• 【發(fā)布單位】81914
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-09-23
• 【生效日期】1992-09-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

汕頭市區(qū)建筑立面管理辦法

汕頭市區(qū)建筑立面管理辦法
 
（1992年9月23日汕頭市人民政府發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理,，創(chuàng)造良好的城市環(huán)境,，根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)管理的有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我市的實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 任何單位和個(gè)人在汕頭市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)和使用建筑物,、構(gòu)筑物均應(yīng)符合建筑立面管理的要求,，執(zhí)行本辦法。



 第三條 市建委,、市城建局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查工作,；各區(qū)城建局按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本辦法在其轄區(qū)內(nèi)的貫徹實(shí)施和監(jiān)督檢查工作。

 各街道辦事處,、居委會(huì)應(yīng)協(xié)同做好街坊或居住區(qū)內(nèi)的建筑立面管理工作,。




 第二章 建筑立面設(shè)計(jì)管理





 第四條 建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)整潔美觀，力求創(chuàng)新,，符合城市環(huán)境和市容要求,。



 第五條 城市道路的沿街建筑，其鍋爐房,、配電房,、水泵房、煙囪,、垃圾道不得臨路布置,。



 第六條 建筑物如天面設(shè)置冷水塔，應(yīng)有遮擋設(shè)施,，并與建筑立面相協(xié)調(diào),。



 第七條 城市道路的沿街建筑，管道不得臨街外露,。市級(jí)公共建筑,、高層建筑的管道不得外露。



 第八條 城市道路的沿街建筑外墻裝飾,，應(yīng)采用玻璃馬賽克,、面磚或新型的裝飾材料，外墻窗戶均采用鋁合金玻璃窗,。



 第九條 建筑立面上安裝空調(diào)機(jī)的規(guī)定：

 1．城市道路沿街建筑,、市級(jí)公共建筑、高層建筑（不含高層住宅）立面上不準(zhǔn)安裝窗式和分離體空調(diào)機(jī),。

 2．高層住宅必須在保證建筑立面整潔美觀的前提下,，對(duì)各住戶空調(diào)機(jī)的安放位置，進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì),、統(tǒng)一施工,。

 3．凡有條件的其它建筑也應(yīng)按高層住宅的辦法處理。



 第十條 建筑立面安裝窗罩,、陽(yáng)臺(tái)罩的規(guī)定：

 1．城市主干道沿街建筑,、市級(jí)公共建筑、高層建筑立面的窗戶,、陽(yáng)臺(tái)只允許統(tǒng)一安裝鋁合金花格網(wǎng),，并不得超出外墻和陽(yáng)臺(tái)欄板。

 2．城市次干道,、支路沿街建筑立面上的窗戶,、陽(yáng)臺(tái)只允許統(tǒng)一安裝鋁合金花格網(wǎng)或鋼花格罩，并不得超出外墻和陽(yáng)臺(tái)欄板,。

 3．街坊,、居住區(qū)內(nèi)的建筑立面上的窗戶、陽(yáng)臺(tái)允許統(tǒng)一安裝鋼花格罩,，窗花格罩不得挑出外墻,，陽(yáng)臺(tái)花格罩不得超出欄板四十公分，不得在陽(yáng)臺(tái)欄板立面上設(shè)置斜撐,，也不得在陽(yáng)臺(tái)罩上搭設(shè)任何形式的雨蓬,。

 4．凡允許安裝窗罩、陽(yáng)臺(tái)罩的建筑物均應(yīng)由設(shè)計(jì)部門在建筑物設(shè)計(jì)時(shí)連同窗罩,、陽(yáng)臺(tái)罩統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì),；都必須以街坊、建筑群或整棟建筑物進(jìn)行統(tǒng)一施工,、統(tǒng)一投入使用,。

 5．凡有窗罩、陽(yáng)臺(tái)罩的住戶,，應(yīng)在窗罩或陽(yáng)臺(tái)罩上至少安裝一個(gè)供消防救護(hù)使用的可開(kāi)啟的鐵門,。



 第十一條 城市道路的沿街建筑裙樓和居住區(qū)內(nèi)的裙樓平臺(tái)上不準(zhǔn)安裝鐵罩，不得搭設(shè)任何形式的頂蓋,。



 第十二條 城市道路沿街建筑的商業(yè)店面招牌,、遮陽(yáng)設(shè)施的規(guī)格尺寸和底層柱子裝飾必須統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工,，招牌和遮陽(yáng)設(shè)施的上口不得超底層雨蓬或樓層高度,。商業(yè)店面大于三個(gè)開(kāi)間的，確需提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃建設(shè)管理部門審批,。




