• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號(hào)】云政發(fā)[1993]56號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-03-16
• 【生效日期】1993-03-16
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關(guān)于發(fā)布《云南省城鎮(zhèn) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的通知

 云南省人民政府關(guān)于發(fā)布《云南省城鎮(zhèn)
 國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的通知
 
（云政發(fā)［1993］56號(hào)）
各州,、市,、縣人民政府，各地區(qū)行政公署,，省直各廳,、局、委,、辦：

 現(xiàn)將《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 云南省人民政府

 一九九三年三月十六日



 云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法

 （一九九三年三月十六日云南省人民政府發(fā)布）




 第一章 總則





 第一條 為了改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度,，合理開(kāi)發(fā),、利用、經(jīng)營(yíng)土地,，加強(qiáng)土地管理,，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合云南省實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地實(shí)行有償使用制度,。土地使用權(quán)可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。



 第三條 縣級(jí)以上人民政府對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)國(guó)有土地依法行使出讓權(quán),，并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用,、統(tǒng)一開(kāi)發(fā),、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理,。



 第四條 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的地價(jià)評(píng)估和土地分等定級(jí)工作,，為土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓提供地籍資料。



 第五條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外,，均可依照《條例》和本辦法的規(guī)定,，取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā),、利用,、經(jīng)營(yíng),，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。



 第六條 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)本轄區(qū)內(nèi)土地管理法律,、法規(guī)及本辦法的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查,。




 第二章 土地使用權(quán)出讓





 第七條 土地使用權(quán)的出讓，由市,、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門,、房產(chǎn)管理部門共同擬定出讓方案，按照國(guó)家規(guī)定的審批權(quán)限和報(bào)批程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后,，由土地管理部門實(shí)施,。

 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。



 第八條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，由市,、縣人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者（以下簡(jiǎn)稱受讓方）簽訂,。

 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包括出讓年限,、土地用途,、投資開(kāi)發(fā)期限、土地利用要求,、出讓金額,、支付方式和違約責(zé)任等內(nèi)容。



 第九條 土地使用權(quán)的出讓年限,，由市、縣人民政府根據(jù)土地的不同用途,、區(qū)位等因素核定,，其最高年限依照《條例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。



 第十條 土地使用權(quán)出讓,，可以采取協(xié)議,、招標(biāo)或者拍賣三種方式,。



 第十一條 土地使用權(quán)出讓之前,，出讓方應(yīng)當(dāng)向有意受讓方提供下列文件和資料：

 （一）出讓地塊的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

 （二）出讓地塊的坐落,、四至界線、面積,、地面現(xiàn)狀及地形圖；

 （三）出讓地塊的規(guī)劃用途,、建筑容積率,、建筑密度和凈空限制,，建設(shè)項(xiàng)目完成的年限,，必須投入的最低建設(shè)費(fèi)用等項(xiàng)要求,；

 （四）出讓地塊的環(huán)保、綠化,、衛(wèi)生,、交通、抗震和消防等項(xiàng)要求,；

 （五）出讓地塊的市政公用設(shè)施現(xiàn)狀和建設(shè)計(jì)劃或者建設(shè)要求,；

 （六）受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格和條件，以及支付出讓金的貨幣種類,、付款方式,；

 （七）土地使用權(quán)出讓的年限和方式；

 （八）投標(biāo)或者拍賣的日期,、地點(diǎn)及規(guī)則,；

 （九）其他。



 第十二條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：

 （一）出讓方依照本辦法第十一條的規(guī)定向有意受讓方提供有關(guān)文件和資料,。

 （二）有意受讓方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出讓方提交下列文件和資料：

 1、申請(qǐng)用地報(bào)告書(shū),；

 2,、資信、資質(zhì)證明文件,；

 3,、土地的利用、規(guī)劃,、開(kāi)發(fā)建設(shè)方案,；

 4,、其他應(yīng)當(dāng)提交的文件和資料。

 （三）出讓方在接到有意受讓方提交的文件和資料后,，對(duì)其合法性和可行性進(jìn)行審查,，在三十日內(nèi)與有意受讓方進(jìn)行具體協(xié)商。雙方協(xié)商一致后,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。

