• 【發(fā)布單位】80811
• 【發(fā)布文號】齊政發(fā)[1988]24號
• 【發(fā)布日期】1988-04-10
• 【生效日期】1988-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

齊齊哈爾市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

 齊齊哈爾市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法
 
（1988年4月10日齊政發(fā)〔1988〕24號）
 第一章 總則





 第一條 為加強城鎮(zhèn)私有房屋的租賃管理，保護租賃雙方的合法權益,，根據(jù)國務院《
城市私有房屋管理條例》和《黑龍江省城市私有房屋管理實施細則》中的有關規(guī)定,，結合本市實際，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于市區(qū),、縣鎮(zhèn)內私有房屋的租賃管理。



 第三條 凡單位,、個人承租私有房屋的租賃事宜,，由當?shù)胤慨a管理機關依照本辦法進行登記、監(jiān)督,、管理,。




 第二章 租賃管理





 第四條 租賃私有房屋時，雙方必須到當?shù)胤抗軝C關交驗證件或證明（有執(zhí)照的交驗產權證件,，無執(zhí)照的交驗產權證明）,，進行租賃登記，簽訂《租賃契約書》,，明確雙方的權利和義務,，繳納監(jiān)證手續(xù)費（由出租人、承租人各按租金額的2％,，按季度向房管機關繳納）,，經當?shù)胤抗軝C關批準后，方能生效,。



 第五條 《租賃契約書》應明確記載租賃房屋的座落,、間數(shù)、使用面積,、附屬設備,、租賃期限、月租金額及交納時間等事項,。



 第六條 租賃期限以不超過三年為宜,。租賃契約（以下簡稱租約）期滿終止時，承租人應將房屋退還出租人,。如出租人繼續(xù)出租時,，原承租人在同等條件下,，有續(xù)租的優(yōu)先權，但雙方必須到房管機關辦理續(xù)租手續(xù),。



 第七條 租約簽訂的有效期限,，原則上應保證執(zhí)行。如遇出租人確因自用需收回房屋時,，必須提前三個月以書面形式通知承租人,，經雙方協(xié)商并作妥善安置，可以提前解除租約,，并在房管機關備案,。在租約有效期限內，承租人需遷退房屋時,，應在一個月前書面通知出租人,，在遷出之日前，雙方應結清租金,，點清房屋設備,，并到房管機關撤銷租約。



 第八條 出租人因需要將出租房屋出售時,，在租約有效期內,，非經承租人同意，出租人不得以任何理由攆承租人搬遷,。如買房人同意帶戶交易,，可到房管機關與原承租人重新辦理租賃手續(xù)。

 承租人在同等條件下,，有購買房屋的優(yōu)先權,。



 第九條 承租人應遵守租約中的各項規(guī)定，不得將承租房屋轉租,、轉讓,、轉借。違者,，出租人有權解除租約,，收回房屋。



 第十條 承租人如需與第三人互換房屋時,，應事先征得出租人同意,，出租人應予支持承租人的合理要求。換房時,，原租約即行終止,。出租人應與新承租人另簽租約，重新辦理租賃手續(xù),。



 第十一條 出租的房屋如遇國家征用土地,、基建動遷或拓寬道路時,，按國家和省,、市有關規(guī)定執(zhí)行,。同時，租賃雙方應到當?shù)胤抗軝C關辦理租賃撤銷手續(xù),。



 第十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛時,，應本著互諒互讓的精神協(xié)商解決，也可由房管機關仲裁,。如對仲裁不服時,，可在接到仲裁書之日起十五日內向人民法院起訴。既不執(zhí)行仲裁又不向人民法院起訴的,，所造成的一切損失由責任一方負責賠償,。



 第十三條 機關、團體,、部隊,、學校、企事業(yè)單位租用城鎮(zhèn)私有房屋,，要提出書面申請報告并經本單位主管部門簽署意見,，報當?shù)胤抗軝C關審核批準。

 嚴禁機關,、團體,、部隊、學校,、企事業(yè)單位高價挖租私有房屋,，違者，由所在地房管機關責令限期騰退,，并視情節(jié)輕重,，按其高價挖租數(shù)額加倍罰款，同時沒收房屋出租人的非法收入,。



