• 【發(fā)布單位】80702
• 【發(fā)布文號(hào)】吉林省人民政府令第15號(hào)
• 【發(fā)布日期】1989-06-14
• 【生效日期】1989-06-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同暫行規(guī)定

吉林省全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同暫行規(guī)定
 
（1989年6月14日吉林省人民政府令第15號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)對(duì)全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同（以下簡(jiǎn)稱租賃經(jīng)營(yíng)合同）的管理,，完善租賃經(jīng)營(yíng)合同制度,，增強(qiáng)企業(yè)活力，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合我省的實(shí)際情況,，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同是出租方將企業(yè)資產(chǎn)有期限,、有償?shù)爻鲎?，并將?jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給承租方而訂立的明確相互間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。租賃經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系中的出租方為國(guó)家授權(quán)企業(yè)所在地人民政府委托的有關(guān)部門,，承租方為按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承租經(jīng)營(yíng)企業(yè)者。



 第三條 訂立租賃經(jīng)營(yíng)合同必須貫徹自愿,、平等、協(xié)商的原則,；必須采用書面形式,。



 第四條 訂立租賃經(jīng)營(yíng)合同必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,，兼顧國(guó)家,、企業(yè)、職工和承租方的利益,。



 第五條 工商行政管理機(jī)關(guān)要對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)合同的訂立和履行進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，調(diào)解仲裁合同糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,。




 第二章 租賃經(jīng)營(yíng)合同的訂立和履行





 第六條 租賃經(jīng)營(yíng)合同訂立前,，應(yīng)做好下列準(zhǔn)備工作：

 一、由有關(guān)部門對(duì)企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資登記造冊(cè),，清理債權(quán)債務(wù),，評(píng)估資產(chǎn)，科學(xué),、合理地確定標(biāo)底,。

 二,、按照國(guó)務(wù)院頒布的《
全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》十三條的規(guī)定確定承租方。



 第七條 租賃經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)具備下列主要條款：

 一,、標(biāo)的,；

 二、租賃經(jīng)營(yíng)合同的生效條件和有效期限,；

 三,、租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)及年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；

 四,、租金數(shù)額,、交付期限及計(jì)算辦法；

 五,、承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例,；

 六、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理,；

 七,、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；

 八,、擔(dān)保的形式和要求,；

 九、合同的變更,、解除及合同糾紛處理辦法,；

 十、違約責(zé)任,；

 十一,、租賃期滿后資產(chǎn)返還和驗(yàn)收；

 十二,、租賃雙方約定的其它條款,。



 第八條 租賃經(jīng)營(yíng)合同依法訂立即具有法律約束力，租賃雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同,，任何一方不得擅自變更或解除,。

 合同正本雙方各執(zhí)一份，副本報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)和有關(guān)部門備案,。




 第三章 租賃經(jīng)營(yíng)合同的變更和解除





 第九條 凡有下列情況之一者可按法定程序變更或解除租賃經(jīng)營(yíng)合同：

 一,、當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和影響國(guó)家計(jì)劃的執(zhí)行時(shí),；

 二,、因不可抗力，或者由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失,，但無(wú)法防止的外因致使合同不能履行時(shí),；

 三,、由于承租方經(jīng)營(yíng)管理不善，完不成租賃經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)或其它指標(biāo)以及違背合同規(guī)定損害了出租方的合法利益時(shí),；

 四,、出租方不兌現(xiàn)承租方按合同規(guī)定應(yīng)得的報(bào)酬或違背合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾承租方自主經(jīng)營(yíng),，損害了承租方的合法利益時(shí),；

 五、合同規(guī)定的其它變更或解除合同的條件出現(xiàn)時(shí),。



 第十條 租賃經(jīng)營(yíng)合同一方要求變更或者解除合同時(shí),，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，雙方未達(dá)成書面協(xié)議前,，原合同仍然有效,。

 租賃經(jīng)營(yíng)合同當(dāng)事人一方接到另一方要求變更或者解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)自收到書面通知之日起,，十五日內(nèi)作出書面答復(fù),，逾期未答復(fù)的，即視為默認(rèn),。



 第十一條 變更或解除租賃經(jīng)營(yíng)合同,，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按規(guī)定履行手續(xù),。



