• 【發(fā)布單位】80702
• 【發(fā)布文號】吉林省人民政府令第15號
• 【發(fā)布日期】1989-06-14
• 【生效日期】1989-06-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營合同暫行規(guī)定

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營合同暫行規(guī)定
 
（1989年6月14日吉林省人民政府令第15號）
 第一章 總則





 第一條 為加強對全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營合同（以下簡稱租賃經營合同）的管理,，完善租賃經營合同制度,，增強企業(yè)活力，保護當事人的合法權益,，維護社會經濟秩序,，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，結合我省的實際情況,，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 租賃經營合同是出租方將企業(yè)資產有期限,、有償?shù)爻鲎?，并將經營權讓渡給承租方而訂立的明確相互間權利、義務關系的協(xié)議,。租賃經營合同關系中的出租方為國家授權企業(yè)所在地人民政府委托的有關部門,，承租方為按照國家有關規(guī)定承租經營企業(yè)者。



 第三條 訂立租賃經營合同必須貫徹自愿,、平等,、協(xié)商的原則,；必須采用書面形式。



 第四條 訂立租賃經營合同必須符合國家法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，兼顧國家、企業(yè),、職工和承租方的利益,。



 第五條 工商行政管理機關要對租賃經營合同的訂立和履行進行指導和監(jiān)督檢查，調解仲裁合同糾紛,，維護當事人的合法權益,。




 第二章 租賃經營合同的訂立和履行





 第六條 租賃經營合同訂立前，應做好下列準備工作：

 一,、由有關部門對企業(yè)進行清產核資登記造冊,，清理債權債務，評估資產,，科學,、合理地確定標底。

 二,、按照國務院頒布的《
全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例》十三條的規(guī)定確定承租方,。



 第七條 租賃經營合同應具備下列主要條款：

 一、標的,；

 二,、租賃經營合同的生效條件和有效期限；

 三,、租賃期內經營總目標及年度經營目標,；

 四、租金數(shù)額,、交付期限及計算辦法,；

 五、承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例,；

 六,、企業(yè)租賃前債權債務及遺留虧損的處理；

 七,、租賃雙方的權利和義務,；

 八、擔保的形式和要求,；

 九,、合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法,；

 十,、違約責任,；

 十一、租賃期滿后資產返還和驗收,；

 十二,、租賃雙方約定的其它條款。



 第八條 租賃經營合同依法訂立即具有法律約束力,，租賃雙方應認真履行合同,，任何一方不得擅自變更或解除。

 合同正本雙方各執(zhí)一份,，副本報工商行政管理機關和有關部門備案,。




 第三章 租賃經營合同的變更和解除





 第九條 凡有下列情況之一者可按法定程序變更或解除租賃經營合同：

 一,、當事人雙方經過協(xié)商同意,，并且不因此損害國家利益和影響國家計劃的執(zhí)行時；

 二,、因不可抗力,，或者由于一方當事人雖無過失，但無法防止的外因致使合同不能履行時,；

 三,、由于承租方經營管理不善，完不成租賃經營合同規(guī)定的年度經營目標或其它指標以及違背合同規(guī)定損害了出租方的合法利益時,；

 四,、出租方不兌現(xiàn)承租方按合同規(guī)定應得的報酬或違背合同規(guī)定，嚴重干擾承租方自主經營,，損害了承租方的合法利益時,；

 五、合同規(guī)定的其它變更或解除合同的條件出現(xiàn)時,。



 第十條 租賃經營合同一方要求變更或者解除合同時,，應及時以書面形式通知對方，雙方未達成書面協(xié)議前,，原合同仍然有效,。

 租賃經營合同當事人一方接到另一方要求變更或者解除合同的書面通知后，應當自收到書面通知之日起,，十五日內作出書面答復,，逾期未答復的，即視為默認,。



 第十一條 變更或解除租賃經營合同,，應以書面形式進行，并按規(guī)定履行手續(xù),。



 第十二條 租賃經營合同,，經過有關部門批準的,，在變更或解除時，應報有關部門批準,。




 第四章 違反租賃經營合同的責任





 第十三條 出租方有下列行為之一的,，應負責反租賃經營合同的責任：

 一、違反合同規(guī)定不及時將企業(yè)及財產交給承租方經營的,；

 二,、嚴重干擾承租方自主經營的；

 三,、不按合同規(guī)定兌現(xiàn)承租方應得收益,，使承租方經濟權益受到侵害的；

 四,、違反合同規(guī)定擅自變更或解除合同的,。



 第十四條 承租方有下列行為之一者，應負違反租賃經營合同的責任：

 一,、不按合同規(guī)定交納租金和利潤的,；

 二、因故意或過失行為造成企業(yè)職工傷亡和財產損失的,；

 三,、合同期滿，未按規(guī)定返還財產的,；

 四,、違反國家的法律、法規(guī)規(guī)定的,。



 第十五條 當事人一方違反租賃經營合同,，應向對方支付違約金；如給對方造成損失超過違約金的,，違約方還應負責賠償,。如屬雙方的過錯，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自應負的違約責任,。




 第五章 租賃合同的管理





 第十六條 租賃合同的鑒證機關是市、縣（區(qū)）工商行政管理局,。

 租賃合同的鑒證或公證實行自愿的原則,。



 第十七條 當事人到工商行政管理機關申請鑒證時，應出具以下文件或材料：

 一,、租賃經營合同文本,；

 二、雙方當事人的資格證明；

 三,、審計部門簽章的清產核資明細表,；

 四、保證人與被保證人簽訂的擔保合同或協(xié)議,；

 五,、其它有關材料。



 第十八條 工商行政管理機關要加強對租賃經營合同的監(jiān)督檢查,，依法確認無效租賃經營合同,。



 第十九條 當事人訂立租賃經營合同后非法轉讓、轉租漁利以及訂立假租賃經營合同等違法行為的,，由工商行政管理機關視其情節(jié)輕重給予通報批評,、收繳非法所得、罰款,、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰,。




 第六章 租賃經營合同糾紛的調解和仲裁





 第二十條 租賃經營合同發(fā)生糾紛時，當事人雙方應及時協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，雙方均可按法律,、法規(guī)的規(guī)定向工商行政管理機關申請調解或仲裁,，也可以向人民法院起訴。



 第二十一條 對純屬財政,、稅務,、勞動、人事,、工資以及業(yè)務行政管理等方面的糾紛,，由當事人到相應的主管部門申請?zhí)幚懋斒氯酥g的合同糾紛涉及上述問題的，可在征得有關主管部門對上述問題的正式處理意見后,，由仲裁機關進行裁決,。



 第二十二條 租賃經營合同糾紛當事人對仲裁機關作出的仲裁決定不服的，可在收到仲裁決定書之日起十日內向上一級仲裁機關申請復議,，上一級仲裁機關作出的復議為終局裁決,；逾期未申請復議的，原裁決即為終局裁決,。




 第七章 附則



 第二十三條 本規(guī)定適用于吉林省境內全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營關系中的出租方和承租方之間訂立的租賃經營合同,。



 第二十四條 吉林省境內租賃經營全民所有制商業(yè)、交通,、建筑,、農林、物資,、外貿等行業(yè)的小型企業(yè)以及集體所有制企業(yè)的合同參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十五條 本規(guī)定與國家有關規(guī)定發(fā)生抵觸時,，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。