• 【發(fā)布單位】81214
• 【發(fā)布文號】宜政[1988]12號
• 【發(fā)布日期】1988-01-01
• 【生效日期】1988-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安慶市私有房屋管理暫行辦法

安慶市私有房屋管理暫行辦法
 
（一九八八年宜政〔1988〕12號發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為加強對城鎮(zhèn)私有房屋的管理,，根據(jù)國務(wù)院《
城市私有房屋管理條例》和《安徽省城鎮(zhèn)私有房屋管理實施辦法》，結(jié)合我市實際,，特制定本暫行辦法,。



第二條 本辦法適用于本市城區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋,，包括自用和出租的住宅以及非住宅用房,。



第三條 依法保護公民的城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)，任何單位和個人都不得侵占,、毀壞城鎮(zhèn)私有房屋,。私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)，不得利用房屋危害公共利益,。



第四條 城鎮(zhèn)私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予房屋所有人合理的補償，并按市政府宜政〔1986〕17號文件的規(guī)定對使用人予以妥善安置,。被征用拆遷房屋的所有人及使用人必須服從國家建設(shè)需要,，按期搬遷，不得借故拖延,。



第五條 城鎮(zhèn)私有房屋由市房地產(chǎn)管理局依照本暫行辦法進行管理,。


第二章 所有權(quán)登記



第六條 城鎮(zhèn)私有房屋的所有人，須到市房地產(chǎn)管理局辦理所有權(quán)登記手續(xù),，經(jīng)審核后,，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。屬數(shù)人共有的私房,，應(yīng)由共有人書面推選產(chǎn)權(quán)代理人領(lǐng)取共有的房屋所有權(quán)證,。



第七條 辦理城鎮(zhèn)私房所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列需求提交證件：

 1,、新建、翻建和擴建的房屋,，須提交市規(guī)劃管理部門或區(qū)城建局批準的建筑執(zhí)照（修理執(zhí)照）和建筑圖紙,；

 2、購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、付款證據(jù)、買賣合同和市房屋管理機關(guān)的批件,；

 3,、受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,；

 4,、繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、經(jīng)確認的遺產(chǎn)繼承證件或法院裁決書,；

 5、分家析產(chǎn),、分割的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)書或法院裁決書,；

 6,、落實私房政策退還的房屋，須提交市政府落實私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的“發(fā)還產(chǎn)權(quán)證書”等證件,；

 7,、被征遷后以房還房的房屋，須提交拆遷單位協(xié)議書及原房屋所有權(quán)證,。



第八條 嚴禁涂改,、偽造城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證。遺失城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證,，應(yīng)及時登報聲明作廢,，申請補發(fā)。



第九條 城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)登記,，每次收費五元,；轉(zhuǎn)移和變更登記，每次收費二元,。


第三章 買賣



第十條 買賣城鎮(zhèn)私有房屋,，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購房證明和身份證明,，到市房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣,。



第十一條 私房買賣必須符合下列條件：

 1,、產(chǎn)權(quán)歸屬明確，具有合法的產(chǎn)權(quán)證書,；

 2,、經(jīng)改建、擴建,、新建的房屋,，產(chǎn)權(quán)人須辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，獲得產(chǎn)權(quán)證書,；

 3,、繼承遺產(chǎn)的房屋,，需有合法的繼承權(quán)證書；

 4,、典當(dāng)?shù)姆课?，出典人或出典繼承人與承典人或承典繼承人雙方達成解除典當(dāng)關(guān)系的協(xié)議書。



第十二條 房屋所有人出賣共有房屋,，須提交共有人同意的證明書,。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。



第十三條 房屋所有人出賣租出房屋,，須提前六個月通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。



第十四條 屬落實私房政策“帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)”的，按市政府宜政〔1984〕40號文件執(zhí)行,，產(chǎn)權(quán)所有人不得強行脅迫租戶退租,。



第十五條 私建公助的城鎮(zhèn)私有房屋，需要出賣時,，只能售給原補貼單位或市房管機關(guān),。



第十六條 私房交易價格，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則,，按市房管機關(guān)規(guī)定的私房評價標準議定價格,，經(jīng)市房管機關(guān)同意后才能成交，并征收售價百分之六的契稅,。



第十七條 鼓勵私人購買商品房,，免征契稅，但收取售價百分之一的管理費,。



第十八條 城鎮(zhèn)土地屬國家所有,，任何人不得將房屋和庭院的占地作價出售。城鎮(zhèn)私房所有人應(yīng)按核定的房屋占地面積（含庭院面積）,，繳納土地使用費,，由市私房管理所收取。年收費標準為：自住房每平方米0．1元,，出租居住房每平方米0．2元,，自用生產(chǎn)經(jīng)營每平方米0．4元，出租的生產(chǎn)經(jīng)營房每平方米0．8元,。


第四章 租賃



第十九條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋,，須由承租人持本市戶口簿或臨時戶口簿及出租人簽訂的租賃合同，到市房管部門辦理鑒證手續(xù)。



第二十條 房屋租金,，由租賃雙方按照市房管部門規(guī)定的私房租金標準,，協(xié)商議定，不準任意抬高,。出租人除按期收取租金外,，不得收取押租或其他額外費用，承租人應(yīng)按合同規(guī)定交租,。



第二十一條 出租人,、承租人共同使用的房屋及設(shè)備，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神,，共同合理使用和維護,。出租人對房屋及設(shè)備，應(yīng)及時認真地檢查修繕,，保障住戶安全,。出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以與承租人合修,，承租人付出的修繕費用可折抵租金或由出租人分期償還,。



第二十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)提出解除租賃合同：

 1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

 2,、承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益和擾亂社會治安的；

 3,、承租人拒交租金累計六個月的,。


第五章 代管



第二十三條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人因不在房屋所在地或其它原因不能管理房屋時，可委托代理人代管,，代理人須按照代理權(quán)限履行義務(wù),。



第二十四條 所有人下落不明又無合法代理人或房屋所有權(quán)不清的房屋，由市房管部門代管,。房屋因自然災(zāi)害遭受損失的,，代管機關(guān)不負賠償責(zé)任。



第二十五條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人申請發(fā)還代管房屋時,，必須證件齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，經(jīng)審核無誤方可辦理手續(xù),。



第二十六條 代管的私有房屋，因國家建設(shè)需要拆除或改建、擴建的,，應(yīng)對原房按質(zhì)論價給予補償,，補償款專戶存儲。



第二十七條 代管的私有房屋,，經(jīng)查明所有人死亡又無合法繼承人的,，經(jīng)市政府批準后收歸國有。


第六章 附則

第二十八條 凡房屋所有權(quán)發(fā)生買賣,、租賃,、修繕、使用等糾紛時,，由市房管機關(guān)會同街道辦事外,、居委會、當(dāng)事人所在單位進行調(diào)解,，作出決定,。如當(dāng)事人不服，可訴請市法院進行裁定,。



第二十九條 私房管理機關(guān)人員,，要堅持原則，秉公辦事,。如在執(zhí)行任務(wù)中遇到人身威脅和毆打,，可訴請司法機關(guān)嚴肅處理。



第三十條 本暫行辦法自公布之日起實行,。