 （四）受讓方應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)，向出讓方支付出讓金總額20％的定金（不計(jì)利息,，下同）,，六十日內(nèi)支付全部出讓金。已付定金可以抵充出讓金,。

 （五）受讓方應(yīng)當(dāng)在支付全部出讓金后十五日內(nèi),，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。出讓方按照出讓合同的規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán),。



 第十三條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)可以采取公開(kāi)招標(biāo)或者定向招標(biāo)兩種方式,。公開(kāi)招標(biāo)是指出讓方通過(guò)各種公開(kāi)形式向不特定組織或者個(gè)人發(fā)出的招標(biāo)；定向招標(biāo)是指出讓方向特定的符合規(guī)定條件的組織或者個(gè)人發(fā)出的招標(biāo),。

 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序：

 （一）出讓方發(fā)布招標(biāo)公告或者招標(biāo)通知,。

 （二）有意受讓方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向出讓方提交投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)和資信證明等有關(guān)文件,，出讓方對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查,，向被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人發(fā)出招標(biāo)文件，同時(shí)通知未被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人,。

 （三）投標(biāo)人收到招標(biāo)文件后,，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出讓方提交投標(biāo)保證金（不計(jì)利息，下同）,，并將投標(biāo)書(shū)密封后投入指定的標(biāo)箱內(nèi),。

 （四）市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門并聘請(qǐng)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì),，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)主持開(kāi)標(biāo),、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)工作。

 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審,，在有效標(biāo)書(shū)中決定中標(biāo)者,，簽發(fā)決標(biāo)書(shū)。對(duì)不符合投標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)書(shū)，以及超過(guò)截止日期送達(dá)的標(biāo)書(shū),，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)決定其無(wú)效,。出讓方根據(jù)決標(biāo)書(shū)對(duì)中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，對(duì)未中標(biāo)者應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知,。

 （五）中標(biāo)者在接到中標(biāo)通知書(shū)之日起十日內(nèi),，向出讓方支付出讓金總額20％的定金，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。中標(biāo)者在簽訂出讓合同之日起六十日內(nèi)支付全部出讓金,，在付清出讓金后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。出讓方應(yīng)當(dāng)按照出讓合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán),。

 （六）中標(biāo)者逾期未簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,，視為放充中標(biāo)權(quán)，所交保證金不予退還,。屬因故不能在規(guī)定期限內(nèi)與出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前五日內(nèi)向出讓方申請(qǐng)延期，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)三十日,。

 中標(biāo)者所交的保證金可以抵充定金,。定金可以抵充出讓金。未中標(biāo)者所交的保證金,，應(yīng)當(dāng)在決標(biāo)后十日內(nèi)如數(shù)退還,。



 第十四條 拍賣出讓土地使用權(quán)的程序：

 （一）出讓方發(fā)布土地使用權(quán)拍賣公告。公布拍賣出讓地塊（幅號(hào)）,、面積,、用途、使用年限,；拍賣的時(shí)間,、地點(diǎn)；有意受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格和條件,；報(bào)名的時(shí)間,、地點(diǎn)，以及其他有關(guān)事宜,。

 （二）有意競(jìng)買者應(yīng)當(dāng)在拍賣之前七日內(nèi)向出讓方索取《拍賣須知》,、《土地使用規(guī)則》、《土地使用權(quán)出讓合同》樣式和有關(guān)文件,，并按照規(guī)定的時(shí)間持有關(guān)證件向出讓方報(bào)名，交付保證金,，領(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌,。

 （三）拍賣時(shí),，由拍賣主持人宣讀拍賣須知，宣布公證人員或者見(jiàn)證律師名單,，介紹拍賣地塊概況,，公布底價(jià)；競(jìng)買者以舉牌方式應(yīng)價(jià),，經(jīng)過(guò)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者,；最高報(bào)價(jià)者即時(shí)與出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金總額20％的定金,。

 （四）出讓合同簽訂之日起六十日內(nèi),，受讓方應(yīng)當(dāng)支付全部土地使用權(quán)出讓金。受讓方應(yīng)當(dāng)在付清出讓金后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記,，領(lǐng)取土地使用證,，取得土地使用權(quán)。出讓方按照出讓合同規(guī)定,，提供土地使用權(quán),。

