• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府[1987]38號(hào)
• 【發(fā)布日期】1987-04-09
• 【生效日期】1987-04-09
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法

廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法
 
（穗府（1987）38號(hào)一九八七年四月九日）

 第一條 為加強(qiáng)本市的房地產(chǎn)權(quán)屬管理，保護(hù)房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人,，以下同）和土地使用人的合法權(quán)益,，適應(yīng)城市建設(shè)需要，依據(jù)我國(guó)憲法,、法律和有關(guān)的政策規(guī)定,，結(jié)合本市的情況制定本辦法。



 第二條 除軍隊(duì)營(yíng)房外,，凡在本市城鎮(zhèn)的全民所有,、集體所有和私人所有的房屋使及其使用的國(guó)有土地，均應(yīng)由房屋所有權(quán)人或土地使用人（簡(jiǎn)稱(chēng)“權(quán)利人”）,，按照本辦法向廣州市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（簡(jiǎn)稱(chēng)市房管機(jī)關(guān)）申請(qǐng)登記,，由市房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)權(quán)屬，分別發(fā)證,。



 第三條 凡單位自管的房屋及其用地,，由自管單位申請(qǐng)登記；房管,、民政部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房屋及其用地,，由承管單位申請(qǐng)登記；私人所有的房屋和使用的土地,；由房屋權(quán)利人申請(qǐng)登記,；凡房屋共有或土地共有的，權(quán)利人應(yīng)會(huì)同一起申請(qǐng)登記,。

 權(quán)利人因故不能親自申請(qǐng)登記的,，可由其委托書(shū)委托代理人辦理；不能按市房管機(jī)關(guān)公布的期限辦理的,，應(yīng)申請(qǐng)延期,，由市房管機(jī)關(guān)核定延期時(shí)間。



 第四條 權(quán)利人一方或多方拒不會(huì)同申請(qǐng)登記的,，由市房管機(jī)關(guān)書(shū)面通知限期辦理申請(qǐng)登記,。逾期仍不辦理的,，按本辦法第九條規(guī)定處理。



 第五條 房屋或用地登記,，均應(yīng)以權(quán)利人的現(xiàn)名或名稱(chēng)申請(qǐng)登記，凡有與現(xiàn)名或名稱(chēng)不符的應(yīng)申請(qǐng)更名登記,。



 第六條 房屋或用地如有權(quán)屬糾紛,，可由當(dāng)事人協(xié)商解決，或由街道調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,，或當(dāng)事人向市房屋機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決或向人民法院起訴,。待權(quán)利確定后才能辦理登記手續(xù)。



 第七條 經(jīng)核準(zhǔn)的房屋或用地登記,，按下列情況分類(lèi)發(fā)證：

 （一）解放時(shí)原按系統(tǒng)接管屬于公有的房屋,，依法收歸國(guó)有的房屋，國(guó)家,、地方投資,，撥款建購(gòu)的房屋，公私合營(yíng)作固定資產(chǎn)管理的房屋和已納入房管,、民政部門(mén)經(jīng)管的公房,，對(duì)管業(yè)單位發(fā)給房屋臨時(shí)管業(yè)證。

 （二）全民所有制,、企,、事業(yè)和集體所有制單位自籌資金建購(gòu)的房屋，宗教團(tuán)體所有以及私人所有的房屋,，發(fā)給房屋所有權(quán)證,。

 （三）房管部門(mén)撥借給單位使用的房屋和單位現(xiàn)已使用產(chǎn)權(quán)未清的房屋，發(fā)給房屋使用證,。

 （四）國(guó)家機(jī)關(guān),、企業(yè)、事業(yè)單位,、團(tuán)體,、個(gè)人使用的國(guó)有土地，按合法使用面積發(fā)給國(guó)有土地使用證,。



