• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2000-06-29
• 【生效日期】2000-06-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定

 關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)
 適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定
 
（二000年六月二十九日）
 為進(jìn)一步搞活我市住房二級(jí)市場(chǎng),，簡(jiǎn)化已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的手續(xù)，依據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，現(xiàn)制定實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定如下：



 一,、關(guān)于辦理上市出售手續(xù)的程序

 （一）凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證,、身份證或其他有效身份證明,、房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見,，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》,，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。發(fā)表格的單位不得扣押房屋所有權(quán)人的所有權(quán)證件,。

 （二）自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起,，交易管理部門應(yīng)即收即辦，最長(zhǎng)不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定,。

 （三）經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)到買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù),。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明,、身份證或其他有效身份證明、房屋所有權(quán)共有的,，其他房屋共有人同意出售的書面意見,；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明,；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明,。

 （四）交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，工作人員即收即辦,，最長(zhǎng)不得超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查,、評(píng)估并按《北京市城近郊八區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》〔（99）京房改辦字130號(hào)〕、《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部,、國(guó)家財(cái)務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》〔京財(cái)稅（1999）1201號(hào)〕的規(guī)定,，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi),、收益等工作,，完成立契過戶手續(xù)。

 （五）交易管理部門對(duì)于繳納的分成或超標(biāo)收益,，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)和記帳,，城近郊八區(qū)的交易管理部門收繳的收益應(yīng)按月統(tǒng)一上繳市局計(jì)財(cái)處；其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理,。稅費(fèi)收繳的手續(xù)仍按現(xiàn)行的規(guī)定辦理,。

 （六）各區(qū)縣交易管理部門完成立契過戶手續(xù)后要及時(shí)將相關(guān)材料（評(píng)估材料除外）輸入聯(lián)網(wǎng)的電腦，并報(bào)送到市局信息中樞,。

 （七）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得的,，買方須持買賣合同,、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù),。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的,，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》,；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí),，只須開具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。

 已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》,。

 買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)還按3％繳納,，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,。

 應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同,、立契過戶的相關(guān)材料,、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理,，工作人員即收即辦,，最長(zhǎng)不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料,、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理,，工作人員應(yīng)即收即辦，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作,。

 （八）土地行政管理部門對(duì)于繳納的土地出讓金,，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計(jì)財(cái)處,，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理,。

 （九）買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶,、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。

 權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理,，并應(yīng)于受理之日即收即辦,，最長(zhǎng)不得超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）辦完登記、發(fā)證手續(xù),。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察,，但須在房屋所在權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。



 二、關(guān)于征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位意見的問題

 （一）凡以房改成本價(jià)所購(gòu)公房申請(qǐng)上市出售的,，除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有約定的以外,，可不再征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位的意見。在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

 （二）涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問題,，賣方應(yīng)如實(shí)向買方告知,，并由雙方自行協(xié)商解決。



 三,、關(guān)于土地出讓年期的確定

 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得的,，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，即以根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)確定的土地最高使用年限減去該棟樓房自竣工之日起至首次上市交易之日止已實(shí)行使用的年期,；同一樓房的其他各套房屋上市出售時(shí),，其土地出讓年限分別依其上市交易日期均按上述規(guī)定逐一核定，最終保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同,。

 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年期最高不超過70年,；磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年期最高不超過50年,。

 已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，其土地使用年期仍按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用證》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計(jì)算。



 四,、關(guān)于國(guó)有土地使用證問題

 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地已辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,，權(quán)屬登記部門只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地使用年期。



 五,、本通知自發(fā)文之日起實(shí)施

 原京房地市字〔99〕第1077號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉具體問題的通知》及京國(guó)土房屋市字〔00〕第127號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉具體問題的補(bǔ)充通知》同時(shí)廢止,。執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告市局,。