 （五）競(jìng)投價(jià)格低于底價(jià)時(shí)，拍賣主持人有權(quán)停止該地塊的拍賣,。

 競(jìng)買者所交的保證金可以抵充定金,，定金可以抵充出讓金。競(jìng)投未中者所交的保證金,，應(yīng)當(dāng)在拍賣十日內(nèi)如數(shù)退還,。



 第十五條 受讓方未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限支付全部土地使用權(quán)出讓金或者逾期未辦理土地使用權(quán)登記的，出讓方有權(quán)解除合同,，所交定金不予退還,，并可請(qǐng)求違約賠償。



 第十六條 出讓方應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定,，提供出讓的土地使用權(quán),。未按出讓合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同,，要求出讓方退還出讓金,，雙倍返還定金，并可請(qǐng)求違約賠償,。



 第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,，開(kāi)發(fā)、利用,、經(jīng)營(yíng)土地,。

 未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正,，并根據(jù)情節(jié)輕重,，給予警告或者處以出讓金總額10－50％的罰款，直至給予無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰,。



 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),，報(bào)原批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的機(jī)關(guān)備案，并依照《條例》和本辦法的有關(guān)規(guī)定,，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，辦理變更登記，換領(lǐng)土地使用證,。




 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓





 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是指在土地使用權(quán)出讓期內(nèi)，土地使用者將土地使用權(quán)出售,、交換和贈(zèng)與而再轉(zhuǎn)移的行為,。

 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,，或者未完成出讓合同規(guī)定的地上建筑物,、其他附著物投資總額25％以上的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。



 第二十條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十五日內(nèi),，依照土地登記和城市房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定,，持土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同到縣級(jí)人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記,，換領(lǐng)土地使用證,，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。



 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記和房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,。

 同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，各房產(chǎn)所有人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),，但同一建筑物所占用的土地,，其使用權(quán)整體不可分割,。



 第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市,、縣人民政府授權(quán)的部門可以代表本級(jí)人民政府按其轉(zhuǎn)讓價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買土地使用權(quán),。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市,、縣人民政府授權(quán)的部門可以代表本級(jí)人民政府采取必要的措施。



 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，該地塊發(fā)生土地增值的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門依法繳納土地增值費(fèi),。土地增值額未超過(guò)前次轉(zhuǎn)讓地價(jià)（初次轉(zhuǎn)讓按出讓地價(jià)計(jì)算,，下同）100％的，按40％繳納,；超過(guò)前次轉(zhuǎn)讓地價(jià)100％至200％的部分,，按60％繳納；超過(guò)前次轉(zhuǎn)讓地價(jià)200％至300％的部分,，按70％繳納,；超過(guò)前次轉(zhuǎn)讓地價(jià)300％的部分，按80％繳納,。



 第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，土地使用者必須按照出讓合同規(guī)定的土地用途使用土地。需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途的,，依照本辦法第十八條的規(guī)定辦理,。




 第四章 土地使用權(quán)出租





 第二十五條 土地使用權(quán)出租，是指在土地使用權(quán)出讓期內(nèi),，土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租,。

 土地使用權(quán)出租,，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。



 第二十六條 土地使用權(quán)出租時(shí),，該地塊發(fā)生土地增值的,，出租人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門依法繳納土地增值費(fèi),。繳納數(shù)額,，根據(jù)土地的用途,、區(qū)位等因素在租金總額的10－50％內(nèi)核定。



 第二十七條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，依照規(guī)定持土地使用證,、土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)租賃合同到縣級(jí)人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)出租登記,，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記。

 逾期未辦理出租登記的,，其土地使用權(quán)租賃合同無(wú)效,。




 第五章 土地使用權(quán)抵押





 第二十八條 在土地使用權(quán)出讓期內(nèi)，土地使用權(quán)可以抵押,。

 已出租的房產(chǎn)隨土地使用權(quán)作抵押財(cái)產(chǎn)的,，不影響房屋原租賃關(guān)系。



 第二十九條 土地使用權(quán)抵押時(shí),，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同,，并在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持土地使用證,、土地使用權(quán)出讓合同和抵押合同到縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記,。

