天津市涉外房地產管理暫行規(guī)定

（1992年5月30日天津市人民政府發(fā)布）

第一條為加強涉外房地產管理、鼓勵外國公民,、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購,、建房屋或從事房地產經營活動，根據(jù)中華人民共和國（以下稱國家）有關法律,、法規(guī),，結合我市情況,，制定本規(guī)定,。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理。法律,、法規(guī)另有規(guī)定除外,。
本規(guī)定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業(yè)房產及其使用土地和投資經營的房地產,。

第三條外國人可以在本市購,、建住宅；可以合資,、合作,、獨資經營房地產；可以購,、建廠房和商業(yè)樓宇,、倉庫、停車場及其他房屋與構筑物,。

第四條外國人投資經營房地產,、依照《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定,，應成立從事經營的中外合資企業(yè),、中外合作經營企業(yè)或者外資企業(yè)。
合資合作經營房地產的企業(yè)各方,、應當根據(jù)平等互利協(xié)商一致的原則,，進行房地產經營活動。

第五條國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權,，任何單位和個人不得侵害,。
外國人必須遵守中華人民共和國的法律、不得利用房地產從事危害我國利益,、社會公共利益和他人利益的活動,。

第六條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，國家可以依照法律程序，拆除房屋,，提前收回土地使用權,，并根據(jù)實際情況，給予合理的補償,。

第七條外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時,，可以委托代理人或委托房屋所在地房地產經營管理部門代為管理。委托代管應由本人出具委托書,。

第八條外國人獨資或合資,、合作的房地產經營企業(yè)建造的房屋，可以委托當?shù)胤康禺a交易部門代為出售,。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續(xù),。

第九條外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同,，明確雙方權利和義務,，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。

第十條外國人使用的房屋,，不得隨意改變其性質,、確需改變性質的，應經市房管,、土地規(guī)劃主管機關審查批準,。

第十一條外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設備正常使用,，對有危險的房屋,，應及時搶修,，延誤不修而發(fā)生事故的應承用法律責任。

第十二條外國人在本市的房地產須分別向市房管,、土地管理機關辦理房屋所有權,、土地使用權登記或變更登記，經審查核準后,，領取房屋所有權和土地使用證,。

第十三條外國人辦理用屋所有權、土地使用權登記,，應交驗本人身份證明等有關證件,，如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件一致,，不得以別名,、化名或他人名義申請登記。
法人及其他團體辦理房屋所有權,、土地使用權登記,，應出示法人資格證明，交驗有關證件,，由法人如實申請,，登記時須使用企業(yè)名稱。

第十四條房屋所有權人在房屋滅失后,，須持有關證明辦理注銷登記,。

第十五條房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同,、房屋所有證,、土地使用證及有關證件、辦理房地產抵押權的設定登記,。
房屋抵押時,，連同土地使用權一并抵押。

第十六條房屋所有權人不能親自辦理房屋的所有權登記或變更手續(xù)時,，可委托代理人代為辦理，委托代理應由本人出具委托書,。

第十七條辦理房屋所有權登記,、變更、登記和委托手續(xù)的證件文書須經公證機關公證,。在國外辦理有公證文書,，須經該國當?shù)卣蚱湮袡C構和中國駐該國使領館的認證。
辦理登記和委托手續(xù)的證件文書,，必須是正本,。如證件,、文書是用外國文字書寫的，須同時交付經公證和認證的中文譯本,，兩種文本具有相同的法律效力,。

第十八條凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權、土地使用登記權的,，其房屋所有權和土地使用權的取得,，變更和抵押的設定，均為無效,。
對不按期辦理房屋產權登記的,，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的,，按房值的1％處罰款,。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規(guī)定處理,。

第十九條租賃房屋未鑒證的,，除責令補辦簽訂手續(xù)外，并對雙方處以鑒證費三倍以下罰款,。

第二十條對違反本規(guī)定非法經營房地產的,，除責令停業(yè)、沒收非法所得外,，并處以罰款,。

第二十一條對違反本規(guī)定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管,、土地規(guī)劃主管機關作出,。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規(guī)定,，申請復議或者向人民法院起訴,。逾期不申請復議又不向人民法院起訴，對拒不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行,。

第二十二條香港、澳門和臺灣地區(qū)的公司,、經濟組織,、個人投資興建的企業(yè)，參照本規(guī)定辦理,。

第二十三條本規(guī)定由天津市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋,。

第二十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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