• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-07
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市預(yù)售商品房管理暫行規(guī)定

廣州市預(yù)售商品房管理暫行規(guī)定
 
（1992年11月7日廣州市國土局,、房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

 第一條 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)廣東省人民政府粵府［1992］121號《關(guān)于加強(qiáng)利用外資經(jīng)營房地產(chǎn)管理工作的通知》和廣東省建委粵建房字［1992］135號《關(guān)于認(rèn)真貫徹省人民政府關(guān)于加強(qiáng)利用外資經(jīng)營房地產(chǎn)管理工作的通知》精神,，結(jié)合我市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定,。



 第二條 預(yù)售商品房,，是指經(jīng)批準(zhǔn)在廣州市具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司），在廣州市通過一定的開發(fā),，預(yù)售（包括內(nèi)銷和向填補(bǔ)銷售）的商品房屋,。



 第三條 開發(fā)公司（包括外商獨(dú)資、中外合資,、合作的公司）預(yù)售商品房,，必須要完成商品房屋總投資的百分之二十以上或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程后，方可向本局房地產(chǎn)市場管理處申辦預(yù)售,，經(jīng)核查無誤,，發(fā)給《預(yù)售商品房許可證》后，方允許預(yù)售,。



 第四條 申請辦理預(yù)售商品房登記時(shí),，須提交下列資料或文件：

 （一）企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照。

 （二）市國土局出具的建設(shè)用地批文,，規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

 （三）建筑施工合同。

 （四）投資總額百分之二十以上的證明,。

 （五）提交預(yù)售商品房批準(zhǔn)外銷證明,。

 （六）建設(shè)用地平面四宜圖，并注明境內(nèi),、外用的商品房位置,，總單元數(shù)，各單位的建筑面積,，銷售時(shí)間,、地點(diǎn)。



 第五條 經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房，需刊登廣告的,，載明《預(yù)售商品房許可證》的號碼,。



 第六條 經(jīng)批準(zhǔn)在境內(nèi)或填外預(yù)售的商品房，預(yù)售時(shí),，預(yù)售單位與預(yù)購房者均須簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》,。雙方簽約后應(yīng)在三十天內(nèi)持《房地產(chǎn)預(yù)售契約》向廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）辦理登記、簽證,，凡未經(jīng)登記,、簽證的預(yù)售商品房不受法律保護(hù)。

 《房地產(chǎn)預(yù)售契約》由廣州市國土局,、房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,。



 第七條 預(yù)售后的商品房（包括境內(nèi)、外）需轉(zhuǎn)讓的,，由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)登記,、鑒證的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》到交易所辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原契約規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。開發(fā)公司不得為預(yù)購房者辦理更名手續(xù),，凡未經(jīng)交易所辦理上述手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效,。



 第八條 預(yù)售后轉(zhuǎn)讓的商品房,，均應(yīng)按交易價(jià)的3％收取手續(xù)費(fèi)。



 第九條 本規(guī)定施行前已預(yù)售了的商品房,、仍按原規(guī)定執(zhí)行,，但必須在一九九三年二月底前由開發(fā)公司造冊向交易隊(duì)補(bǔ)辦登記備案。



 第十條 本規(guī)定由廣州市國土局,、房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十一條 市屬各縣（市）國土、房地產(chǎn)管理部門可參照執(zhí)行,。



 第十二條 本規(guī)定從一九九二年十二月一日開始,。