• 【發(fā)布單位】81907
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人大常委會(huì)第2號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-01-18
• 【生效日期】1993-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例
 
（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
 第13次會(huì)議通過1993年1月18日深圳市人民代表大會(huì)
 常務(wù)委員會(huì)公告第二號(hào)公布）
 第一章 總則



 第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利,，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,，根據(jù)法律,、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的實(shí)際,，制定本條例,。



 第二條 本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物,、附著物,。

 本條例所稱權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人,。

 本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利,，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán),，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),。



 第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移,、變更,、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記,。

 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù),。



 第四條 深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)主管部門是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）。



 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理,、經(jīng)營,、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

 登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利,，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,。


 第二章 一般規(guī)定



 第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。

 一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物,、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記,。

 前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊,。



 第七條 土地上已有建筑物,、附著物的，土地及建筑物,、附著物應(yīng)同時(shí)登記,。

 土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物,、附著物所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)不予登記,。



 第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì),、權(quán)屬來源、取得時(shí)間,、變化情況和房地產(chǎn)的面積,、結(jié)構(gòu)、用途,、價(jià)值,、等級(jí)、坐落,、坐標(biāo),、形狀等進(jìn)行記載。



 第九條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè),，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面,、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載,。房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的內(nèi)容可供查閱,、復(fù)印。

 房地產(chǎn)登記冊(cè),、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)永久保存,。



 第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改,，任何涂改視為無效,。房地產(chǎn)登記冊(cè)有涂改的，應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)的核對(duì)章,。

 房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不一致時(shí),，以房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載為準(zhǔn)。

 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有異議的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)查核原始憑證,，并以原始憑證為準(zhǔn),。



 第十一條 房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。

 表格由登記機(jī)關(guān)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作,。



 第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：

 （一）企業(yè)法人,，為該企業(yè)法人的法定名稱；

 （二）國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱,；

 （三）非法人組織,，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；

 （四）個(gè)人,，為合法身份證明上的姓名,；

 （五）共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名,。



 第十三條 房地產(chǎn)買賣,、抵押、分割,、交換,、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

 下列情形的房地產(chǎn)登記,，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)：

 （一）土地使用權(quán)或建筑物,、附著物所有權(quán)的初始登記；

 （二）因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記,；

 （三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；

 （四）變更登記,；

 （五）因土地使用年期屆滿的注銷登記,；

 （六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng),、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記,。



 第十四條 登記機(jī)關(guān)對(duì)下列情形逕為登記：

 （一）依法由登記機(jī)關(guān)代管或被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的；

 （二）抵押期限屆滿,，當(dāng)事人不按期注銷登記的,；

 （三）土地使用年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的,；

 （四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的,。

 登記機(jī)關(guān)逕為登記完畢，應(yīng)將登記結(jié)果公告,。



 第十五條 登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日,，為申請(qǐng)登記日,。

 兩個(gè)或兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查,。



 第十六條 提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本,。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件,，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核實(shí)無誤后,，加蓋核對(duì)章收存。



 第十七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,，申請(qǐng)人可以委托他人代理,。

 由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書,。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證,。



 第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的,，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí),，申請(qǐng)人應(yīng)提供公證文書。



 第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn),，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告滿一年后仍無人申請(qǐng)登記的，視為國家代管產(chǎn),，由登記機(jī)關(guān)代管,，代管期為三年。

 代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的,，權(quán)利人應(yīng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用,。

 代管期間屆滿仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)關(guān)向人民法院提出確認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求,。



 第二十條 除下列情形外,，任何單位和個(gè)人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：

 （一）登記機(jī)關(guān)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的,；

 （二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn),、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決,、裁定的,；

 （三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件,，根據(jù)案情需要查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的,；

 （四）市政府或市政府土地主管部門依法作出沒收、收回,、征用土地或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

 依上款各項(xiàng)作出的判決,、裁定,、決定應(yīng)發(fā)送登記機(jī)關(guān)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)判決,、裁定,、決定逕為登記。

 查封或限制的內(nèi)容,、期限應(yīng)在裁定書,、決定書中詳細(xì)列明。期限屆滿后,，登記機(jī)關(guān)逕為注銷查封或限制登記,。



 第二十一條 查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長不得超過六個(gè)月,。滿六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或限制的,，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或限制的裁定、決定,，并發(fā)送登記機(jī)關(guān),。


