• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-09
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理暫行規(guī)定

廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理暫行規(guī)定
 
（1992年11月9日廣州市國土局,、房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

 第一條 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,，溝通流通渠道，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介活動(dòng)管理,，根據(jù)建設(shè)部,、國家物價(jià)局、國家工商行政管理局（88）房建字第170號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》和穗府辦（1986）23號(hào)《廣州市房屋交易暫行辦法》精神,，特制定本規(guī)定,。



 第二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱交易所）負(fù)責(zé),。

 交易所依法對(duì)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)培訓(xùn),、考核，核發(fā)資格證書,；對(duì)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)資質(zhì)審定,，并指導(dǎo)其業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)發(fā)布市場(chǎng)信息,，提供法律,、法規(guī)、經(jīng)營咨詢,。

 交易所可開設(shè)房地產(chǎn)中介服務(wù)的業(yè)務(wù),。



 第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指從事房地產(chǎn)交易、租賃,、調(diào)（互）換,、轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)充當(dāng)中間媒介的單位或個(gè)人。



 第四條 中介活動(dòng)范圍是指：在廣州市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣,、租賃,、調(diào)（互）換和建設(shè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等房地產(chǎn)交易流通領(lǐng)域的中介活動(dòng)，以及房屋修繕,，接受委托代辦房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)的服務(wù)工作,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不得超越上述規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)活動(dòng),。



 第五條 凡有本市戶口,，具有高中或相當(dāng)于高中文化程度，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù),、法規(guī),，了解流通渠道和市場(chǎng)信息、作風(fēng)正派,，遵守國家法律,、法規(guī)的人員?；螂x,、退休干部、離職人員,，熱愛房地產(chǎn)中介工作,，有法人單位推薦，均可申請(qǐng)充當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。



 第六條 凡從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的人員,，必須經(jīng)交易所資質(zhì)審查認(rèn)可，取得考核合格的證書后,，方可進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),。未取得交易所資質(zhì)審查認(rèn)可的，不得從事房地產(chǎn)中介活動(dòng),。



 第七條 成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)（服務(wù)）機(jī)構(gòu),，均須向交易所申請(qǐng)。要具備以下條件：

 （一）有健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)（服務(wù)）機(jī)構(gòu)的管理章程,。

 （二）有三名以上合格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員,。

 （三）有固定的辦事場(chǎng)所。

 （四）有健全的財(cái)務(wù)管理制度,。

 （五）有一萬元以上的注冊(cè)資金,。

 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)交易資質(zhì)審查認(rèn)可后，憑批準(zhǔn)證書向市（區(qū)）工商行政管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,。



 第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)（服務(wù)）機(jī)構(gòu),，是經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的工作機(jī)構(gòu)，要具備法人資格,，統(tǒng)一接受客戶委托,，并就委托事項(xiàng)簽訂合同，明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,，承擔(dān)中介活動(dòng)的效果。

 經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收益,，按中介活動(dòng)成功數(shù)量結(jié)算,，由所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從收益中按工商行政管理部門規(guī)定的比例,，向所在機(jī)構(gòu)繳納經(jīng)費(fèi),。

 向交易所繳交收入總額（稅前）3％的管理費(fèi)。

 依法按國家規(guī)定繳納稅費(fèi),。



 第九條 房地產(chǎn)中介活動(dòng)，實(shí)行有償服務(wù),，采取成功后一次性收費(fèi),。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市工商、物價(jià),、財(cái)政部門的規(guī)定和以價(jià)值高,，批量大，收費(fèi)比例低,，批量小,，收費(fèi)比例高的比率原則。標(biāo)準(zhǔn)如下：

 （一）房地產(chǎn)交易和建設(shè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，建房,、修房工程，按每宗交易或工程造價(jià)的金額,，向當(dāng)事人一方或雙方（協(xié)商）收取,，合計(jì)不得超過以下最高限額。

 50萬元金額（含50萬元）以下的收取2％,；

 超出50萬元至100萬元金額（含100萬元）的部分收取1．5％,；

 超出100萬元金額以上的部分收取1％。

 （二）房屋或土地租賃,，按月租賃金額70％計(jì)算,，但收益少于300元的，按300元收取。

 （三）房屋調(diào)（互）換,，按每宗收取100－－800元,。

 （四）不能以金額表示的其它中介項(xiàng)目收費(fèi)，可雙方面議,，報(bào)經(jīng)所在機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)審批,。



 第十條 經(jīng)紀(jì)人必須按照規(guī)定的范圍，持證上崗,，開展中介活動(dòng),。在活動(dòng)過程中，要堅(jiān)持公正,、誠實(shí)為客戶服務(wù)的職業(yè)道德,。嚴(yán)禁弄虛作假，收受賄賂等損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)屬實(shí),，則吊銷其證書；情節(jié)嚴(yán)重,，移交有關(guān)部門處罰,，構(gòu)成犯罪者交由司法機(jī)關(guān)處理。



 第十一條 對(duì)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的違法行為,，任何人都有權(quán)檢舉,、揭發(fā)，經(jīng)查實(shí)處理的,，可給舉報(bào)人員一定的獎(jiǎng)金獎(jiǎng)勵(lì),。



 第十二條 本規(guī)定由廣州市國土局、房管局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十三條 本規(guī)定自1992年12月1日起執(zhí)行,。