上海市房產評估管理暫行辦法

（1990年3月18日上海市人民政府批準）

第一條為活躍社會主義房產市場,，加強本市房產評估工作的管理,，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市城鄉(xiāng)的居住,、非居住房屋的評估,。其中，國有房屋的評估同時適用國有資產管理部門的評估辦法,。

第三條市房產管理局是本市房產評估的主管機關,，其主要職責是：
（一）制訂本市房產評估標準；
（二）負責本市房產評估單位的資質審查,；
（三）制訂本市房產評估員專業(yè)等級標準和對房產評估員的培訓,、考核、發(fā)證工作,。
各區(qū),、縣房產管理局是本區(qū)域內房產評估的主管機關。

第四條市,、區(qū),、縣房產管理局設立房產評估所，從事房產評估業(yè)務。其中,，辦理國有房產評估業(yè)務的房產評估所須經國有資產管理部門的許可,。
市、區(qū),、縣的市政,、住宅建設等部門經市房產管理局批準，可配備房產評估員,，從事本系統(tǒng)業(yè)務范圍內被拆遷房屋的評估,。
未經市房產管理局批準的單位，不得從事房產評估業(yè)務,。

第五條房產評估員須作風正派,，堅持原則，具備一定的文化水平和房產評估知識,，并經市房產管理局培訓,、考核合格，取得房產評估員證,，在所在地的房產評估所注冊后,，方可從事房產評估業(yè)務。

第六條本市的房產評估,，按本市統(tǒng)一的房屋估價標準執(zhí)行,。

第七條下列房屋產權的轉移必須進行評估：
（一）房屋的買賣和產權交換；
（二）被拆遷的房屋,；
（三）房屋產權的繼承,、分析和贈與；
（四）單純以國有房屋實行租賃,、,、聯(lián)營、入股經營的,。
其他房屋產權的抵押,、入股、合資和保險,，當事人可以委托評估,。

第八條因市政建設、住宅建設等需要拆除的房屋評估,，由市政,、住宅建設等部門的房產評估員辦理，或委托房屋所在地的房產評估所辦理,。
除前款規(guī)定外,，其他的房產評估,，均由房屋所在地的房產評估所辦理。

第九條凡按本辦法第七條第一款第（四）項規(guī)定的房產評估,，以及委托房產評估所辦理其他房屋產權的抵押,、入股、合資,、保險和被拆遷房屋的評估,，當事人應按規(guī)定交納評估費。評估費標準另訂,。

第十條房產評估所承接房產評估業(yè)務,，一般應在受理之日起三十天內辦理完畢，并將評估結果書面告知當事人,。
房產評估員承辦房產評估業(yè)務,，應實地進行勘丈測估，繪制房屋平面圖,，并按市房產管理局統(tǒng)一制定的《上海市房屋估價表》逐項填寫,。其中，承辦經房產管理機關批準拆除的代管房產,、代理經租房產,、外國人房產、需要落實政策房產及產權有爭議房產,，應對房屋的立面,、結構、用料,、裝修,、設備、附屬設施,、庭園綠化等狀況做好詳細記錄，攝照立卷,；必要時還應攝制錄象,。
攝制錄象所需的費用由委托者支付。

第十一條私房拆遷補償,、落實政策作價收購,、交換房屋產權的評估和接受委托評估，評估單位應向當事人出具房屋估價單,。

第十二條房產評估員辦理房產評估的結果,，應由其所屬房產評估單位確認。國有房產的評估結果,，還須經國有資產管理部門的確認,。

第十三條當事人對房產評估有異議，可在收到估價單后十五天內向承辦單位申請復核。對復核有異議的,，可在收到復核表的十五天內向房產評估所申請重估,。
凡房屋已經拆除的，一般不再辦理復核與重估,。

第十四條申請重估的當事人,，應按規(guī)定預付重估費（收費標準另訂）。市房產評估所一般應在三十天內作出重估決定,。重估結果與原評估單位所估價款相符合的,，重估費由當事人支付；原評估單位執(zhí)行本市統(tǒng)一的房屋估價標準有明顯錯誤的,，由原評估單位支付,。

第十五條房產經重估后如房產價款有變動的，按重估的金額重新結算,，已付的房產價款應多退少補,。

第十六條違反本辦法，有下列行為之一的,，由區(qū),、縣房產管理機關責令退回所得的評估手續(xù)費，并可對評估單位處以房產價款百分之一以下的罰款,，對評估員處以房產價款千分之五以下的罰款,，并可報請市房產管理局批準，吊銷其房產評估證：
（一）未按分工范圍和估價標準進行評估或故意抬高,、壓低房產估值的,；
（二）利用房產評估營私舞弊，牟取非法利益的,；
（三）無證評估的,。
有本條第（二）項行為情節(jié)嚴重，構成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任,。

第十七條市房產管理局每兩年對房產評估員進行一次考核、驗證,。未經驗證或考核不合格的,，停止辦理房產評估業(yè)務。違者,，按本辦法第十六條處理,。

第十八條本辦法由市房產管理局負責解釋。

第十九條本辦法自一九九0年六月一日起施行,。

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