• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府[1992]14號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-02-01
• 【生效日期】1992-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市居民購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄與購(gòu)房抵押貸款試行辦法

廣州市居民購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄與購(gòu)房抵押貸款試行辦法
 
（穗府（1992）14號(hào)一九九二年
 二月一日廣州市人民政府頒發(fā)）

 第一條 為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實(shí)行,，支持和鼓勵(lì)干部、職工或其他個(gè)人購(gòu)買自住房,，以加快住房解困和進(jìn)一步推進(jìn)住房商品化，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》精神,，結(jié)合本市的實(shí)際情況，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)有正式戶口的干部,、職工和其他人員。



 第三條 本辦法由中國(guó)人民銀行廣州分行負(fù)責(zé)監(jiān)督和統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，中國(guó)人民建設(shè)銀行廣州分行,、中國(guó)工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實(shí)施,。



 第四條 購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄與購(gòu)房貸款實(shí)行存款自愿,、取款自由；先存后貸,、存貸結(jié)合和借款?？顚Ｓ谩⒎慨a(chǎn)抵押,、分月償還的原則,。



 第五條 購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄種類與利率：

 購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄分人民幣零存整取,、整存整取和活期三類。

 零存整取期限為一年,、二年,、三年、四年,、五年,，按月均存，到期一次支取本息,。

 整存整取期限分為半年,、一年、二年,、三年，一次存入,，到期一次支取本息,。

 購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄利率參照城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款相應(yīng)類別、檔次的利率執(zhí)行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級(jí)差計(jì)算,。余類推）,。



 第六條 凡同時(shí)具備下列條件的干部、職工及其他個(gè)人,，均可向存款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款：

 （一）具有本市正式戶口,；

 （二）在存款銀行有規(guī)定額度并專戶儲(chǔ)存的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款；

 （三）有固定工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及具有償還借款的能力,；

 （四）具有購(gòu)買自住住房,、解困房、廉價(jià)房或商品房（不包括房改購(gòu)買公有住房）的合同,、協(xié)議或其他證明文件,；

 （五）同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。



 第七條 購(gòu)房貸款的額度：

 儲(chǔ)戶的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款達(dá)到擬購(gòu)住房房?jī)r(jià)30％以上的,，可以向存款銀行申請(qǐng)最高額度為房?jī)r(jià)70％的貸款。

 有資格購(gòu)買利用住房公積金建造的廉價(jià)房的儲(chǔ)戶,，其購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款達(dá)到擬購(gòu)廉價(jià)房房?jī)r(jià)20％以上時(shí)，可以向存款銀行申請(qǐng)最高額度為房?jī)r(jià)80％的貸款,。



 第八條 貸款銀行可參照儲(chǔ)戶在該行購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款的種類與存期,，掌握下列貸款期限：

 （一）整存整取購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄三年到期后，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)一年至十五年期購(gòu)房貸款,；

 （二）整存整取購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄二年到期后,，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)一年至十年期購(gòu)房貸款,；

 （三）整存整取購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄一年到期后，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)一年至七年期購(gòu)房貸款,；

 （四）整存整取購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄半年到期后,，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)一年至五年期購(gòu)房貸款；

 （五）零存整取儲(chǔ)蓄到期后,，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)比該儲(chǔ)蓄期限長(zhǎng)兩倍的購(gòu)房貸款,；

 （六）活期存款儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)一年至三年期的購(gòu)房貸款。



 第九條 銀行在其信貸資金和信貸規(guī)模條件許可時(shí),，經(jīng)貸款銀行的市分行批準(zhǔn),，在本辦法第八條規(guī)定的貸款期限內(nèi)，可靈活掌握,。



 第十條 儲(chǔ)戶申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)填寫借款申請(qǐng)書并提交本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)證明文件,，如戶口簿,、身份證、工作證,、購(gòu)房合同,、協(xié)議書或其他證明文件、購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款單據(jù)等,，經(jīng)貸款銀行審查同意,，雙方簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押合同,，經(jīng)公證部門公證后生效。



 第十一條 購(gòu)房貸款利率按同期限的城鄉(xiāng)居民整存整取儲(chǔ)蓄存款利率加0．9‰月利率差執(zhí)行,，如城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款無(wú)相應(yīng)檔次與之對(duì)應(yīng)，可按相近購(gòu)房貸款檔次利率,，按當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定利率年限步級(jí)差進(jìn)行推算。