 逾期未辦理抵押登記的，抵押合同無(wú)效,。



 第三十條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散,、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律,、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn),。

 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定到縣級(jí)人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記,，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。



 第三十一條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,，在支付處分費(fèi)用,、處理該土地使用權(quán)的其他費(fèi)用和扣除與該土地使用權(quán)有關(guān)的稅款后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),。

 抵押權(quán)人之間的優(yōu)先受償次序,，以在土地管理部門進(jìn)行登記的次序?yàn)闇?zhǔn)。



 第三十二條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同終結(jié)之日起三十日內(nèi),，分別到縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記。




 第六章 土地使用權(quán)終止





 第三十三條 土地使用權(quán)期滿,，土地使用權(quán)及其地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得,，并由市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門代表本級(jí)人民政府負(fù)責(zé)收回,。土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日起十五日內(nèi)交還土地使用證和房屋所有證,，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

 逾期未按規(guī)定辦理注銷登記的,，由市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門注銷土地使用證和房屋所有證，收回土地使用權(quán)及其地上建筑物,、其他附著物所有權(quán),。



 第三十四條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)于土地使用權(quán)出讓年限屆滿前六個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)市,、縣人民政府批準(zhǔn)后，依照《條例》和本辦法第二章的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金,，并按照規(guī)定辦理登記和換領(lǐng)土地使用證。



 第三十五條 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定使用土地的期限未滿的,，土地使用權(quán)不提前收回,。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，市,、縣人民政府可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā),、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

 需提前收回土地使用權(quán)的，市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)以公告方式提前六個(gè)月告知土地使用者,。



 第三十六條 提前收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額，由市,、縣人民政府土地管理部門與土地使用者具體協(xié)商確定,。土地使用者對(duì)補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議的，可以依法向人民法院起訴,。訴訟期間,，不停止對(duì)土地使用權(quán)的收回。




 第七章 附則



 第三十七條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押活動(dòng),，按照《條例》第七章和有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行,。

 經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán)的,，原土地使用者應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府土地管理部門補(bǔ)交或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?；鶞?zhǔn)地價(jià)未確定前,，可分別按照劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交額、租金總額,、抵押金額的20－50％核定,。



 第三十八條 依照《條例》和本辦法規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承,。但必須到當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府土地管理部門辦理登記,。



 第三十九條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》第
十九條和《條例》第四十七條的規(guī)定收回的土地使用權(quán)，可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定予以出讓,。



 第四十條 土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、繼承發(fā)生的土地登記，受讓人,、出租人,、抵押人、繼承人應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)人民政府土地管理部門繳納土地登記費(fèi),。登記費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn),，按每宗地的土地使用面積每平方米0．10元（人民幣）計(jì)算。一宗地面積不滿500平方米的,，按照500平方米計(jì)收,；超過(guò)一萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分減半計(jì)收,。



 第四十一條 依照《條例》和本辦法由市,、縣人民政府土地管理部門收取的土地使用權(quán)出讓金和房產(chǎn)管理部門收取的土地增值費(fèi)，一律上繳財(cái)政（其中上繳省財(cái)政和中央財(cái)政的比例按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）,，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā),，并按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。



 第四十二條 經(jīng)財(cái)政部門核定，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門可以分別從代收的土地使用權(quán)出讓金和土地增值費(fèi)中提取2％的業(yè)務(wù)費(fèi),。



 第四十三條 依照《條例》和本辦法收取的土地登記費(fèi)和提取的業(yè)務(wù)費(fèi),，執(zhí)行行政事業(yè)單位預(yù)算外資金管理辦法，并按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

 罰款一律上繳財(cái)政,。



 第四十四條 對(duì)弄虛作假，有意隱瞞土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押收入，逃漏土地使用權(quán)出讓金和土地增值費(fèi)的當(dāng)事人,，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門有權(quán)責(zé)令其限期補(bǔ)交逃漏金額,，并處逃漏金額三倍以下的罰款。



 第四十五條 對(duì)在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中違反土地管理,、城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)管理等法律、法規(guī)的行為,，依照有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。



 第四十六條 本辦法由云南省土地管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。