



第十五條 城鎮(zhèn)中的農(nóng)業(yè)戶出賣房產(chǎn),，須持鄉(xiāng)政府的證明，土地作為國家征用,，買方需到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理土地使用手續(xù),，交納土地使用費(fèi)。



第十六條 本辦法的解釋權(quán),，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé),。



第十七條 本辦法自頒布之日起施行。