• 【發(fā)布單位】80702
• 【發(fā)布文號】吉林省人民政府令第15號
• 【發(fā)布日期】1989-06-14
• 【生效日期】1989-06-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營合同暫行規(guī)定

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營合同暫行規(guī)定
 
（1989年6月14日吉林省人民政府令第15號）
 第一章 總則





 第一條 為加強對全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營合同（以下簡稱租賃經(jīng)營合同）的管理,，完善租賃經(jīng)營合同制度,，增強企業(yè)活力，保護當事人的合法權(quán)益,，維護社會經(jīng)濟秩序,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合我省的實際情況,，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 租賃經(jīng)營合同是出租方將企業(yè)資產(chǎn)有期限,、有償?shù)爻鲎?，并將?jīng)營權(quán)讓渡給承租方而訂立的明確相互間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。租賃經(jīng)營合同關(guān)系中的出租方為國家授權(quán)企業(yè)所在地人民政府委托的有關(guān)部門,，承租方為按照國家有關(guān)規(guī)定承租經(jīng)營企業(yè)者。



 第三條 訂立租賃經(jīng)營合同必須貫徹自愿,、平等,、協(xié)商的原則；必須采用書面形式,。



 第四條 訂立租賃經(jīng)營合同必須符合國家法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，兼顧國家,、企業(yè),、職工和承租方的利益。



 第五條 工商行政管理機關(guān)要對租賃經(jīng)營合同的訂立和履行進行指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，調(diào)解仲裁合同糾紛,，維護當事人的合法權(quán)益。




 第二章 租賃經(jīng)營合同的訂立和履行





 第六條 租賃經(jīng)營合同訂立前,，應(yīng)做好下列準備工作：

 一,、由有關(guān)部門對企業(yè)進行清產(chǎn)核資登記造冊，清理債權(quán)債務(wù),，評估資產(chǎn),，科學(xué)、合理地確定標底,。

 二,、按照國務(wù)院頒布的《
全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》十三條的規(guī)定確定承租方。



 第七條 租賃經(jīng)營合同應(yīng)具備下列主要條款：

 一,、標的,；

 二、租賃經(jīng)營合同的生效條件和有效期限,；

 三,、租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標及年度經(jīng)營目標；

 四,、租金數(shù)額,、交付期限及計算辦法；

 五,、承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例,；

 六,、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理；

 七,、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù),；

 八、擔保的形式和要求,；

 九,、合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法,；

 十,、違約責任；

 十一,、租賃期滿后資產(chǎn)返還和驗收,；

 十二、租賃雙方約定的其它條款,。



 第八條 租賃經(jīng)營合同依法訂立即具有法律約束力,，租賃雙方應(yīng)認真履行合同，任何一方不得擅自變更或解除,。

 合同正本雙方各執(zhí)一份,，副本報工商行政管理機關(guān)和有關(guān)部門備案。




 第三章 租賃經(jīng)營合同的變更和解除





 第九條 凡有下列情況之一者可按法定程序變更或解除租賃經(jīng)營合同：

 一,、當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意,，并且不因此損害國家利益和影響國家計劃的執(zhí)行時；

 二,、因不可抗力,，或者由于一方當事人雖無過失，但無法防止的外因致使合同不能履行時,；

 三,、由于承租方經(jīng)營管理不善，完不成租賃經(jīng)營合同規(guī)定的年度經(jīng)營目標或其它指標以及違背合同規(guī)定損害了出租方的合法利益時,；

 四,、出租方不兌現(xiàn)承租方按合同規(guī)定應(yīng)得的報酬或違背合同規(guī)定，嚴重干擾承租方自主經(jīng)營,，損害了承租方的合法利益時,；

 五、合同規(guī)定的其它變更或解除合同的條件出現(xiàn)時,。



 第十條 租賃經(jīng)營合同一方要求變更或者解除合同時,，應(yīng)及時以書面形式通知對方，雙方未達成書面協(xié)議前,，原合同仍然有效,。

 租賃經(jīng)營合同當事人一方接到另一方要求變更或者解除合同的書面通知后,，應(yīng)當自收到書面通知之日起，十五日內(nèi)作出書面答復(fù),，逾期未答復(fù)的,，即視為默認,。



