青島市城市房屋估價(jià)暫行辦法

青島市城市房屋估價(jià)暫行辦法
 
（1991年8月5日青島市人民政府發(fā)布）

第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋估價(jià)的管理,，維護(hù)正常的房屋價(jià)格秩序,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本辦法,。



第二條 凡在本市市南、市北,、臺(tái)東,、四方、滄口等五區(qū),，各縣級(jí)市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū),、建制鎮(zhèn),，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，因房屋交易,、抵押,、贈(zèng)予,、拆遷補(bǔ)償?shù)刃柙u(píng)估房屋價(jià)格的，均按本辦法執(zhí)行,。



第三條 市房產(chǎn)管理局是本市房屋估價(jià)工作的行政主管部門(mén),。

 市物價(jià)局負(fù)責(zé)房屋價(jià)格的管理和監(jiān)督工作。

 市房產(chǎn)管理局設(shè)在市南,、市北,、臺(tái)東、四方,、滄口五區(qū)的房產(chǎn)管理處和各縣級(jí)市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房管部門(mén)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋的估價(jià)工作,。



第四條 房屋估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持實(shí)事求是、以質(zhì)論價(jià)的原則,，按照房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,。



第五條 房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按房屋重置完全價(jià)格成新折舊的方法制定。

 市南,、市北,、臺(tái)東、四方,、滄口五區(qū)房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)管理局,、市物價(jià)局根據(jù)價(jià)格因素，每三至五年調(diào)整公布一次,。

 各縣級(jí)市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可參照市南,、市北、臺(tái)東,、四方,、滄口五區(qū)房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格因素制定,。



第六條 房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定按附件（三）的規(guī)定執(zhí)行,。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級(jí)房屋的耐用年限、殘值率,、完損等級(jí),、新舊程度按附件（一）的規(guī)定執(zhí)行。

 房屋造價(jià)按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價(jià),，即：建筑安裝工程費(fèi)（包括工程外包干和材料差價(jià)）,、勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)費(fèi),、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi),、三通一平費(fèi),、投資利息、管理費(fèi)等測(cè)算確定,。



第七條 對(duì)按房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定成新在五成（含五成）以下,，但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類(lèi)
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）,，視房屋現(xiàn)狀實(shí)際,，按下列公式評(píng)估房屋實(shí)際成新和房屋現(xiàn)值：

 房屋實(shí)際成新＝〔房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定成新＋按（附件二）評(píng)估的成新〕÷2

 房 屋 現(xiàn) 值＝房屋總建筑面積×房屋實(shí)際成新所對(duì)應(yīng)的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。



第八條 房屋估價(jià)須由當(dāng)事人向房屋所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng),。房管部門(mén)應(yīng)在核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)疑后予以評(píng)估,，并按評(píng)估價(jià)值的1％收取評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)屬房產(chǎn)管理收入,，由房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行統(tǒng)一管理,。



第九條 房管部門(mén)工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法和房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)徇私舞弊,、索賄,、受賄的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



第十條 本辦法自一九九一年九月一日起施行,?！肚鄭u市民用舊房估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》（青政辦（1983）16號(hào)文件）同時(shí)廢止。

附件一：青島市各類(lèi)房屋質(zhì)量等級(jí)耐用年限殘值率造價(jià)分類(lèi)表（略）



附件二：青島市各類(lèi)
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（略）

附件三：青島市各類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（略）

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