• 【發(fā)布單位】82005
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-08-01
• 【生效日期】1992-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南寧市外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地和房地產(chǎn)暫行辦法

 南寧市外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地和房地產(chǎn)暫行辦法
 
（1992年8月1日南寧市人民政府發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為進(jìn)一步貫徹對(duì)外開放政策，加快我市土地開發(fā)建設(shè),，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和《廣西壯族自治區(qū)關(guān)于
外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地,，或進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)并從事房屋的買賣,、租賃、信托等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱外商開發(fā)企業(yè)）。中外合資企業(yè),，合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的中方，必須是有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè),。




 第二章 外商開發(fā)企業(yè)





 第三條 外商投資開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成片土地和房地產(chǎn),，可以先成立外商開發(fā)企業(yè)再落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目，也可以在取得開發(fā)項(xiàng)目時(shí)成立外商開發(fā)企業(yè),。



 第四條 成立外商開發(fā)企業(yè),，按下列程序辦理審批手續(xù)：

 （一）向南寧市建設(shè)委員會(huì)提交成立外商開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申報(bào)，按規(guī)定辦理資質(zhì)審查的有關(guān)手續(xù),，領(lǐng)取資質(zhì)證書,。

 （二）向南寧對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)提交成立外商開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)以及企業(yè)的有關(guān)協(xié)議、合同,、章程,、資質(zhì)證書和銀行資信證明,，經(jīng)批準(zhǔn),，發(fā)給外商開發(fā)企業(yè)批準(zhǔn)證書,。

 （三）持資質(zhì)證書和外商開發(fā)企業(yè)批準(zhǔn)證書到南寧市工商行政管理局辦理注冊(cè)登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。



 第五條 外商開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本,，按國(guó)家工商行政管理局《關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。外方可用其在中國(guó)境內(nèi)興辦企業(yè)獲利取得的人民幣注冊(cè),。

 外商開發(fā)企業(yè)中,，外商的注冊(cè)資本不少于100萬美元，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)各方的注冊(cè)資本占總注冊(cè)資本的比例應(yīng)不少于25％,。注冊(cè)60天內(nèi),，注冊(cè)資本不到位的，視為企業(yè)自動(dòng)解散,，撤銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。



 第六條 外商開發(fā)企業(yè)增加注冊(cè)資本的，按第五條規(guī)定執(zhí)行,。

 在取得開發(fā)項(xiàng)目后按規(guī)定應(yīng)增加的注冊(cè)資本,，必須在獲得開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)之日起60天內(nèi)投入，否則取消該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),。




 第三章 成片土地和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)





 第七條 外商開發(fā)企業(yè)在我市取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑：

 （一）出讓：南寧市土地管理局以協(xié)議,、招標(biāo)或拍賣的形式把國(guó)有土地使用權(quán)出讓給外商開發(fā)企業(yè)。

 （二）轉(zhuǎn)讓：通過協(xié)議,、招標(biāo)或拍賣的形式從南寧市房產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司或其他開發(fā)公司獲得土地使用權(quán),。

 （三）以合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)的方式從中方開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán),。

 外商開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。



 第八條 成片土地開發(fā)區(qū)域和開發(fā)項(xiàng)目選址定點(diǎn)，可由土地使用者提出,，由南寧市人民政府根據(jù)南寧市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行審定,，也可由市人民政府決定。



 第九條 外商開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報(bào)告,，明確開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)和分期目標(biāo),、實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求以及開發(fā)后土地利用方案等。

 所編制的成片開發(fā)規(guī)劃（經(jīng)南寧市規(guī)劃管理局審核）或者可行性研究報(bào)告,，由市人民政府批準(zhǔn),。

 土地開發(fā)實(shí)施過程中,，市規(guī)劃管理局依法進(jìn)行檢查監(jiān)督。



 第十條 外商開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房,，應(yīng)首先向境外出售或出租,，以外匯結(jié)算并可比照產(chǎn)品出口給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠。向境內(nèi)出售,、出租的，可用人民幣結(jié)算,。



 第十一條 出售現(xiàn)貨房屋,，賣方應(yīng)持有該房屋的有效產(chǎn)權(quán)證明,、買賣雙方簽訂合同，依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,、國(guó)有土地使用證。

 房屋售價(jià)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí),，市人民政府有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。



 第十二條 預(yù)售期貨房屋,，應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）賣方持有該房屋建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證和建設(shè)規(guī)劃許可證,。

 （二）賣方已經(jīng)與該房屋建筑工程承包企業(yè)簽訂建筑施工合同，并已完成房屋基礎(chǔ)的施工,。

 （三）買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同，并辦理公證,。

 （四）賣方收取的房屋預(yù)售款，不能超過該房屋管價(jià)的70％，所收預(yù)售款必須用于該房屋的建設(shè),。

 （五）預(yù)售的房屋及配套設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，買賣雙方應(yīng)在90天內(nèi),，持房屋預(yù)售合同和房屋交付憑證,，依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證,。



 第十三條 外商開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵守南寧市建筑市場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定,。開發(fā)建設(shè)的房屋、構(gòu)筑物和市政基礎(chǔ)設(shè)施,，由南寧市工程質(zhì)量監(jiān)督站規(guī)定核驗(yàn)質(zhì)量等級(jí)，不合格的不能出售成交付使用,。



 第十四條 外商開發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的建設(shè)期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，對(duì)出讓的地塊,，自取得國(guó)有土地使用權(quán)之日起十二個(gè)月未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，市人民政府將無償收回其土地使用權(quán),。




 第四章 優(yōu)惠政策





 第十五條 外商開發(fā)企業(yè)根據(jù)不同的開發(fā)目標(biāo)，從取得國(guó)有土地使用權(quán)之日起,，分別享受如下優(yōu)惠待遇：

 （一）用于興辦產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，免繳土地使用費(fèi)和減半收取土地出讓金,。

 （二）用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)、旅游業(yè),、服務(wù)業(yè)的，三年內(nèi)免繳土地使用費(fèi),。

 （三）用于其他行業(yè)的，五年內(nèi)免繳土地使用費(fèi),。



 第十六條 外商開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為24％。



 第十七條 外商開發(fā)企業(yè)從本辦法頒布之日起至一九九六年十二月三十一日止,，一律免交地方所得稅。



 第十八條 外商開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的用水,、用電和原材料等，可享受國(guó)營(yíng)企業(yè)的同等待遇,。



 第十九條 外商開發(fā)企業(yè)在南寧市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)行成片土地和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)惠政策，開發(fā)區(qū)另有規(guī)定的,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十條 外商開發(fā)企業(yè)的工商統(tǒng)一稅,、房產(chǎn)稅,、進(jìn)口關(guān)稅等的優(yōu)惠及外匯管理按國(guó)家有關(guān)沿海開放城市的規(guī)定執(zhí)行。




 第五章 附則



 第二十一條 香港,、澳門、臺(tái)灣地區(qū)的公司,、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人在我市投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地和房地產(chǎn)的，按本辦法執(zhí)行,。



 第二十二條 外商投資成片土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)綜合開發(fā)的,，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十三條 邑寧,、武鳴兩縣可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法由南寧市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十五條 本辦法自頒布之日起實(shí)施。