• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-08-28
• 【生效日期】1991-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定

福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定
 
（1991年8月28日,，福州市人民政府發(fā)布）

第一條 為加強(qiáng)我市房屋租賃管理,，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《
民法通則》和國務(wù)院《
城市私有房屋管理條例》等法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際情況，特制定本規(guī)定,。



第二條 本規(guī)定適用于本市鼓樓,、臺江、倉山,、郊區(qū)和馬尾（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的各種所有制房屋的住宅,、廠房、倉庫,、商業(yè)及辦公等用房的租賃（包括以房屋進(jìn)行聯(lián)營,、承包、投資,、入股名義變相出租房屋和柜臺出租,，但不包括單位自管房和房管部門直管房出租給職工、居民居住的房屋）,。



第三條 福州市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理的主管部門,。市,、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所按照職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)對房屋租賃活動進(jìn)行監(jiān)證管理。同時接受工商行政管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理,。



第四條 公安,、工商、稅務(wù),、物價,、計劃生育、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)密切配合,，共同保證本規(guī)定的實施,。



第五條 房屋租賃實行許可證及年檢管理制度,，未經(jīng)許可不得擅自出租房屋。



第六條 出租人出租房屋,，應(yīng)向房管部門申辦《房屋出租許可證》,，并提交下列資料：

 （一）房屋出租申請書；

 （二）《房屋所有權(quán)證》或其他合法的產(chǎn)權(quán)憑證,；

 （三）身份證或法人資格證明,；

 （四）房管部門認(rèn)為需要提交的其他資料。



第七條 房管部門自受理申辦許可證之日起15日內(nèi),，經(jīng)審核符合規(guī)定的,，給予核發(fā)《房屋出租許可證》；不符合規(guī)定的,，不予核發(fā)《房屋出租許可證》并書面通知申請人,。



第八條 有以下情況之一的，房管部門不予核發(fā)《房屋出租許可證》：

 （一）不具有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的,；

 （二）限制產(chǎn)權(quán)的,；

 （三）共有房產(chǎn)未取得共有人同意的；

 （四）危房或不符合建筑物安全的,；

 （五）已作為資產(chǎn)抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。



第九條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)向房管部門辦理監(jiān)證手續(xù),，租賃雙方應(yīng)提供下列資料：

 （一）《房屋出租許可證》,；

 （二）身份證、戶口簿或法人資格證明,；

 （三）外來經(jīng)商人員務(wù)工須有雇用單位證明,、勞動部門《務(wù)工許可證》及戶籍所在地計劃生育部門出具的計劃生育、節(jié)育證明書,；

 （四）外地駐榕機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位須持福州市人民政府或福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室批準(zhǔn)文件,；

 （五）雙方簽訂的房屋租賃合約。



第十條 房屋租賃合約文本由福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,，合約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

 （一）房屋的位置,、結(jié)構(gòu)、面積,、裝飾,、設(shè)備；

 （二）房屋的用途,；

 （三）租賃期限,；

 （四）租金數(shù)額和交付辦法；

 （五）房屋維修責(zé)任,；

 （六）解除合約的條件,；

 （七）違約責(zé)任,；

 （八）其它雙方認(rèn)為必要的事項。



第十一條 租賃合約經(jīng)房管部門監(jiān)證后,，出租人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報納稅,。

 租賃合約未經(jīng)房管部門監(jiān)證的，公安部門不予辦理戶口登記手續(xù),、核發(fā)《暫住證》,；工商部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。



第十二條 辦理房屋租賃監(jiān)證,，必須繳納監(jiān)證費(fèi),。由房屋出租人按租金總額的2％以內(nèi)向負(fù)責(zé)監(jiān)證的房地產(chǎn)交易所一次性繳清。



第十三條 房屋租金由市房管部門會同市物價部門制定指導(dǎo)租金,，實行市場調(diào)節(jié),。對合約租金高于指導(dǎo)租金的，按合約租金征收稅費(fèi),；對低于指導(dǎo)租金的,，按指導(dǎo)租金征收稅費(fèi)。



第十四條 租賃期屆滿,，租憑關(guān)系自然終止,。需要提前終止租賃關(guān)系的，雙方應(yīng)持租賃合約及雙方的申請,，到原監(jiān)證機(jī)關(guān)辦理租賃關(guān)系注銷手續(xù),。未辦理注銷手續(xù)的房屋不得再次出租。



第十五條 租賃期屆滿,，房屋仍需出租的,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,，租賃雙方應(yīng)在一周內(nèi)向房管部門申請辦理續(xù)租手續(xù),。期滿出租人需要收房的，承租人應(yīng)按時搬離,。



第十六條 出租人的權(quán)利與義務(wù)：

 （一）出租人有按時收取租金的權(quán)利,；

 （二）出租人有監(jiān)督承租方按規(guī)定使用房屋的權(quán)利；

 （三）租賃期滿出租人有終止合約,、收回房屋的權(quán)利,；

 （四）出租人應(yīng)按章納稅和及時修繕房屋,；

 （五）出租人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任,。



第十七條 承租人的權(quán)利與義務(wù)：

 （一）承租人有按照合約使用房屋的權(quán)利；

 （二）承租人有要求出租人維修房屋自然破損的權(quán)利,；

 （三）承租人應(yīng)當(dāng)按時交納租金,；

 （四）承租人應(yīng)愛護(hù)房屋,，不得隨意拆建、改建,、擴(kuò)建,；

 （五）未經(jīng)出租人許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋,。



第十八條 房管部門的工作人員可持證到出租房屋進(jìn)行檢查,，有權(quán)要求當(dāng)事人出示有關(guān)證件，調(diào)查了解有關(guān)租賃事項,。



第十九條 對違反下列事項的出租人或承租人,，房管部門可作出下列處理：

 （一）未辦理租賃監(jiān)證的，責(zé)令其停止出租,，限期補(bǔ)辦申請手續(xù),。

 （二）瞞報租金拒不改正的，吊銷其《房屋出租許可證》,。

 （三）出租人對承租人違法犯罪活動知情不報或故意隱瞞包庇的,，吊銷其《房屋出租許可證》。

 （四）不聽從出租人勸告,，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的,，責(zé)令限期改正。

 （五）出租房屋損壞,，維修責(zé)任人不及時維修而發(fā)生事故的,，除責(zé)令限期修復(fù)外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任,。



第二十條 出租人有偷漏稅行為的,，由稅務(wù)部門依法處罰。承租人利用租賃房屋進(jìn)行賭博,、賣淫,、嫖娼、盜竊等違法犯罪活動,，或違反計劃生育規(guī)定的,，由公安、計劃生育部門依法處罰,。



第二十一條 市轄各縣（市）可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



第二十二條 本規(guī)定由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



第二十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行,。