甘肅省城市商品房?jī)r(jià)格管理暫行規(guī)定

甘肅省城市商品房?jī)r(jià)格管理暫行規(guī)定
 
（一九八九年五月二十三日甘肅省人民政府發(fā)布）

第一條 為推動(dòng)商品房建設(shè),，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理，特制定本規(guī)定,。



第二條 商品房?jī)r(jià)格由各級(jí)物價(jià)委員會(huì)會(huì)同同級(jí)綜合開發(fā)主管部門,、建設(shè)銀行和房管部門共同管理。



第三條 凡在我省境內(nèi)開發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房的單位,，都應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行,。



第四條 商品房是指建成后出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè),、統(tǒng)建或自用的房屋,，均不屬商品房范圍。



第五條 商品房?jī)r(jià)格因素的構(gòu)成：

 一,、計(jì)劃成本：1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；2,、房屋建筑安裝造價(jià)（包括土建,、室內(nèi)水電暖氣等設(shè)施安裝）；3,、征地,、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；4,、小區(qū)場(chǎng)地七通一平費(fèi),；5、小區(qū)市政公用工程配套費(fèi)（包括給排水,、供熱,、電力、電訊,、路燈照明,、道路、環(huán)衛(wèi),、綠化和人防）,；6、貸款利息,；7,、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)（以上述1－5項(xiàng)為基數(shù)按1－3％計(jì)算。各級(jí)開發(fā)公司提取比率,，在資質(zhì)審查文件中確定）,。

 二、計(jì)劃利潤(rùn)（以計(jì)劃成本1－5項(xiàng)為基數(shù),，按企業(yè)等級(jí),、比率提取）,。

 三,、稅金（包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）,。

 四,、環(huán)境率差價(jià)：可根據(jù)市區(qū)的繁華程度,，劃分不同等級(jí)的開發(fā)地段，并根據(jù)開發(fā)地段和建筑用途的不同,，以計(jì)劃成本1－5項(xiàng)為基數(shù),，收取不同的環(huán)境率差價(jià)。

 環(huán)境率差價(jià)由開發(fā)單位代收,，原則上應(yīng)如數(shù)上繳當(dāng)?shù)鼐C合開發(fā)主管部門,，用于城市開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。



第六條 在舊城區(qū)按修建規(guī)劃進(jìn)行小區(qū)建設(shè)的,，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi),。



第七條 城市市級(jí)和區(qū)級(jí)干線、干管及干道兩側(cè)的綠化投資不得列入商品房售價(jià),。



第八條 經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的計(jì)劃利潤(rùn)率：一,、二級(jí)企業(yè)為7％；三級(jí)企業(yè)為6％,；四,、五級(jí)企業(yè)為5％。



第九條 商品房?jī)r(jià)格計(jì)算方法：

 計(jì)劃成本＝規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)＋建筑安裝造價(jià)＋征地,、拆遷費(fèi)＋七通一平費(fèi)＋小區(qū)公用設(shè)施配套費(fèi)＋經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)＋貸款利息

 基本售價(jià)＝計(jì)劃利潤(rùn)＋計(jì)劃成本＋稅金

 銷售價(jià)格＝基本售價(jià)＋環(huán)境率價(jià)差



第十條 小區(qū)內(nèi)市政、公用配套設(shè)施（包括道路,、橋梁,、給水、排水,、防洪,、綠化、集中供熱,、煤氣,、環(huán)衛(wèi)等），按規(guī)定免征建筑稅,。

 對(duì)搬遷另建的非生產(chǎn)性項(xiàng)目,，其返還原建筑面積的部分，免征建筑稅,。



第十一條 各級(jí)商品房?jī)r(jià)格主管部門,，負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行本規(guī)定，對(duì)違犯本規(guī)定的,，視情節(jié)輕重給予處罰,。



第十二條 本規(guī)定由省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。

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