• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1986-12-23
• 【生效日期】1987-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)稅實施細則

上海市房產(chǎn)稅實施細則
 
（1986年12月23日上海市人民政府發(fā)布）

第一條 根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定,，結(jié)合本市具體情況，制定本細則,。



第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū),、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城,、建制鎮(zhèn)和高橋,、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征,，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn),，均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。



第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人繳納,。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，其代管人或使用人繳納,。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納,。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負責繳納,。



第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收,。納稅義務(wù)人在本市境內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機構(gòu)和其他房產(chǎn),，凡財務(wù)上不是獨立核算的,，可由總機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機關(guān)合并征收。涉外“三資企業(yè)”由市稅務(wù)局直接征收,。①



第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納,。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理,、不足為依據(jù)的,，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。



第六條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二,；依照房產(chǎn)租金收入計征的,，稅率為百分之十二。



第七條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

 一,、國家機關(guān),、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn),；

 二,、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

 三,、宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),；

 四,、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn),；

 五,、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn),。



第八條 除本細則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的,，可由市稅務(wù)局確定,，定期減征或者免征房產(chǎn)稅,。



第九條 房產(chǎn)稅按年征收,，分期繳納，規(guī)定期限為：

 （一）企業(yè),、機關(guān),、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期,，每期在季度的第二個月按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定日期繳納入庫,。

 （二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫,；但每年十二月份的稅款應(yīng)在當月二十五日前先行估繳入庫,，下年度一月十五日前結(jié)算退補。

 （三）個人每半年繳納一期,，上半年在四月份,，下半年在十月份，按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫,；個人出租非居住用房可以分月,、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預(yù)征稅款。



第十條 各企業(yè)的房產(chǎn),、包括租入房屋改良工程中的改建擴建部分,，凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅,。

 機關(guān),、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn),，均按租金收入計算納稅,。

 個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅,，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格納稅,。



第十一條 各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴建,、翻建的房屋,，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的,，自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅,。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅,，入帳后改按帳面價格計算,，已納稅款的差額部分不再退補。



第十二條 納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入,、調(diào)出,、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)（賣）出前,，包括調(diào)（賣）出的當月份應(yīng)納的稅款,，由調(diào)（賣）出單位交納：調(diào)（買）入單位從調(diào)（買）入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調(diào)整稅額,。



第十三條 房產(chǎn)稅的征收管理,，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。



第十四條 本細則在實施中的具體問題,，由上海市稅務(wù)局負責解釋,。



第十五條 本細則自一九八七年一月一日起施行。

 注：根據(jù)第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議決定精神,，本細則不適用于外資企業(yè)等涉外單位,。