青島市城市房屋拆遷單位管理辦法

 青島市城市房屋拆遷單位管理辦法
 
（1991年12月23日青政發(fā)〔1991〕371號(hào)）

 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的管理,，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱城市房屋拆遷單位是指,，依照本辦法取得房屋拆遷資格證書(shū)、承擔(dān)房屋拆遷實(shí)施工作的單位,。

 未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位,，不得實(shí)施拆遷。



 第三條 青島市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）是城市房屋拆遷單位的行政主管部門(mén),。負(fù)責(zé)對(duì)城市房屋拆遷單位的資質(zhì)審查,、核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)，以及對(duì)城市房屋拆遷單位進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,。



 第四條 城市房屋拆遷單位應(yīng)具備下列條件：

 （一）具有獨(dú)立的的法人資格,；

 （二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所,；

 （三）有與所承擔(dān)的拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金和技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員,；

 （四）能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,；

 （五）有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件,。

 城市房屋拆遷單位的具體資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，由市房管局制定。



 第五條 具備本辦法第四條規(guī)定條件的單位,，須持下列文書(shū)向市房管局提出申請(qǐng)：

 （一）書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告,；

 （二）主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

 （三）技術(shù)、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等管理人員情況證明,；

 （四）資金證明；

 （五）辦公場(chǎng)所使用證明,。



 第六條 市房管局應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),，依據(jù)本辦法及其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。對(duì)符合規(guī)定的,，予以核定資質(zhì)等級(jí)并發(fā)給房屋拆遷資格證書(shū),；對(duì)不符合規(guī)定的，應(yīng)作出不批準(zhǔn)成立的決定,，書(shū)面通知申請(qǐng)單位,。



 第七條 城市房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人,、辦公場(chǎng)所,、資金等或者撤銷的，應(yīng)在發(fā)生變更或批準(zhǔn)撤銷后的十五日內(nèi),，向市房管局備案,。

 城市房屋拆遷單位合并或分立的，須重新辦理資質(zhì)審查及審批手續(xù),。



 第八條 市房管局應(yīng)對(duì)從事城市房屋拆遷的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù),、技術(shù)培訓(xùn)和考核；對(duì)考核合格的,，發(fā)給崗位合格證書(shū),。



 第九條 市房管局對(duì)取得房屋拆遷資格證書(shū)的城市房屋拆遷單位實(shí)行年度考核。城市房屋拆遷單位須按規(guī)定的考核內(nèi)容和期限,，如實(shí)提供有關(guān)資料,。

 對(duì)考核合格的，予以驗(yàn)證,；對(duì)考核不合格的,，責(zé)令其限期整改直至吊銷房屋拆遷資格證書(shū)。



 第十條 城市房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的內(nèi)容為：對(duì)被拆遷房屋的狀況和被拆遷人的情況進(jìn)行調(diào)查,、取證,；進(jìn)行拆遷動(dòng)員；組織簽訂和履行拆遷安置,、補(bǔ)償協(xié)議,；代理拆遷人參與拆遷爭(zhēng)議的裁處。



 第十一條 城市房屋拆遷單位接受拆遷委托,，雙方應(yīng)簽訂委托合同。



 第十二條 城市房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立拆遷檔案和拆遷工作日志。



 第十三條 城市房屋拆遷單位實(shí)施拆遷應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家,、省,、市拆遷法規(guī)，履行拆遷委托合同,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,。



 第十四條 對(duì)偽造、涂改,、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書(shū)的,，或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的單位,，由拆遷行政管理部門(mén)給予警告,、責(zé)令停業(yè)拆遷的處理，可并處一千元至五千元的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，由市房管局吊銷其房屋拆遷資格證書(shū)。

 城市房屋拆遷單位有其他違反《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》行為,，給拆遷當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，除由市房管局或拆遷行政管理部門(mén)給予相應(yīng)處罰外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第十五條 城市房屋拆遷單位的工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和本辦法,。對(duì)弄虛作假、以權(quán)謀私及有其他違法,、違紀(jì)行為的,，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第十六條 本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由市房管局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本辦法隨《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》一并執(zhí)行,。

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