 第三章 登記程序

 第一節(jié) 程序通則



 第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

 （一）提出申請(qǐng)；

 （二）受理申請(qǐng),；

 （三）審查申請(qǐng)文件,；

 （四）權(quán)屬調(diào)查；

 （五）依本條例規(guī)定公告,；

 （六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利,；

 （七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)；

 （八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,；

 （九）立卷歸檔,。



 第二十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件,。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的,，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限,。

 申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的,，登記機(jī)關(guān)不予受理。

 登記機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后,，應(yīng)予編號(hào)并給
回執(zhí),。



 第二十四條 經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記,，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書；對(duì)不符合本條例規(guī)定的,，予以駁回登記申請(qǐng),，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。



 第二十五條 申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的,，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)審,。

 登記機(jī)關(guān)應(yīng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查,，并作出復(fù)審決定,。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)關(guān)的復(fù)審決定不服的，可自接到復(fù)審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議,，或向人民法院起訴,。



 第二十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定,，并書面通知申請(qǐng)人：

 （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的,；

 （二）涉及違法用地、建章建筑事項(xiàng),，未經(jīng)處理或正在處理之中的,；

 （三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)齊的；

 （四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）,、（三）,、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的,；

 （五）法律、法規(guī),、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由,。

 暫緩登記事由消滅后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予核準(zhǔn)登記,。

 第二節(jié) 初始登記



 第二十七條 凡未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記,。但符合本條例第六十二條規(guī)定者除外,。



 第二十八條 權(quán)利人應(yīng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物,、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi),，申請(qǐng)初始登記。



 第二十九條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件：

 （一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書》；

 （二）身份證明,，包括：個(gè)人身份證明,，或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明,，或市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明,。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證,；

 （三）土地權(quán)屬證明,，包括：

 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：

 （1）土地使用合同書,。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的,，應(yīng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書；

 （2）付清地價(jià)款證明,；

 2,、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：

 （1）市政府批準(zhǔn)用地文件；

 （2）用地紅線圖,；

 （3）征地補(bǔ)償協(xié)議書,；

 3、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)提交有關(guān)證明文件,；

 （四）登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報(bào)告書。



 第三十條 申請(qǐng)建筑物,、附著物所有權(quán)初始登記,，應(yīng)提交下列文件：

 （一）土地使用權(quán)屬證明；

 （二）建筑許可證,；

 （三）施工許可證,；

 （四）建筑物竣工驗(yàn)收證；

 （五）經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書,；

 （六）建筑設(shè)計(jì)總平面圖,、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面,、剖面圖）,；

 （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報(bào)告書。



 第三十一條 屬違法用地,、違章建筑,，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交行政處罰決定書,。



 第三十二條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)和房地產(chǎn)權(quán)利證書中,，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”,、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”,、“免地價(jià)土地”,、“內(nèi)銷商品房”、“外銷商品房”,、“微利商品房”,、“全成本商品房”、“準(zhǔn)成本商品房”等字樣,。



 第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告,，公告期為三十日,。

 對(duì)初步審定無異議的，公告期滿后,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予以核準(zhǔn)登記,，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。



 第三十四條 對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人,。登記申請(qǐng)人應(yīng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的,，予以撤銷初步審定,，駁回登記申請(qǐng)。

 登記機(jī)關(guān)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),，認(rèn)為異議成立或不成立的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人,。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的決定不服的,，可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院起訴,。



 第三十五條 土地使用年期屆滿,，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的,，應(yīng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記,。

 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的,，增加部分應(yīng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記,。

 第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記



 第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn),，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

 （一）買賣,；

 （二）贈(zèng)與,；

 （三）交換；

 （四）繼承；

 （五）共有房地產(chǎn)的分割,；

 （六）人民法院判決,、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

 （七）依照法律,、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移,；



 第三十七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交下列文件：

 （一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書,；

 （三）身份證明；

 （四）買賣合同書,，或贈(zèng)與書,，或繼承證明文件，或交換協(xié)議書,，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書,、裁定書、調(diào)解書,，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,，或分割的協(xié)議書。

