• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-05-30
• 【生效日期】1992-05-30
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定

天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定
 
（1992年5月30日天津市人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)管理,、鼓勵(lì)外國(guó)公民、法人及其他團(tuán)體（以下稱外國(guó)人）在本市購(gòu),、建房屋或從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，根據(jù)中華人民共和國(guó)（以下稱國(guó)家）有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我市情況,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,。法律,、法規(guī)另有規(guī)定除外。

 本規(guī)定所稱的涉外房地產(chǎn)是指外國(guó)人的私有房產(chǎn),、投資企業(yè)房產(chǎn)及其使用土地和投資經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn),。



 第三條 外國(guó)人可以在本市購(gòu),、建住宅；可以合資,、合作,、獨(dú)資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)；可以購(gòu),、建廠房和商業(yè)樓宇,、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)及其他房屋與構(gòu)筑物,。



 第四條 外國(guó)人投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),、依照《
中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《
中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》,、《
中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》的規(guī)定,，應(yīng)成立從事經(jīng)營(yíng)的中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者外資企業(yè),。

 合資合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)各方,、應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利協(xié)商一致的原則，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 第五條 國(guó)家依法保護(hù)外國(guó)人取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),，任何單位和個(gè)人不得侵害。

 外國(guó)人必須遵守中華人民共和國(guó)的法律,、不得利用房地產(chǎn)從事危害我國(guó)利益、社會(huì)公共利益和他人利益的活動(dòng),。



 第六條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，國(guó)家可以依照法律程序,，拆除房屋，提前收回土地使用權(quán),，并根據(jù)實(shí)際情況,，給予合理的補(bǔ)償。



 第七條 外國(guó)人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí),，可以委托代理人或委托房屋所在地房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)代為管理,。委托代管應(yīng)由本人出具委托書(shū)。



 第八條 外國(guó)人獨(dú)資或合資,、合作的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的房屋,，可以委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)代為出售。預(yù)售房屋須到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋手續(xù),。



 第九條 外國(guó)人可以租賃房屋,，租賃雙方須簽訂租賃合同,，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù),。



 第十條 外國(guó)人使用的房屋,，不得隨意改變其性質(zhì)、確需改變性質(zhì)的,，應(yīng)經(jīng)市房管,、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。



 第十一條 外國(guó)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修其所有的房屋,，保持房屋建筑完好和裝修設(shè)備正常使用,，對(duì)有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)及時(shí)搶修,，延誤不修而發(fā)生事故的應(yīng)承用法律責(zé)任,。



 第十二條 外國(guó)人在本市的房地產(chǎn)須分別向市房管、土地管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán),、土地使用權(quán)登記或變更登記,，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)和土地使用證,。



 第十三條 外國(guó)人辦理用屋所有權(quán),、土地使用權(quán)登記，應(yīng)交驗(yàn)本人身份證明等有關(guān)證件,，如實(shí)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū),，登記姓名須與本人身份證件一致，不得以別名,、化名或他人名義申請(qǐng)登記,。

 法人及其他團(tuán)體辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記,，應(yīng)出示法人資格證明,，交驗(yàn)有關(guān)證件，由法人如實(shí)申請(qǐng),，登記時(shí)須使用企業(yè)名稱,。



 第十四條 房屋所有權(quán)人在房屋滅失后，須持有關(guān)證明辦理注銷登記,。



 第十五條 房地產(chǎn)抵押時(shí),，抵押權(quán)人須持抵押合同、房屋所有證,、土地使用證及有關(guān)證件,、辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定登記。

 房屋抵押時(shí)，連同土地使用權(quán)一并抵押,。



 第十六條 房屋所有權(quán)人不能親自辦理房屋的所有權(quán)登記或變更手續(xù)時(shí),，可委托代理人代為辦理，委托代理應(yīng)由本人出具委托書(shū),。



 第十七條 辦理房屋所有權(quán)登記,、變更、登記和委托手續(xù)的證件文書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,。在國(guó)外辦理有公證文書(shū),，須經(jīng)該國(guó)當(dāng)?shù)卣蚱湮袡C(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館的認(rèn)證。

 辦理登記和委托手續(xù)的證件文書(shū),，必須是正本,。如證件、文書(shū)是用外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的,，須同時(shí)交付經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本,，兩種文本具有相同的法律效力。



 第十八條 凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權(quán),、土地使用登記權(quán)的,，其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的取得，變更和抵押的設(shè)定,，均為無(wú)效,。

 對(duì)不按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由房管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記,；對(duì)逾期不辦的,，按房值的1％處罰款。對(duì)不辦理土地使用權(quán)登記的,，由土地部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理,。



 第十九條 租賃房屋未鑒證的，除責(zé)令補(bǔ)辦簽訂手續(xù)外,，并對(duì)雙方處以鑒證費(fèi)三倍以下罰款。



 第二十條 對(duì)違反本規(guī)定非法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的,，除責(zé)令停業(yè),、沒(méi)收非法所得外，并處以罰款,。



 第二十一條 對(duì)違反本規(guī)定的行為所進(jìn)行的行政處罰,，分別由市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)作出,。當(dāng)事人對(duì)處罰不服的,，可依照《
中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議又不向人民法院起訴,，對(duì)拒不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第二十二條 香港,、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)的公司,、經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)人投資興建的企業(yè),，參照本規(guī)定辦理,。



 第二十三條 本規(guī)定由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。