 第八條 一幢房屋屬一個(gè)單位（人）所有的,，發(fā)給所有權(quán)證；幾個(gè)單位（人）共有而不能分割登記的發(fā)給共有權(quán)產(chǎn)證,。屬于公寓或單元式的可按單元分別發(fā)給所有權(quán)證或共有權(quán)證,。

 一塊土地屬一單位（人）使用，或幾個(gè)單位（人）共用而又不能分割登記的,，可分別按建筑面積與土地面積的比例大小,，發(fā)給土地使用證,。



 第九條 凡領(lǐng)取了市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證的房屋和用地，國(guó)家依法給予保護(hù),，權(quán)利者按所持證件依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。逾期不登記的房屋，由市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依法通告代管,，如屬無(wú)主房,，由人民法院依法處理。逾期不登記使用的土地,，由市房管機(jī)關(guān)通告收回統(tǒng)一安排使用,。



 第十條 申請(qǐng)房屋和用地登記或房屋轉(zhuǎn)移、變更登記,，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來(lái)源的各種主要證明或證件：

 （一）新建的房屋,，須提交城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的報(bào)建證明和建筑圖紙。

 （二）翻建和擴(kuò)建,、加建,、改建的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的報(bào)建證明,、建筑圖紙,。

 （三）購(gòu)買(mǎi)已確定產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)廣州市房屋交易所監(jiān)證過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)合同,；購(gòu)買(mǎi)商品房屋,，須提交出售單位的立契證明和經(jīng)交易所監(jiān)證的證明。

 （四）受贈(zèng)的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與公證書(shū),。

 （五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)和繼承公證書(shū),。

 （六）交換的房屋,，須提交雙方的房屋所有權(quán)證和經(jīng)監(jiān)證的交換協(xié)議書(shū)。

 （七）合建的房屋,，須提交經(jīng)監(jiān)證的合建協(xié)議書(shū)和房屋所有權(quán)證,，報(bào)建證明、建筑圖紙,。

 （八）征用補(bǔ)償?shù)姆课?，須提交?jīng)監(jiān)證的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和征用單位證明。

 （九）分家析產(chǎn),、分割的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證和分家析產(chǎn)或分割的協(xié)議書(shū)。

 （十）原公私合營(yíng)的房屋,，須提交房屋所有權(quán)證和清產(chǎn)核資的有關(guān)證明,。

 （十一）因債權(quán)債務(wù)而發(fā)生他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)公證確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)合約書(shū)。

 （十二）解放后按系統(tǒng)接管的房屋,，須提交當(dāng)時(shí)接管的有關(guān)文件,。

 （十三）受撥借的房屋，須提交撥借的有關(guān)文件,。

 （十四）獲準(zhǔn)拆除淘汰的房屋,，須提交房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除淘汰的證明。

 （十五）使用的土地,，須提交經(jīng)批準(zhǔn)使用的證明或證件。

 （十六）土地使用發(fā)生變化而變更的,，應(yīng)提交原土地使用證或原批準(zhǔn)使用的證明和現(xiàn)使用情況的證明,。



 第十一條 申請(qǐng)登記應(yīng)履行下列手續(xù)：

 （一）申請(qǐng)人按照本辦法第十條之規(guī)定提交有關(guān)的證明、證件,。如申請(qǐng)人遺失權(quán)利來(lái)源證明,、證件，須由發(fā)出證的,、證件的部門(mén)出具證明,；遺失產(chǎn)權(quán)證者，須登報(bào)聲明作廢,，并出具管業(yè)旁證備查,。

 （二）繳驗(yàn)身份證件，個(gè)人登記的須提交身份證,、戶(hù)口?。粏挝坏怯浀捻毘鼍邌挝蛔C明,。

 （三）填寫(xiě)申報(bào)產(chǎn)權(quán)人或代表人,、代理人的姓名、性別,、年齡,、籍貫、職業(yè),、住址及房屋的座落,、結(jié)構(gòu)、面積,、權(quán)利情形,、土地使用面積情況等其他事項(xiàng)。