 第十四條 未經房管機關監(jiān)證辦理租約而擅自租用私房開辦企業(yè)（包括商業(yè)網點）的,，工商行政管理機關不發(fā)給營業(yè)執(zhí)照，工商銀行不予立戶,。如發(fā)現(xiàn)在監(jiān)證租約之后,，有違反本辦法規(guī)定隱匿租金額的，房管機關有權廢除租約,，并責令重新簽訂,。




 第三章 租金





 第十五條 出租住宅、非住宅房屋租金的商定,，按市房產,、財政,、物價部門制定的《區(qū)域等級租金標準》執(zhí)行。租賃雙方經協(xié)商租金可以適當上浮,，但最高不得超過標準租金的一倍,。對允許上浮的部分，出租人應向房管機關繳納20％的超標費,。超過標準租金一倍以上的部分為非法收入,，經查出后予以沒收。



 第十六條 以房代資入股合營開辦企業(yè)（包括商業(yè)網點）的,，按合同辦理監(jiān)證手續(xù),。租金核定辦法：將房屋折價入股的，先按租金標準預定,，后按分紅收入額核定,；分紅金額固定的，以紅利定租,。



 第十七條 市房管機關可以根據(jù)實際情況,，會同物價、財政等有關部門修訂《區(qū)域等級租金標準》,。

 富拉爾基區(qū),、昂昂溪區(qū)、碾子山區(qū),、梅里斯區(qū)和各縣房管機關根據(jù)市政府制定的租金標準,，結合當?shù)貙嶋H情況，可以將租金標準上浮或下調,，但必須報請市房產,、財政、物價部門批準后執(zhí)行,。



 第十八條 出租私有房屋者收取租金時,，必須使用市稅務機關統(tǒng)一印制的房租收據(jù)，否則,，按《黑龍江省實施〈
全國發(fā)票管理暫行辦法〉細則》有關規(guī)定處理,。


 第四章 房屋修繕





 第十九條 出租人對出租的房屋及其設備應及時檢查和修繕，確保居住和使用安全,。承租人要愛護和合理使用房屋,。對可能造成房屋損害的各種生產活動，要采取必要的措施,。人為造成房屋損害的,，要負責賠償。



 第二十條 出租人負責屋面、墻體,、門窗,、天棚、地面,、煙囪,、基礎、樓梯的修繕,；其它項目的修繕由承租人自行負責,。



 第二十一條 出租人對出租房屋確實無力修繕時，可和承租人合修,，或委托承租人代修，承租人所付的修繕費用可以抵租,。



 第二十二條 對急需修繕而拖延不修,，發(fā)生倒塌事故致使承租人或他人財產遭受損失的，由出租人負責賠償,；情況嚴重的,，應追究其法律責任。



 第二十三條 屬危房需翻建的,，應由房管機關作出質量鑒定,，租賃雙方簽訂回遷協(xié)議，承租人臨時遷出時,，應中斷遷出期間的租金,。房屋竣工后的租金標準，雙方可根據(jù)房屋維修質量,，重新議定,，并報房管機關批準后執(zhí)行。




 第五章 罰則





 第二十四條 對任意抬高租金或瞞報租金的,，除沒收其非法收入外,，還要視其情節(jié)分別給予租賃雙方以超出允許部分一至三倍的罰款。



 第二十五條 承租人無故拖欠租金達六個月以上的,，經房管機關仲裁,，除責令其補交外，可廢除租約,，出租人有權收回所出租的房屋,。



 第二十六條 對不辦理租賃監(jiān)證手續(xù)的租賃雙方，除如實補交監(jiān)證,、超標費外,，由房管機關分別給予租賃雙方各一百元以下罰款。



 第二十七條 對刁難、妨礙房管人員執(zhí)行公務或對檢舉人施行報復的,，給予一百元以下罰款,；情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責任,。



 第二十八條 按本辦法所收各項罰沒款,，分別由市、縣房管機關如數(shù)上繳同級財政,。




 第六章 附則



 第二十九條 單位自管產出租的營業(yè)房,、營業(yè)室內出租的柜臺，均參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十條 本辦法規(guī)定的監(jiān)證手續(xù)費,、超標費的收入，納入預算外資金管理,。



 第三十一條 本辦法自公布之日起施行,。



 第三十二條 本辦法由齊齊哈爾市房地產管理局負責解釋。



 第三十三條 本辦法如與上級規(guī)定抵觸時,，按上級規(guī)定執(zhí)行,。