• 【發(fā)布單位】80811
• 【發(fā)布文號】齊政發(fā)[1987]55號
• 【發(fā)布日期】1987-08-27
• 【生效日期】1987-08-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法

 齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法
 
（1987年8月27日齊政發(fā)〔1987〕55號）
 第一章 總則





 第一條 為加強城市房屋的管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益,，充分發(fā)揮單位自管房產(chǎn)的作用,，適應(yīng)城市建設(shè)和人民生活的需要，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于在本市所有的機關(guān),、團體、學(xué)校,、企事業(yè)單位自管的房產(chǎn),。



 第三條 本市各級房產(chǎn)主管部門，是同級人民政府的單位自管房產(chǎn)主管部門,，有權(quán)對各單位自管房產(chǎn)進行管理,、檢查、監(jiān)督,、協(xié)調(diào),、指導(dǎo)并提供信息、咨詢服務(wù),。



 第四條 有自管房產(chǎn)的單位（以下簡稱自管單位），應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)所管房屋的數(shù)量,，設(shè)置相應(yīng)的管理機構(gòu)，配備管修人員,，其主要任務(wù)和職責是：貫徹執(zhí)行國家,、省和當?shù)卣嘘P(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策和規(guī)定,；搞好本單位的房屋管理,、分配使用、維修養(yǎng)護,、收取房屋租金和建立房產(chǎn)檔案,；編制房產(chǎn)報表和資料，報送上級機關(guān)和當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門,。




 第二章 產(chǎn)權(quán)





 第五條 各自管單位應(yīng)持房屋產(chǎn)籍資料和證件,，向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理申請登記手續(xù)，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照,，產(chǎn)權(quán)方受法律保護,。

 各自管單位新建的房屋，自房屋竣工之日起一個月內(nèi),，向當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門申請,，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照,。房屋產(chǎn)權(quán)變更或改變用途時，須先向當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門辦理手續(xù),。



 第六條 單位自管房產(chǎn)允許買賣,。買賣時，須經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門審查產(chǎn)權(quán)證照,，進行房產(chǎn)評價,，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。拆除房屋,，應(yīng)事先經(jīng)當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門進行質(zhì)量鑒定和辦理產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù),，否則，不準拆除,。



 第七條 各單位使用和管理的政府撥用房產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)仍屬國家所有。如因單位撤銷,、合并,、搬遷不使用時，應(yīng)將房屋退交房產(chǎn)主管部門,，不準擅自拆除,、變賣、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借。




 第三章 租金和租賃





 第八條 對單位自管房屋,，自管單位須按照市政府頒布的房屋租金標準收繳房租,，不得以任何借口降低租金標準。



 第九條 新建房屋竣工后,，應(yīng)及時組織進戶,，自辦完準遷手續(xù)之日起收取房租；竣工后三個月內(nèi)不進戶者,，當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門有權(quán)查封,，并報當?shù)厝嗣裾幚怼?


 第十條 自管單位要對房屋租金的收繳情況進行清理，按照“應(yīng)收盡收,，不減不免”的原則,，對查出的漏收和陳欠租金及時組織收繳。



 第十一條 自管單位不準將房屋免租交給個人自修自住,，過去交出的,，要收回計租或作價出售。



 第十二條 自管單位無力經(jīng)營的房產(chǎn)，可以委托當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門經(jīng)營代管,，不準放棄管理,。



 第十三條 各單位自管的職工住宅，應(yīng)實行租賃制度,。單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,，租賃合同書由市房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。




 第四章 使用和維修





 第十四條 自管單位應(yīng)認真貫徹“以租養(yǎng)房”方針,，所收租金除交納國家規(guī)定的稅費外,，只能用于房屋管理、維修,、擴建,，不得挪作它用。



 第十五條 自管單位對當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門組織的房屋互換活動應(yīng)給予協(xié)助和支持,。為便于對本單位房屋的管理,，雙方可通過協(xié)商，簽訂房屋互換使用協(xié)議,，并對互換以后的租金標準,、租金收繳方式等作出規(guī)定。



 第十六條 各單位自管房屋年維修費標準,，可參照原國家城建總局〔80〕城發(fā)房字151號文件執(zhí)行,。維修費用除租金收入以外，不足部分,，各單位根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定補足,。



 第十七條 自管單位應(yīng)保證房屋及各項附屬設(shè)施的完好，因維修不力而造成事故的,，其自管單位應(yīng)承擔法律責任,。發(fā)生塌房事故的,，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時報告當?shù)卣慨a(chǎn)主管部門,。



 第十八條 因國家建設(shè)需要動遷拆除單位自管房屋時，按齊政發(fā)〔1985〕76號文件公布的《齊齊哈爾市城市建設(shè)動遷安置實施細則》的有關(guān)規(guī)定處理,。




 第五章 處罰





 第十九條 對違反本辦法第五條之規(guī)定,，不按期辦理產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一個月,，處以房屋現(xiàn)值10％的罰款,。對擅自改變房屋用途的，除補辦審批手續(xù)外,，處以房屋現(xiàn)值10％以下的罰款,。



 第二十條 對違反本辦法第六條第一款之規(guī)定，私自進行房產(chǎn)交易的,，按《齊齊哈爾市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理,。

 對違反本辦法第六條第二款之規(guī)定,，私自拆除房屋的，根據(jù)房屋的質(zhì)量,，處以房屋現(xiàn)值40－60％以下的罰款,，并責令補辦房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)。



 第二十一條 對違反本辦法第七條之規(guī)定的,，按黑政發(fā)〔1986〕56號文件公布的《黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理,。



 第二十二條 單位自管房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，當事人可直接向人民法院起訴,，也可向房產(chǎn)主管部門申請裁決,。當事人對房產(chǎn)主管部門裁決不服的，可自接到裁決通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。對逾期既不起訴又不執(zhí)行裁決的,，房產(chǎn)主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。




 第六章 附則



 第二十三條 本辦法中凡涉及土地權(quán)屬變更的,，均按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負責解釋并組織實施。



 第二十五條 本辦法自公布之日起施行,。



 第二十六條 本辦法如與上級規(guī)定抵觸時,，按上級規(guī)定執(zhí)行。