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│序號(hào)│ 單位名稱 │聯(lián)系電話│ 辦公地址 │資質(zhì)證書編號(hào) │
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│1. │首都房地產(chǎn)市場(chǎng)│83515696│宣武區(qū)虎坊路13號(hào) │京房地市場(chǎng)字 │
│ │ │ │ │(1996)第0025號(hào)│
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│2. │北京寶信恒業(yè)房│67131708│崇文區(qū)東花市北里中區(qū)│京房地市場(chǎng)字 │
│ │地產(chǎn)顧問行 │ │號(hào)樓一層 │(1996)第0018號(hào)│
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│3. │北京通產(chǎn)永利房│64182196│東城區(qū)東中街9號(hào)東環(huán) │京房地市場(chǎng)字 │
│ │地產(chǎn)交易中心有│ │廣場(chǎng)A座寫字樓5層A號(hào) │(1996)第0014號(hào)│
│ │限公司 │ │ │ │
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│4. │北京涉外房地產(chǎn)│66426306│西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15│京房地市場(chǎng)字 │
│ │信息咨詢服務(wù)中│ │6號(hào)北京國(guó)際金融大廈D│(1996)第0038號(hào)│
│ │心 │ │座10層2號(hào) │ │
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│5. │北京建亞房地產(chǎn)│65080088│朝陽(yáng)區(qū)工體東路18號(hào)天│京房地市場(chǎng)字 │
│ │展示交易中心有│轉(zhuǎn) 680 │兆飯店寫字樓 │(1997)第0206號(hào)│
│ │限公司 │ │ │ │
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│6. │北京保興利房地│88131242│海淀區(qū)阜成路42號(hào) │京房地市場(chǎng)字 │
│ │產(chǎn)咨詢有限公司│88131244│ │(1996)第0100號(hào)│
├──┼───────┼────┼──────────┼───────┤
│7. │北京成業(yè)行信息│64916670│朝陽(yáng)區(qū)北辰東路8號(hào)匯 │京房地市場(chǎng)字 │
│ │咨詢有限公司 │82625930│濱大廈B315室 │(1996)第0093號(hào)│
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│8. │中大房地產(chǎn)信息│68331957│西城區(qū)西外大街132號(hào) │京房地市場(chǎng)字 │
│ │咨詢有限公司 │ │京鼎大廈13屋1304室 │(1996)第0111號(hào)│
├──┼───────┼────┼──────────┼───────┤
│9. │北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)│68041588│西城區(qū)阜外大街甲26號(hào)│京房地市場(chǎng)字 │
│ │投資顧問有限公│ │京潤(rùn)大廈東區(qū)十層 │(1997)第0170號(hào)│
│ │司 │ │ │ │
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│10. │北京萬(wàn)德成房地│64262251│東城區(qū)安外大街27號(hào) │京房地市場(chǎng)字 │
│ │產(chǎn)咨詢有限公司│ │ │(1998)第0237號(hào)│
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│11. │北京中大恒基科│68038924│西城區(qū)南禮士路三號(hào)龍│京房地市場(chǎng)字 │
│ │貿(mào)有限公司 │ │藩寫字樓A100室 │(1998)第0326號(hào)│
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│12. │北京房地產(chǎn)交易│67186982│崇文區(qū)東花市北里東區(qū)│京房地市場(chǎng)字 │
│ │中心（北京市匯│ │1號(hào)樓 │(1999)第0410號(hào)│
│ │川實(shí)業(yè)有限公司│ │ │ │
│ │） │ │ │ │
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│13. │北京順益興信息│66186111│東城區(qū)安外大街丙88號(hào)│京房地市場(chǎng)字 │
│ │咨詢有限公司 │ │ │(1999)第0412號(hào)│
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│14. │北京精品家園房│65187516│東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)大街恒│京房地市場(chǎng)字 │
│ │地產(chǎn)咨詢有限公│ │基城B1層69號(hào) │(1999)第0462號(hào)│
│ │司 │ │ │ │
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│15. │北京朝陽(yáng)房地產(chǎn)│64151744│朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑甲一│京房地市場(chǎng)字 │
│ │交易中心 │ │號(hào) │(1999)第0499號(hào)│
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│16. │北京置業(yè)家園房│62380133│海淀區(qū)德外小關(guān)龍翔路│京房地市場(chǎng)字 │
│ │屋置換咨詢有限│ │11號(hào)樓0102室 │(1999)第0504號(hào)│
│ │責(zé)任公司 │ │ │ │
├──┼───────┼────┼──────────┼───────┤
│17. │北京市房地產(chǎn)中│64030661│東城區(qū)東棉花胡同28號(hào)│京房地市場(chǎng)字 │
│ │介事務(wù)所 │ │ │(1999)第0505號(hào)│
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