• 【發(fā)布單位】81914
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-09-23
• 【生效日期】1992-09-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

汕頭市區(qū)建筑立面管理辦法

汕頭市區(qū)建筑立面管理辦法
 
（1992年9月23日汕頭市人民政府發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為加強城市規(guī)劃建設管理，創(chuàng)造良好的城市環(huán)境,，根據(jù)城市規(guī)劃建設管理的有關法律,、法規(guī)，結(jié)合我市的實際情況,，制定本辦法,。



 第二條 任何單位和個人在汕頭市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行各項建設和使用建筑物、構筑物均應符合建筑立面管理的要求,，執(zhí)行本辦法,。



 第三條 市建委、市城建局按職責分工負責本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查工作,；各區(qū)城建局按規(guī)定權限負責本辦法在其轄區(qū)內(nèi)的貫徹實施和監(jiān)督檢查工作,。

 各街道辦事處、居委會應協(xié)同做好街坊或居住區(qū)內(nèi)的建筑立面管理工作,。




 第二章 建筑立面設計管理





 第四條 建筑立面設計應整潔美觀,，力求創(chuàng)新，符合城市環(huán)境和市容要求,。



 第五條 城市道路的沿街建筑,，其鍋爐房、配電房,、水泵房,、煙囪、垃圾道不得臨路布置。



 第六條 建筑物如天面設置冷水塔,，應有遮擋設施,，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。



 第七條 城市道路的沿街建筑,，管道不得臨街外露,。市級公共建筑、高層建筑的管道不得外露,。



 第八條 城市道路的沿街建筑外墻裝飾,，應采用玻璃馬賽克、面磚或新型的裝飾材料,，外墻窗戶均采用鋁合金玻璃窗,。



 第九條 建筑立面上安裝空調(diào)機的規(guī)定：

 1．城市道路沿街建筑、市級公共建筑,、高層建筑（不含高層住宅）立面上不準安裝窗式和分離體空調(diào)機,。

 2．高層住宅必須在保證建筑立面整潔美觀的前提下，對各住戶空調(diào)機的安放位置,，進行統(tǒng)一設計,、統(tǒng)一施工。

 3．凡有條件的其它建筑也應按高層住宅的辦法處理,。



 第十條 建筑立面安裝窗罩,、陽臺罩的規(guī)定：

 1．城市主干道沿街建筑、市級公共建筑,、高層建筑立面的窗戶,、陽臺只允許統(tǒng)一安裝鋁合金花格網(wǎng)，并不得超出外墻和陽臺欄板,。

 2．城市次干道,、支路沿街建筑立面上的窗戶、陽臺只允許統(tǒng)一安裝鋁合金花格網(wǎng)或鋼花格罩,，并不得超出外墻和陽臺欄板,。

 3．街坊、居住區(qū)內(nèi)的建筑立面上的窗戶,、陽臺允許統(tǒng)一安裝鋼花格罩,，窗花格罩不得挑出外墻，陽臺花格罩不得超出欄板四十公分,，不得在陽臺欄板立面上設置斜撐,，也不得在陽臺罩上搭設任何形式的雨蓬。

 4．凡允許安裝窗罩,、陽臺罩的建筑物均應由設計部門在建筑物設計時連同窗罩,、陽臺罩統(tǒng)一進行設計,；都必須以街坊、建筑群或整棟建筑物進行統(tǒng)一施工,、統(tǒng)一投入使用,。

 5．凡有窗罩、陽臺罩的住戶,，應在窗罩或陽臺罩上至少安裝一個供消防救護使用的可開啟的鐵門,。



 第十一條 城市道路的沿街建筑裙樓和居住區(qū)內(nèi)的裙樓平臺上不準安裝鐵罩，不得搭設任何形式的頂蓋,。



 第十二條 城市道路沿街建筑的商業(yè)店面招牌,、遮陽設施的規(guī)格尺寸和底層柱子裝飾必須統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工,，招牌和遮陽設施的上口不得超底層雨蓬或樓層高度。商業(yè)店面大于三個開間的,，確需提高裝飾標準的,，應報城市規(guī)劃建設管理部門審批。