 第十一條 變更或解除租賃經(jīng)營合同,，應(yīng)以書面形式進行，并按規(guī)定履行手續(xù),。



 第十二條 租賃經(jīng)營合同,，經(jīng)過有關(guān)部門批準的，在變更或解除時,，應(yīng)報有關(guān)部門批準,。




 第四章 違反租賃經(jīng)營合同的責任





 第十三條 出租方有下列行為之一的，應(yīng)負責反租賃經(jīng)營合同的責任：

 一,、違反合同規(guī)定不及時將企業(yè)及財產(chǎn)交給承租方經(jīng)營的,；

 二、嚴重干擾承租方自主經(jīng)營的,；

 三,、不按合同規(guī)定兌現(xiàn)承租方應(yīng)得收益，使承租方經(jīng)濟權(quán)益受到侵害的,；

 四,、違反合同規(guī)定擅自變更或解除合同的。



 第十四條 承租方有下列行為之一者,，應(yīng)負違反租賃經(jīng)營合同的責任：

 一,、不按合同規(guī)定交納租金和利潤的；

 二,、因故意或過失行為造成企業(yè)職工傷亡和財產(chǎn)損失的,；

 三、合同期滿,，未按規(guī)定返還財產(chǎn)的,；

 四、違反國家的法律,、法規(guī)規(guī)定的,。



 第十五條 當事人一方違反租賃經(jīng)營合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,；如給對方造成損失超過違約金的,，違約方還應(yīng)負責賠償。如屬雙方的過錯,，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自應(yīng)負的違約責任,。




 第五章 租賃合同的管理





 第十六條 租賃合同的鑒證機關(guān)是市、縣（區(qū)）工商行政管理局,。

 租賃合同的鑒證或公證實行自愿的原則,。



 第十七條 當事人到工商行政管理機關(guān)申請鑒證時，應(yīng)出具以下文件或材料：

 一,、租賃經(jīng)營合同文本,；

 二、雙方當事人的資格證明,；

 三,、審計部門簽章的清產(chǎn)核資明細表；

 四,、保證人與被保證人簽訂的擔保合同或協(xié)議,；

 五、其它有關(guān)材料,。



 第十八條 工商行政管理機關(guān)要加強對租賃經(jīng)營合同的監(jiān)督檢查,，依法確認無效租賃經(jīng)營合同。



 第十九條 當事人訂立租賃經(jīng)營合同后非法轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租漁利以及訂立假租賃經(jīng)營合同等違法行為的,，由工商行政管理機關(guān)視其情節(jié)輕重給予通報批評、收繳非法所得,、罰款,、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰。




 第六章 租賃經(jīng)營合同糾紛的調(diào)解和仲裁





 第二十條 租賃經(jīng)營合同發(fā)生糾紛時,，當事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,；協(xié)商不成時，雙方均可按法律,、法規(guī)的規(guī)定向工商行政管理機關(guān)申請調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴。



 第二十一條 對純屬財政,、稅務(wù),、勞動、人事,、工資以及業(yè)務(wù)行政管理等方面的糾紛,，由當事人到相應(yīng)的主管部門申請?zhí)幚懋斒氯酥g的合同糾紛涉及上述問題的，可在征得有關(guān)主管部門對上述問題的正式處理意見后,，由仲裁機關(guān)進行裁決,。



 第二十二條 租賃經(jīng)營合同糾紛當事人對仲裁機關(guān)作出的仲裁決定不服的，可在收到仲裁決定書之日起十日內(nèi)向上一級仲裁機關(guān)申請復(fù)議，上一級仲裁機關(guān)作出的復(fù)議為終局裁決,；逾期未申請復(fù)議的,，原裁決即為終局裁決。




 第七章 附則



 第二十三條 本規(guī)定適用于吉林省境內(nèi)全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營關(guān)系中的出租方和承租方之間訂立的租賃經(jīng)營合同,。



 第二十四條 吉林省境內(nèi)租賃經(jīng)營全民所有制商業(yè),、交通、建筑,、農(nóng)林,、物資、外貿(mào)等行業(yè)的小型企業(yè)以及集體所有制企業(yè)的合同參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十五條 本規(guī)定與國家有關(guān)規(guī)定發(fā)生抵觸時,，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。