 行政劃撥,、減免地價(jià)的土地,，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)提交付清地價(jià)款證明書,。



 第三十八條 非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件,。



 第三十九條 登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的,，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,。

 第四節(jié) 抵押登記



 第四十條 抵押房地產(chǎn),，抵押當(dāng)事人應(yīng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。



 第四十一條 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交下列文件：

 （一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書,；

 （三）身份證明；

 （四）抵押合同書,；

 非法人企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件,。

 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交本條第一款第（一）,、（三）,、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。



 第四十二條 登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記,。



 第四十三條 對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)關(guān)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄,。抵押記錄應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積,、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容,。

 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí),，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。



 第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)按本條例第四十一條,、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查,。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序,。

 第五節(jié) 變更及其他登記



 第四十五條 有下列情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

 （一）房地產(chǎn)使用用途改變的；

 （二）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的,；

 （三）房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的,。



 第四十六條 申請(qǐng)變更登記,，應(yīng)提交下列文件：

 （一）《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

 （三）身份證明,；

 （四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書,，需補(bǔ)地價(jià)的,，還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明書；改變權(quán)利人姓名或名稱的,，應(yīng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件,。

 登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的,，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記,，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。



 第四十七條 建筑物,、附著物倒塌、拆除的,，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起,，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記,。

 房地產(chǎn)抵押合同終結(jié),，當(dāng)事人應(yīng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,。



 第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》聲明滅失,，并向登記機(jī)關(guān)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的,，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,，經(jīng)六個(gè)月無異議的,，予以補(bǔ)發(fā)，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。



 第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的,，予以換領(lǐng),。



 第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)按登記機(jī)關(guān)規(guī)定將買賣合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案,。


 第四章 撤銷核準(zhǔn)登記



 第五十一條 凡有下列情形之一的,，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：

 （一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

 （二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件,、文件,，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

 （三）登記機(jī)關(guān)審查有疏忽,，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?
 撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)書面通知當(dāng)事人,。



 第五十二條 當(dāng)事人對(duì)撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的，可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議,，或向人民法院起訴,。


 第五章 登記規(guī)費(fèi)



 第五十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)：

 （一）初始登記的,，按登記價(jià)值的千分之一交納,。但登記價(jià)值超過三千萬元的，超過部分按萬分之五交納,；

 （二）轉(zhuǎn)移登記的,，按登記價(jià)值的千分之一交納。但登記價(jià)值超過一千萬元的,，超過部分按萬分之五交納,；

 （三）抵押登記的，按抵押價(jià)值的萬分之一交納,。但每項(xiàng)最低不低于一百元,；

 （四）變更及其他登記的，每項(xiàng)交納二十元,。

 前款第（一）,、（二）項(xiàng)所稱的登記價(jià)值，是指經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)價(jià)值,。



 第五十四條 登記費(fèi)的收入列作登記機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)和賠償基金,，不得挪作他用。


 第六章 法律責(zé)任



 第五十五條 當(dāng)事人不按本條例規(guī)定的時(shí)間申請(qǐng)登記的,，每逾期一日,，按登記費(fèi)的千分之三加收逾期登記費(fèi)。



 第五十六條 按本條例規(guī)定應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的,，一方申請(qǐng),，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的,，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù),。限期內(nèi)仍不辦理的,，可處以一千元以上五千元以下罰款,。

 登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可逕為登記,。



 第五十七條 當(dāng)事人利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記,，或虛報(bào)滅失而獲補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,，進(jìn)行詐騙或牟取不正當(dāng)利益的,，由登記機(jī)關(guān)撤銷核準(zhǔn)登記,，沒收其非法所得,，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。



 第五十八條 登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，應(yīng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十九條 登記機(jī)關(guān)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,，賠償費(fèi)從賠償基金中列支。



 第六十條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的處罰不服的,，可自接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議,，或向人民法院起訴。


 第七章 附則

 第六十一條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng),，由登記機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》或深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》公告,。



 第六十二條 本條例施行前，人民政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效,。



 第六十三條 市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則,。



 第六十四條 本條例自一九九三年七月一日起施行。

 本條例施行前,，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn),，當(dāng)事人應(yīng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策,、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理,。

 過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn),。