• 【發(fā)布單位】81205
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-01-07
• 【生效日期】1992-01-07
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

合肥市房屋安全鑒定工作暫行規(guī)定

 合肥市房屋安全鑒定工作暫行規(guī)定
 
（1992年1月7日合肥市人民政府令第18號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理,，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)建設(shè)部第4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)、郊區(qū),、市轄三縣建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)各種所有制房屋,。



 第三條 本規(guī)定所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，而不能確保居住和使用安全的房屋。




 第二章 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)





 第四條 合肥市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)本市房屋安全鑒定工作,。三縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)成立“房屋安全鑒定辦公室”,。合肥市鑒定辦公室對(duì)縣房屋安全鑒定辦公室進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。



 第五條 三縣房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)縣轄建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)下列房屋的安全鑒定工作：

 （一）三層以下的磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房屋,；

 （二）兩層以下的鋼筋砼結(jié)構(gòu)房屋。

 上述結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋,，三縣房屋安全鑒定辦公室可申請(qǐng)市房屋安全鑒定辦公室鑒定,。

 超出上述范圍的房屋，由市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)安全鑒定,。



 第六條 房屋安全鑒定人員，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行資格審查,、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、考核合格發(fā)給“房屋安全鑒定作業(yè)證書(shū)”后方可上崗,。



 第七條 房屋鑒定應(yīng)收取鑒定費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表），用于鑒定技術(shù)研究,、購(gòu)置檢測(cè)設(shè)備、支付鑒定人員的責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)及工作人員的工資福利等開(kāi)支,。

 鑒定費(fèi)用原則上由房屋所有人交納。但房屋使用人申請(qǐng)安全鑒定,，經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，其鑒定費(fèi)用由使用人承擔(dān),。




 第三章 鑒定程序





 第八條 房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，必須填寫(xiě)“房屋安全鑒定申請(qǐng)表”,，并提供被鑒定房屋的產(chǎn)權(quán)證件、地形圖,、建筑執(zhí)照、設(shè)計(jì)施工圖紙,、加固改建圖紙及地質(zhì)勘探資料等有關(guān)文件。



 第九條 進(jìn)行房屋安全鑒定,，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋,，鑒定機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)專(zhuān)家或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與簽定。



 第十條 鑒定辦公室進(jìn)行房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：

 （一）受理申請(qǐng),；

 （二）初始調(diào)查,，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

 （三）現(xiàn)場(chǎng)查勘,、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；

 （四）檢測(cè)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料,；

 （五）全面分析、論證,、作出綜合判斷、提出處理意見(jiàn),；

 （六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。



 第十一條 對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)的房屋,，按下列規(guī)定處理：

 （一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋,。

 （二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,，可解除危險(xiǎn)的房屋。

 （三）停止使用,。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除,，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

 （四）整體拆除,。適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，須立即拆除的房屋。



 第十二條 鑒定危險(xiǎn)房屋,，須執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＪ13－86）,。鑒定工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護(hù)建筑等，應(yīng)參照有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。



 第十三條 經(jīng)鑒定辦公室鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，應(yīng)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,，應(yīng)評(píng)定其完損等級(jí)，并在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,。



 第十四條 鑒定房屋須逐幢進(jìn)行，鑒定文書(shū)要分幢填寫(xiě),，統(tǒng)一編號(hào)，難以分幢的成片房屋可適當(dāng)分塊,，其鑒定文書(shū)必須以塊為單位填寫(xiě)或詳文下達(dá)，并加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”,。鑒定文書(shū)從發(fā)出之日起生效。




 第四章 治理





 第十五條 房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查,，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的必須及時(shí)解危，解危暫時(shí)有困難的,，必須采取安全措施。



 第十六條 房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需辦理有關(guān)手續(xù)時(shí),，有關(guān)部門(mén)應(yīng)給予支持并予以及時(shí)辦理,。需拆除重建的,，按危房面積（樓房以1．0,，平房以1，3系數(shù)）計(jì)算翻建面積,。市計(jì)委列入當(dāng)年危房翻建計(jì)劃，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策確定征免,；市城鄉(xiāng)建委、市教委分別免收其市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)，市規(guī)劃管理處給予辦理有關(guān)危房翻建報(bào)批領(lǐng)照手續(xù),。



 第十七條 被鑒定為危險(xiǎn)的房屋，房屋所有人必須按照鑒定辦公室的處理意見(jiàn)及時(shí)治理,，不得出租、買(mǎi)賣(mài),、轉(zhuǎn)讓、抵押和投保,。



 第十八條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人必須按照國(guó)家建設(shè)部《
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行治理。




 第五章 法律責(zé)任





 第十九條 房屋所有人拒不按照房屋鑒定辦公室的處理意見(jiàn)進(jìn)行治理,，或使用人有阻礙治理行為的，市,、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)可以采取強(qiáng)制措施，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。



 第二十條 自管房或直管房的單位對(duì)屬于其所有的房屋有險(xiǎn)不查、破損不修,，或不及時(shí)搶險(xiǎn)解危致使房屋倒塌，給國(guó)家,、集體或個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成損失的，對(duì)單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人員由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十一條 房屋使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì),，致使房屋受損或倒塌的，房屋所有人有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,、賠償損失。



 第二十二條 房屋安全鑒定人員有下列行為之一,，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：

 （一）故意將非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成財(cái)產(chǎn)損失的；

 （二）過(guò)失將危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋,，在有效期限內(nèi)發(fā)生事故的；

 （三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的,。




 第六章 附則





 第二十三條 本規(guī)定由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。




 附： 合肥市房屋安全技術(shù)鑒定暫行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

 單位：平方米



┌─────────────┬────┬────┬────┬────┐
│金 結(jié) │ │ │ │ │
│ 額 構(gòu) │ │ │ │鋼筋混 │
│ （元） 分 │木結(jié)構(gòu) │磚木結(jié)構(gòu)│混合結(jié)構(gòu)│凝土結(jié)構(gòu)│
│ 類(lèi) │ │ │ │ │
│ 房屋類(lèi)別 │ │ │ │ │
├─────────────┼────┼────┼────┼────┤
│ 住 宅 │0．45│0．65│0．95│1．45│
├─────────────┼────┼────┼────┼────┤
│ 非 住 宅 │0．65│0．95│1．45│1．95│
└─────────────┴────┴────┴────┴────┘


說(shuō)明：

 1,、危房鑒定收費(fèi)按自然幢的建筑面積計(jì)算,，最高收費(fèi)限度為：

 住宅收費(fèi)最高不超過(guò)500元，非住宅收費(fèi)最高不超過(guò)750元。

 2,、有毒房間乘以1．5系數(shù)；高溫房間乘以1．2系數(shù),。

 3、復(fù)雜結(jié)構(gòu)的危房鑒定收費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算,。