 第十二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同,，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，在變更或解除時(shí),，應(yīng)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn),。




 第四章 違反租賃經(jīng)營(yíng)合同的責(zé)任





 第十三條 出租方有下列行為之一的，應(yīng)負(fù)責(zé)反租賃經(jīng)營(yíng)合同的責(zé)任：

 一,、違反合同規(guī)定不及時(shí)將企業(yè)及財(cái)產(chǎn)交給承租方經(jīng)營(yíng)的；

 二,、嚴(yán)重干擾承租方自主經(jīng)營(yíng)的,；

 三、不按合同規(guī)定兌現(xiàn)承租方應(yīng)得收益,，使承租方經(jīng)濟(jì)權(quán)益受到侵害的,；

 四、違反合同規(guī)定擅自變更或解除合同的,。



 第十四條 承租方有下列行為之一者,，應(yīng)負(fù)違反租賃經(jīng)營(yíng)合同的責(zé)任：

 一、不按合同規(guī)定交納租金和利潤(rùn)的,；

 二,、因故意或過(guò)失行為造成企業(yè)職工傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的,；

 三、合同期滿,，未按規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)的,；

 四、違反國(guó)家的法律,、法規(guī)規(guī)定的,。



 第十五條 當(dāng)事人一方違反租賃經(jīng)營(yíng)合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,；如給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金的,，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如屬雙方的過(guò)錯(cuò),，根據(jù)實(shí)際情況,，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。




 第五章 租賃合同的管理





 第十六條 租賃合同的鑒證機(jī)關(guān)是市,、縣（區(qū)）工商行政管理局,。

 租賃合同的鑒證或公證實(shí)行自愿的原則。



 第十七條 當(dāng)事人到工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)鑒證時(shí),，應(yīng)出具以下文件或材料：

 一,、租賃經(jīng)營(yíng)合同文本；

 二,、雙方當(dāng)事人的資格證明,；

 三、審計(jì)部門簽章的清產(chǎn)核資明細(xì)表,；

 四,、保證人與被保證人簽訂的擔(dān)保合同或協(xié)議；

 五,、其它有關(guān)材料,。



 第十八條 工商行政管理機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)合同的監(jiān)督檢查，依法確認(rèn)無(wú)效租賃經(jīng)營(yíng)合同,。



 第十九條 當(dāng)事人訂立租賃經(jīng)營(yíng)合同后非法轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租漁利以及訂立假租賃經(jīng)營(yíng)合同等違法行為的，由工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重給予通報(bào)批評(píng),、收繳非法所得,、罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰,。




 第六章 租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛的調(diào)解和仲裁





 第二十條 租賃經(jīng)營(yíng)合同發(fā)生糾紛時(shí),，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方均可按法律,、法規(guī)的規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴。



 第二十一條 對(duì)純屬財(cái)政,、稅務(wù),、勞動(dòng)、人事,、工資以及業(yè)務(wù)行政管理等方面的糾紛,，由當(dāng)事人到相應(yīng)的主管部門申請(qǐng)?zhí)幚懋?dāng)事人之間的合同糾紛涉及上述問(wèn)題的，可在征得有關(guān)主管部門對(duì)上述問(wèn)題的正式處理意見(jiàn)后,，由仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決,。



 第二十二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛當(dāng)事人對(duì)仲裁機(jī)關(guān)作出的仲裁決定不服的，可在收到仲裁決定書之日起十日內(nèi)向上一級(jí)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,，上一級(jí)仲裁機(jī)關(guān)作出的復(fù)議為終局裁決,；逾期未申請(qǐng)復(fù)議的，原裁決即為終局裁決,。




 第七章 附則



 第二十三條 本規(guī)定適用于吉林省境內(nèi)全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的出租方和承租方之間訂立的租賃經(jīng)營(yíng)合同,。



 第二十四條 吉林省境內(nèi)租賃經(jīng)營(yíng)全民所有制商業(yè)、交通,、建筑,、農(nóng)林、物資,、外貿(mào)等行業(yè)的小型企業(yè)以及集體所有制企業(yè)的合同參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十五條 本規(guī)定與國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)生抵觸時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。