 （四）依市房屋機(jī)關(guān)通知辦理的其他手續(xù),。



 第十二條 經(jīng)登記發(fā)證后,，其權(quán)利發(fā)生買(mǎi)賣(mài),、繼承、贈(zèng)與,、交換,、分析，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或現(xiàn)狀變更,、契證遺失等,，須自權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更完成之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理登記,。



 第十三條 有下列情況之一者,，暫緩登記發(fā)證：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生糾紛未解決者；

 （二）非法占地和違章建筑未經(jīng)處理者,；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)和用地來(lái)源不明,，一時(shí)無(wú)法確定者；

 （四）屬臨時(shí)使用的土地或擅自改變了使用性質(zhì)的土地,。



 第十四條 申請(qǐng)人有下列行為之一者,，由市房管機(jī)關(guān)通知其更正或駁回、撤銷(xiāo)其登記,。情節(jié)嚴(yán)重者,，依法沒(méi)收其非法所得，處以一千元以下罰款或向人人法院起訴：

 （一）不使用真實(shí)姓名,、名稱(chēng)申請(qǐng)登記或隱匿權(quán)利情況者,；

 （二）偽造證明、證件或蒙混登記者,；

 （三）侵占他人房產(chǎn),、冒名登記者；

 （四）非法變賣(mài)國(guó)家房產(chǎn)者,；

 （五）非法出租,、買(mǎi)賣(mài)土地和違反規(guī)定侵占耕地建房者；

 （六）其他違反房地產(chǎn)政策法令規(guī)定者,。



 第十五條 申請(qǐng)人對(duì)撤銷(xiāo),、駁回登記的處理不服的，可以在接到通知之日起十五天內(nèi),，向廣州市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)申請(qǐng)復(fù)核或向人民法院起訴,。



 第十六條 要申請(qǐng)房屋和用地登記，須按規(guī)定交納登記費(fèi)和查丈費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)登記,，按房屋評(píng)定總價(jià)千分之一計(jì)收，最低收費(fèi)十元,，最高一百元,。

 （二）他項(xiàng)權(quán)利登記,，按權(quán)利價(jià)值征收千分之零點(diǎn)五。

 （三）土地使用登記,，按使用面積每平方米兩角計(jì)收,，最低收費(fèi)五元，最高五十元,。

 （四）房地查丈費(fèi)：

 房屋按建筑疊合面積總計(jì)算,。用地按使用面積計(jì)算，在50平方米以下的收16．5元,；50平方米以上100平方米的收22元,；100平方米以上的，每增加100平方米以?xún)?nèi)的加收5．5元,；不足100平方米按100平方米計(jì)收,。

 （五）除經(jīng)核準(zhǔn)延期外，凡逾期登記者,，按逾期一個(gè)月加收登記費(fèi)數(shù)額50％；逾期一個(gè)月以上至三個(gè)月以?xún)?nèi)加收100％,；逾期三個(gè)月以上至半年加收200％,；逾期半年以上至一年加收300％；一年以上加收400％,。

 （六）登記表,、證的工本費(fèi)按成本酌情計(jì)收。



 第十七條 本辦法公布前,，凡持有市房管機(jī)關(guān)發(fā)的《房地產(chǎn)所有證》者,，應(yīng)一律按本辦法申請(qǐng)更換新證。原《房地產(chǎn)所有證》只有地產(chǎn)面積而沒(méi)有房產(chǎn)的,，一律作廢,，不予登記；如用地建了房屋尚未辦理房產(chǎn)登記的應(yīng)進(jìn)行變更登記,。



 第十八條 外國(guó)人于解放后合法所得的房屋及其用地的登記,，可參照本辦法。



 第十九條 廣州市屬八縣的房屋和用地登記,，可參照本辦法規(guī)定辦理,。



 第二十條 本辦法自公布之日起施行。廣州市人民政府一九五三年三月二十六日頒發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)登記實(shí)施辦法》同時(shí)作廢,。