 第三章 建筑立面使用管理





 第十三條 交付使用的建筑物,，任何單位和個(gè)人不得損壞或任意改變建筑立面的完整性，具體要求是：

 1．不得堵塞或增設(shè)建筑立面上的窗戶,，也不得改變窗洞尺寸,、形狀和位置；

 2．不得封閉或部分封閉建筑立面上的陽(yáng)臺(tái),、外走廊,，平臺(tái)等敞開(kāi)式的空間；

 3．不得在城市道路沿街建筑,、市級(jí)公共建筑,、高層建筑立面的外墻上開(kāi)洞安裝空調(diào)機(jī)、排氣機(jī)等,，也不得懸掛或附著分離體空調(diào)機(jī),；

 4．不得堵塞建筑立面上的漏花窗和陽(yáng)臺(tái)欄桿；

 5．不得在城市道路的沿街建筑立面上附加任何形式的雨蓬和遮陽(yáng)設(shè)施,。



 第十四條 交付使用的建筑物,，任何單位和個(gè)人不得改變已統(tǒng)一安裝的窗罩、陽(yáng)臺(tái)罩的位置,、構(gòu)造和顏色,。



 第十五條 不準(zhǔn)在建筑物的屋面、陽(yáng)臺(tái),、外走廊,、裙樓平臺(tái)上亂搭亂建。



 第十六條 城市道路沿街建筑的底層用戶不得擅自改變門前人街道地坪標(biāo)高（特別是商業(yè)店面不得以裝飾為由提高店前的人行道標(biāo)高）,，也不得將拉閘,、折疊式的鐵門安裝在外墻或柱子的外面。

 任何單位和個(gè)人不得私自改變底層建筑的使用性質(zhì),。




 第四章 建筑立面管理的責(zé)任





 第十七條 建筑設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)本辦法的基本原則和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì),，并按設(shè)計(jì)深度要求提供建筑立面設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)說(shuō)明。

 建設(shè)單位和個(gè)人不得要求設(shè)計(jì)單位違反建筑立面設(shè)計(jì)管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì),。



 第十八條 城市規(guī)劃建設(shè)管理部門應(yīng)嚴(yán)格把好規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建關(guān),，凡不符合建筑立面設(shè)計(jì)管理要求或圖紙內(nèi)容不全的建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖一律予以即回，并責(zé)成其修改或補(bǔ)充至符合要求,，方準(zhǔn)報(bào)建,。



 第十九條 建筑施工單位必須按經(jīng)審批的建筑立面設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅自修改設(shè)計(jì),。建設(shè)單位和個(gè)人也不得要求施工單位修改設(shè)計(jì),。



 第二十條 建筑物施工過(guò)程和竣工驗(yàn)收時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督部門負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督施工單位按建筑立面設(shè)計(jì)圖紙施工的情況,，并把建筑立面施工質(zhì)量,、是否按圖施工作為竣工驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的依據(jù),。



 第二十一條 建筑立面使用管理由城市建設(shè)管理監(jiān)察部門負(fù)責(zé)。市建設(shè)管理監(jiān)察部門負(fù)責(zé)市區(qū)主干道沿街建筑,、市級(jí)公共建筑,、高層建筑的立面管理。各區(qū)建設(shè)管理監(jiān)察部門負(fù)責(zé)轄區(qū)其它建筑的立面管理,。



 第二十二條 城市道路沿街建筑、市級(jí)公共建筑,、高層建筑的外墻裝飾用料和色彩方案應(yīng)在主體工程完成前二個(gè)月內(nèi)報(bào)城市規(guī)劃建設(shè)管理部門審批,。




 第五章 建章處理





 第二十三條 對(duì)違章設(shè)計(jì)的處理。凡在建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖紙報(bào)建時(shí),，設(shè)計(jì)單位違反建筑立面設(shè)計(jì)管理規(guī)定而又拒不糾正者,，取消該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)資格；建設(shè)單位和個(gè)人拒不執(zhí)行建筑立面設(shè)計(jì)管理規(guī)定者,，取消該項(xiàng)目的報(bào)建資格,。



 第二十四條 對(duì)違章施工的處理。凡不按建筑立面設(shè)計(jì)圖紙施工的項(xiàng)目,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不予評(píng)定質(zhì)量等級(jí),，不準(zhǔn)竣工驗(yàn)收，不準(zhǔn)交付使用,，并責(zé)令其返工,。返工的一切費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)。返工后該項(xiàng)目不準(zhǔn)評(píng)為優(yōu)良工程,。



 第二十五條 對(duì)違章使用的處理,。對(duì)違反建筑立面使用管理規(guī)定的單位和個(gè)人，城市建設(shè)管理監(jiān)察部門應(yīng)責(zé)令其限期拆除違章設(shè)施和恢復(fù)原狀,，逾期拒不拆除的,，應(yīng)依法予以強(qiáng)行拆除，并視情節(jié)輕重處以五百元以上一千五百元以下的罰款,。




 第六章 附則



 第二十六條 凡按建筑面積計(jì)取設(shè)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目,、窗罩、陽(yáng)臺(tái)罩的設(shè)計(jì)費(fèi)可按該分項(xiàng)造價(jià)的百分之一點(diǎn)五收取,。



 第二十七條 本辦法由汕頭市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十八條 本辦法自頒發(fā)之日起實(shí)施。