• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政發(fā)[1990]162號
• 【發(fā)布日期】1990-08-28
• 【生效日期】1990-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府批轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于對落實 政策后的私房租賃問題的處理意見》的通知

昆明市人民政府批轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于對落實
 政策后的私房租賃問題的處理意見》的通知
 
（昆政發(fā)〔1990〕162號）
各縣區(qū)人民政府、市級國家行政機關(guān)各委辦局：

 經(jīng)市人民政府研究,，同意市房管局上報的《關(guān)于對落實政策后的私房租賃問題的處理意見》,，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題,，請及時向市房地產(chǎn)管理局反映,。市房管局應(yīng)認真做好宣傳工作，保證《處理意見》貫徹實施,。如《處理意見》與上級有關(guān)政策,、法規(guī)相抵觸時，按上級規(guī)定執(zhí)行,。



 昆明市人民政府

 一九九0年八月二十八日

 關(guān)于對落實政策后的私房租賃問題的處理意見



市人民政府：

 根據(jù)中央和國務(wù)院的統(tǒng)一部署,，從1985年起，我市開始著手處理私房社會主義改造遺留問題,。隨著這項工作的不斷深入,，一些被發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)的房主與承租戶之間因房屋租賃的問題產(chǎn)生了一些矛盾。為了維護社會的安定團結(jié)，結(jié)合我市住房現(xiàn)狀,、財力的可能和歷史狀況,，以及中央、建設(shè)部和市政府關(guān)于落實私房政策的有關(guān)規(guī)定精神,，特對我市已落實了私房政策的私房租賃問題提出以下處理意見,，如無不妥，請批轉(zhuǎn)執(zhí)行,。



 一,、凡在盤龍、五華兩城區(qū),，城郊結(jié)合部,，西山區(qū)、官渡區(qū)和各郊縣城鎮(zhèn)所在地因落實了私房政策而發(fā)生的私房租賃問題,，均由昆明市房地產(chǎn)管理局和各縣區(qū)房地產(chǎn)管理局按分級管理的原則負責管理,。



 二、按規(guī)定應(yīng)退還產(chǎn)權(quán)的房屋,，如原屬于出租房,，或雖屬于自住房但房主現(xiàn)已有房屋居住的，退還產(chǎn)權(quán)后可繼續(xù)保持租賃關(guān)系,，由承租戶和房產(chǎn)主換約續(xù)租,。換約后的房屋租賃期限一般不得少于三年。租賃期滿后仍需出租時,，在同等條件下原承租人可以優(yōu)先續(xù)租,。



 三、按規(guī)定應(yīng)退還產(chǎn)權(quán)的房屋,，如原屬于自住房或是補留的自住房,，且房主現(xiàn)無房居住的，根據(jù)“誰使用,、誰騰退”的原則,，由房屋使用單位，住戶或住戶所在單位與房主訂立騰房協(xié)議,，按期騰退,，房管部門予以配合及監(jiān)督執(zhí)行。但在原租戶未騰退之前,，房主不得逼攆住戶搬遷,。原屬房管部門負責代管并安排了住戶的房產(chǎn)，由房管部門牽頭按上述原則騰退,。



 四,、房屋租金由租賃雙方參照昆明市房地產(chǎn)管理局的公房租金標準商定，但最高租金標準不得超過房管部門同類房屋租金標準的五倍。房產(chǎn)主任意抬高房租的,，除由房管部門沒收非法所得外,，并按非法收入的1－2倍處以罰款。



 五,、在換約后的租賃期限內(nèi),，房產(chǎn)主不得將出租房收回自住或出售。租賃期滿后,，房產(chǎn)主需收回房屋自住或出售時,，應(yīng)提前半年通知承租人。承租人在期限內(nèi)確實無法找到住房時,，可適當延長租期,。延長期間的租金標準，可在原租金基礎(chǔ)上增加20％,。租賃期滿后需出售的房屋，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán),。



 六,、承租人需終止租賃關(guān)系時，應(yīng)提前三個月告知房產(chǎn)主,。退房時承租戶應(yīng)繳清房租交接好屋內(nèi)設(shè)施,，房產(chǎn)主應(yīng)將終止的租賃關(guān)系報區(qū)、縣房管局（所）備案,。



 七,、承租人有下列行為時，房產(chǎn)主有權(quán)解除租賃合同：

 1,、擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋,；

 2,、本單位已分配了住房；

 3,、擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、損壞房屋設(shè)施或改變房屋使用性質(zhì)；

 4,、拖欠房租累計六個月以上,；

 5、已遷往外地或無故空關(guān)房屋三個月以上,；

 6,、利用房屋進行非法活動。



 八、因房產(chǎn)主未及時修繕出租房屋所造成的人身,、財產(chǎn)損害,，由房產(chǎn)主負責賠償；因承租人亂搭亂建或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)而造成的人身,、財產(chǎn)損害,，由承租人負責賠償、恢復(fù)原狀,。



 九,、房產(chǎn)主無能力維修房屋時，經(jīng)租賃雙方商定后,，可采取租賃雙方共同維修或由承租人維修,，修理費折抵房租的辦法。



 十,、如因出租房屋有危險,，需承租人遷出以進行維修或重建時，房產(chǎn)主應(yīng)與承租人簽訂協(xié)議,，保證房屋竣工后原承租人的回遷,。房產(chǎn)主可根據(jù)房屋維修或重建后的狀況，與承租人重新商定租金標準,，但不得借機任意提高房租,。不準房產(chǎn)主借房屋維修或重建之機，向承租人索要任何費用,。



 十一,、因國家建設(shè)需拆除出租房屋時，租賃雙方應(yīng)服從建設(shè)單位的安排,，終止租約,，不得借故提出其他無理要求。



 十二,、租賃中產(chǎn)生的糾紛,，由房屋所在地的縣（區(qū)）房管局（所）先行調(diào)解。當事人對調(diào)解不服的,，可在收到調(diào)解書次日起十五日內(nèi)向上一級房管部門申請復(fù)議,；復(fù)議機關(guān)應(yīng)在收到復(fù)議申請后的一個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當事人不服的,，按國家有關(guān)法律規(guī)定辦理,。



 十三、租賃雙方應(yīng)在承租人遷入前到當?shù)胤抗芩k妥手續(xù),。本意見批轉(zhuǎn)前已發(fā)生的租賃關(guān)系,，由租賃雙方在本意見批轉(zhuǎn)后的三個月內(nèi)到當?shù)胤抗懿块T補辦手續(xù),。

 昆明市落實私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九九0年六月二十九日