• 【發(fā)布單位】80708
• 【發(fā)布文號(hào)】吉林市人民政府令第7號(hào)
• 【發(fā)布日期】1988-11-26
• 【生效日期】1989-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市非住宅房屋租賃管理暫行辦支

吉林市非住宅房屋租賃管理暫行辦支
 
（1988年11月26日吉林市人民政府令第七號(hào)）

 第一條 為加強(qiáng)對(duì)非住宅房屋租賃活動(dòng)的管理，保護(hù)租憑雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有非住宅房屋租的管理,。



 第三條 對(duì)非住宅房屋的租賃應(yīng)按著“搞活房屋市場(chǎng)，合理利用房源,，強(qiáng)化管理手段,，方便租賃雙方”的原則進(jìn)行管理。



 第四條 市房產(chǎn)管理局是全市非住宅房屋租賃管理工作的主管部門,，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處負(fù)責(zé)非住宅房屋租賃管理的日常工作,。

 工商、物價(jià),、稅務(wù),、公安等有關(guān)部門，應(yīng)按各自的職責(zé)分工協(xié)助房產(chǎn)部門做好非住宅房屋租賃的管理工作,。



 第五條 凡具有縣以上房產(chǎn)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、無倒塌危險(xiǎn)的單位自管房屋,、私有房屋及其它房屋,，均可出租。



 第六條 租賃房屋就按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

 （一）租賃雙方簽訂租賃合同,。合同中應(yīng)明確規(guī)定房屋的座落地點(diǎn),、數(shù)量、用途,、租賃期限,、月租金額、租金交納期限,。租憑期間房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容,。

 （二）租賃雙方特產(chǎn)權(quán)證和租賃合同到當(dāng)?shù)貐^(qū)以上房地產(chǎn)權(quán)管理部門登記，由房地產(chǎn)權(quán)管理部門批準(zhǔn)并核發(fā)
房屋租賃許可證,。

 （三）租賃雙方將合同的副本報(bào)當(dāng)?shù)毓ど毯头康禺a(chǎn)管理部門備案,。

 （四）出租方憑
房屋租賃許可證到物價(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證并到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。



 第七條 租賃期限一般不應(yīng)超過三年,。



 第八條 出租方應(yīng)對(duì)出租的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期和不定期的維修,，保證房屋的安全和正常使用。因不及時(shí)維修房屋發(fā)生倒塌事故,，造成承租方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,，出租方依法承擔(dān)民事責(zé)任,。



 第九條 承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，按租賃合同的規(guī)定使用房屋,、交納租金,。未經(jīng)出租方同意，擅自拆改,、損壞房屋及其附屬設(shè)施的,，承租方應(yīng)賠償損失，并恢復(fù)原狀,。



 第十條 非住宅房屋的基本租金標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)局,、物價(jià)局確定。租賃雙方經(jīng)協(xié)商可將租金適當(dāng)上浮,，超過基本租金標(biāo)準(zhǔn)的,，出租方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)部門繳納超標(biāo)費(fèi)。



 第十一條 出租方收取租金時(shí),，必須使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印發(fā)制的房租發(fā)票,，并按有關(guān)規(guī)定繳納稅金。



 第十二條 出租方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)部門繳納租賃管理費(fèi),。



 第十三條 出租方應(yīng)按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金,，不得收取其它額外費(fèi)用。



 第十四條 承租方如需改變租用房屋的用途,，必須事先征得出租方同意,，雙方應(yīng)按新的用途重新簽訂租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù),。



 第十五條 在租賃合同有效期間,，租賃雙方經(jīng)協(xié)商同意可以提前解除合同。提前解除合同的,，必須到房產(chǎn)部門辦理手續(xù),。



 第十六條 有下列情況之一的，出租方或承租方可提前以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬赓U關(guān)系：

 （一）承租方未經(jīng)出租方同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓的；

 （二）承租方擅自拆改,、損壞房屋及其附屬設(shè)施的,；

 （三）出租方不履維修房屋責(zé)任的；

 （四）出租方不按合同規(guī)定收取租金的,；

 （五）承租方無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)三個(gè)月以上的,；

 （六）承租方利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的；

 （七）出租方提出無理要求或干擾妨礙承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等的,；

 （八）出租的房屋因國(guó)家征地,、修路,、基建等需要而動(dòng)遷的；

 （九）出租的房屋受到自然災(zāi)害,、火災(zāi)等破壞,，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定確實(shí)不能繼續(xù)使用的。

 凡因上述原因提前解除租賃關(guān)系的,，須到房產(chǎn)部門辦理有關(guān)手續(xù),。



 第十七條 租賃雙方發(fā)生糾紛自行協(xié)商不成的，應(yīng)由房產(chǎn)部門調(diào)解,，對(duì)調(diào)解不服的,，可申請(qǐng)工商部門仲裁，也可直接向人民法院起訴,。



 第十八條 租賃期滿需續(xù)租的,，租賃雙方應(yīng)按本辦法第六條的規(guī)定重新辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十九條 有下列情況之一的,，由房產(chǎn)部門或會(huì)同有關(guān)部門予以處罰,。觸犯刑律的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

 （一）對(duì)違反本辦法第六條規(guī)定,，擅自出租房屋的,，責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)或停止出租，沒收出租方全部非法所得,，并對(duì)出租方處以非法收入金額二至三倍的罰款,。

 （二）對(duì)違反本辦法第十條、第十二條的規(guī)定,，不按規(guī)定繳納超標(biāo)費(fèi)的租賃管理費(fèi)的,，除責(zé)令其限期補(bǔ)交外,，并外以五十元至一百元的罰款,。

 （三）對(duì)違反本辦法第十三條的規(guī)定，變相收取其它費(fèi)用的除沒收其非法所得外,，并處以其非法所得金額二至五倍的罰款,。

 （四）對(duì)違反本辦法第十四條、第十五條,、第十六條,、第十八條的規(guī)定，變更房屋用途,、解除租賃合同或續(xù)租不到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)的,，除責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以三十元至五十元的罰款,。

 當(dāng)事人對(duì)處罰不服的,，可在接到處罰通知之日起十日內(nèi)向作出處罰決定的部門的上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,。對(duì)復(fù)議后的處理仍不服的，可在接到通知起七日內(nèi)向人民法院起訴,。逾期不起訴又不履行的,，作出處罰決定的部門或復(fù)議機(jī)關(guān)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第二十條 房產(chǎn)管理人員在管理工作中玩忽職守,、徇私舞弊的,，由上級(jí)主管機(jī)關(guān)或有關(guān)部門給予批評(píng)教育、行政處分,、經(jīng)濟(jì)處罰,。構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十一條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的部隊(duì)房屋租賃管理按本辦法執(zhí)行,。

 本市城市規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)非住宅房屋租賃的管理,，可參照本辦法執(zhí)行。



 第二十二條 本辦法自一九八九年一月一日起施行,。