 第三章 建筑立面使用管理





 第十三條 交付使用的建筑物,，任何單位和個人不得損壞或任意改變建筑立面的完整性,，具體要求是：

 1．不得堵塞或增設建筑立面上的窗戶，也不得改變窗洞尺寸,、形狀和位置,；

 2．不得封閉或部分封閉建筑立面上的陽臺、外走廊,，平臺等敞開式的空間,；

 3．不得在城市道路沿街建筑、市級公共建筑,、高層建筑立面的外墻上開洞安裝空調(diào)機,、排氣機等，也不得懸掛或附著分離體空調(diào)機,；

 4．不得堵塞建筑立面上的漏花窗和陽臺欄桿,；

 5．不得在城市道路的沿街建筑立面上附加任何形式的雨蓬和遮陽設施。



 第十四條 交付使用的建筑物,，任何單位和個人不得改變已統(tǒng)一安裝的窗罩,、陽臺罩的位置、構造和顏色,。



 第十五條 不準在建筑物的屋面,、陽臺、外走廊,、裙樓平臺上亂搭亂建,。



 第十六條 城市道路沿街建筑的底層用戶不得擅自改變門前人街道地坪標高（特別是商業(yè)店面不得以裝飾為由提高店前的人行道標高），也不得將拉閘、折疊式的鐵門安裝在外墻或柱子的外面,。

 任何單位和個人不得私自改變底層建筑的使用性質(zhì),。




 第四章 建筑立面管理的責任





 第十七條 建筑設計單位必須根據(jù)本辦法的基本原則和有關規(guī)定進行設計，并按設計深度要求提供建筑立面設計圖紙和有關說明,。

 建設單位和個人不得要求設計單位違反建筑立面設計管理的有關規(guī)定進行設計,。



 第十八條 城市規(guī)劃建設管理部門應嚴格把好規(guī)劃設計報建關，凡不符合建筑立面設計管理要求或圖紙內(nèi)容不全的建筑設計方案和施工圖一律予以即回,，并責成其修改或補充至符合要求,，方準報建。



 第十九條 建筑施工單位必須按經(jīng)審批的建筑立面設計圖紙施工,，不得擅自修改設計,。建設單位和個人也不得要求施工單位修改設計。



 第二十條 建筑物施工過程和竣工驗收時,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門負責檢查和監(jiān)督施工單位按建筑立面設計圖紙施工的情況,，并把建筑立面施工質(zhì)量、是否按圖施工作為竣工驗收和質(zhì)量等級評定的依據(jù),。



 第二十一條 建筑立面使用管理由城市建設管理監(jiān)察部門負責,。市建設管理監(jiān)察部門負責市區(qū)主干道沿街建筑、市級公共建筑,、高層建筑的立面管理,。各區(qū)建設管理監(jiān)察部門負責轄區(qū)其它建筑的立面管理。



 第二十二條 城市道路沿街建筑,、市級公共建筑,、高層建筑的外墻裝飾用料和色彩方案應在主體工程完成前二個月內(nèi)報城市規(guī)劃建設管理部門審批。




 第五章 建章處理





 第二十三條 對違章設計的處理,。凡在建筑設計方案和施工圖紙報建時,，設計單位違反建筑立面設計管理規(guī)定而又拒不糾正者，取消該項目的設計資格,；建設單位和個人拒不執(zhí)行建筑立面設計管理規(guī)定者,，取消該項目的報建資格。



 第二十四條 對違章施工的處理,。凡不按建筑立面設計圖紙施工的項目,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不予評定質(zhì)量等級，不準竣工驗收,，不準交付使用,，并責令其返工。返工的一切費用由施工單位負責,。返工后該項目不準評為優(yōu)良工程,。



 第二十五條 對違章使用的處理,。對違反建筑立面使用管理規(guī)定的單位和個人，城市建設管理監(jiān)察部門應責令其限期拆除違章設施和恢復原狀,，逾期拒不拆除的,，應依法予以強行拆除，并視情節(jié)輕重處以五百元以上一千五百元以下的罰款,。




 第六章 附則



 第二十六條 凡按建筑面積計取設計費的項目,、窗罩、陽臺罩的設計費可按該分項造價的百分之一點五收取,。



 第二十七條 本辦法由汕頭市建設委員會負責解釋,。



 第二十八條 本辦法自頒發(fā)之日起實施。