 當(dāng)國(guó)家調(diào)整利率時(shí),，購(gòu)房貸款率也相應(yīng)作調(diào)整。



 第十二條 借款人以本人所購(gòu)住房作抵押，應(yīng)與貸款銀行到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋抵押登記,。抵押登記手續(xù)辦理后,，借款人的房屋所有權(quán)證由貸款銀行保存,。

 借款人如以預(yù)購(gòu)房產(chǎn)（期貨）作抵押,，則必須以依法生效的預(yù)購(gòu)房屋合同會(huì)同貸款銀行到市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記備案手續(xù),，并將預(yù)購(gòu)房屋合同和市房地產(chǎn)管理局出具的備案證明交銀行保管,，同時(shí),，應(yīng)由售房單位作出擔(dān)保,。房屋建成交付使用后，由售房單位將正式產(chǎn)權(quán)契證交銀行辦理抵押登記。

 已抵押房產(chǎn)的價(jià)值扣除已作抵押價(jià)值后的剩余部分,，借款人用作其他抵押時(shí)，須經(jīng)原貸款銀行書面同意,。剩余價(jià)值按該房產(chǎn)用作再抵押時(shí)價(jià)值的70％與所欠貸款本息余額之差計(jì)算,。



 第十三條 借款人在未還清全部借款本息前,，未征得貸款銀行書面同意,，不得擅自將已抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租、變買或贈(zèng)與,。



 第十四條 借款人必須為抵押房屋進(jìn)行火險(xiǎn)投保,，并將貸款銀行列為抵押房屋保險(xiǎn)的第一受益人。



 第十五條 借款人在合同規(guī)定還款期內(nèi)按規(guī)定或其他還款方式歸還貸款本息，也可提前清償全部貸款本息,。如國(guó)家調(diào)整利率時(shí),，從調(diào)整的次月起由銀行相應(yīng)調(diào)整每月歸還金額。借款人還清全部貸款本息后,，貸款銀行應(yīng)在三十天內(nèi)將抵押房產(chǎn)權(quán)證交還借款人,，并出具書面證明交借款人向房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記注銷手續(xù)。



 第十六條 借款人如未按合同訂明每月規(guī)定日期和額度還款的,，在寬限期三天內(nèi)補(bǔ)交的可不計(jì)算罰息,；超過(guò)三天的，按逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)（包括寬限期在內(nèi)）罰息20％,。



 第十七條 借款人或借款人的繼承人,、受贈(zèng)人、代管人,，在還款期內(nèi)如累計(jì)拖欠一百八十天應(yīng)供款,，或借款全部到期后逾期九十天仍未還清本息的，在貸款銀行發(fā)出催還通知三十天內(nèi)仍不能清還時(shí),，貸款銀行有權(quán)向市房地產(chǎn)管理局對(duì)抵押房產(chǎn)申請(qǐng)進(jìn)行處分,。經(jīng)批準(zhǔn)后將抵押的房產(chǎn)委托有權(quán)拍賣或轉(zhuǎn)讓的單位處理，所得款項(xiàng)在扣除拍賣費(fèi)用和應(yīng)繳稅費(fèi)后,，其余部分用于償還借款本息,，剩余的款項(xiàng)退還借款人；不足部分應(yīng)由借款人限期償還,。借款人在規(guī)定期限內(nèi)仍不償付欠款的,，貸款銀行依照法定程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

 對(duì)違約借款人的已抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí),，如借款人的安置發(fā)生困難的,，可由有關(guān)部門在出租房屋內(nèi)進(jìn)行安置，房屋租金按規(guī)定執(zhí)行,。



 第十八條 借款人在貸款銀行進(jìn)行購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款的同時(shí),，貸款銀行又向其提供購(gòu)房貸款的，在支取時(shí)原則上采取轉(zhuǎn)帳方式,。即根據(jù)購(gòu)房買賣合同規(guī)定,，由借款人委托銀行將其存款或借款一次或分次轉(zhuǎn)入售房單位結(jié)算帳戶內(nèi)，不得支取現(xiàn)金,。如確需支取少量現(xiàn)金時(shí),，需經(jīng)貸款銀行審核同意，以確保貸款?？顚Ｓ?。未向銀行貸款的儲(chǔ)戶則不受此限制,，其存款可以自由支取。



 第十九條 貸款銀行應(yīng)按貸款合同規(guī)定保證借款人支用所借款項(xiàng),，由于銀行責(zé)任影響借款人支用借款,，則應(yīng)按影響的金額和天數(shù)將原貸款利率提高20％計(jì)算違約金付給借款人。



 第二十條 本辦法自公布之日起施行,。



 第二十一條 本辦法由中國(guó)人民銀行廣州分行負(fù)責(zé)解釋,。