• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1993]綜085號
• 【發(fā)布日期】1993-04-10
• 【生效日期】1993-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于廈禾路改造房屋拆遷管理若干規(guī)定

廈門市人民政府關(guān)于廈禾路改造房屋拆遷管理若干規(guī)定
 
（1993年4月10日廈府〔1993〕綜085號）

 第一條 根據(jù)國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》），結(jié)合廈禾路改造的實際情況,，制定本規(guī)定,。



 第二條 廈禾路改造規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作，按照《條例》和《辦法》規(guī)定的條款及本若干規(guī)定進行,，實行獎勵與懲罰相結(jié)合的原則,，簡化拆遷手續(xù)，加快辦理,。



 第三條 本規(guī)定所稱易地安置,，系指安置房（永久性住房,，下同）地點距動遷地點8公里以上（不含8公里）,，或遷往曾厝安、西林,、江頭,、烏石埔、西郭,、湖里等村落地帶的,。

 本規(guī)定所稱就近安置，系指安置地點距動遷地點4至8公里（不含4公里）,。

 本規(guī)定所稱就地安置,，系指安置房地點距動遷地點4公里以下（含4公里）。

 本規(guī)定所稱過渡房,，系指遷入安置房之前,，由拆遷人提供或由被拆遷人自行解決的臨時性住房。



 第四條 廈禾路改造區(qū)域內(nèi)的拆遷,、補償,、安置，除按照《條例》第三章,、第四章,，《辦法》第三章、第四章的有關(guān)規(guī)定處理外,，可按照以下規(guī)定給予適當(dāng)?shù)墓膭睿?
 （一）易地安置,，過渡房由拆遷人提供的,，按下列規(guī)定執(zhí)行：

 （1）被拆遷公有住房（含單位自管房）使用人，在拆遷公告期限內(nèi),，達成搬遷協(xié)議的,，安置房標(biāo)準(zhǔn)按人均住房建筑面積17平方米－22平方米計算（比《辦法》規(guī)定的上、下限增加2平方米）,；使用人在規(guī)定期限或達成協(xié)議期限之前搬遷完畢的（以下簡稱提前搬遷）,，拆遷人給予一次性獎勵每人每天人民幣30元。

 （2）被拆遷私房所有人和使用人同屬一人,，私房所有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，在拆遷公告期限內(nèi)達成拆遷安置補償協(xié)議，被拆遷人提前15天以上搬遷完畢的,，其一次性補交產(chǎn)權(quán)調(diào)換同等面積差價款,，給予優(yōu)惠減交70％；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房超建筑面積的部分應(yīng)補差價,。

 （3）被拆遷私房所有人和使用人分屬兩人,，私房所有人要求保留全部產(chǎn)權(quán)，所有人和使用人仍保持租賃關(guān)系,，在拆遷公告期限內(nèi)達成拆遷安置補償協(xié)議,，被拆遷人提前15天以上搬遷完畢的，其一次性補交產(chǎn)權(quán)調(diào)換同等面積差價款,，給予優(yōu)惠全部免交,；調(diào)換產(chǎn)權(quán)安置房超建筑面積的部門應(yīng)補交差價；使用人提前搬遷完畢的,，拆遷人給予每人每天一次性獎勵人民幣30元,。

 （4）被拆遷私房所有人放棄產(chǎn)權(quán)，要求拆遷人安置,，在拆遷公告期限內(nèi)達成拆遷安置補償協(xié)議的,，安置房標(biāo)準(zhǔn)按人均住房建筑面積17平方米－22平方米計算（比《辦法》規(guī)定的上、下限增加2平方米）,；若被拆遷人提前15天以上搬遷完畢的,，拆遷人按原房作價補償款總額提高30％計算補償。

 （二）就近安置或就地安置,，過渡房由拆遷人提供的,，按以下規(guī)定執(zhí)行：

 （1）被拆遷公有住房（含單位自管房）的使用人，在拆遷公告期限內(nèi),，達成搬遷協(xié)議,，安置房標(biāo)準(zhǔn)按人均建筑面積15－20平方米計算；凡提前5天以上搬遷完畢的,，按照協(xié)議書簽字的流水號,，可優(yōu)先選擇安置房的地點,、樓層、朝向,；并由拆遷人一次性獎勵每人人民幣100元,。

 （2）被拆遷私房的所有人和使用人同屬一人，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，在拆遷公告期限內(nèi)達成拆遷安置補償協(xié)議,，提前5天以上搬進臨時過渡房的，按協(xié)議簽字的流水號,，可優(yōu)先選擇安置房的地點,、樓層、朝向,。若一次性補交產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分差價款和超面積部分價款總額,，優(yōu)惠減交25％。

 （3）被拆遷私房所有人和使用人分屬兩人,，私房所有人要求保留自住和出租部分的全部產(chǎn)權(quán),，所有人和使用人又繼續(xù)保持租賃關(guān)系，在拆遷公告期限內(nèi),，達成拆遷安置補償協(xié)議,，提前5天以上搬進臨時過渡房的，其一次性補交產(chǎn)權(quán)調(diào)換同等面積部分差價款與超面積（5平方米以內(nèi)的）部分價款總額,，優(yōu)惠減交30％,。

 （三）被拆遷人自行解決過渡房，在拆遷公告期限內(nèi),，達成拆遷安置補償協(xié)議，并提前5天以上搬遷完畢的,，屬易地安置的再一次性每人獎勵人民幣1000元,。屬就地就近安置的，再一次性每人獎勵人民幣600元,。

 （四）被拆遷私房系僑房的,，除按拆遷私房的有關(guān)規(guī)定辦理外，依照《福建省實施＜中華人民共和國歸僑,、僑眷權(quán)益保護法＞辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

 （1）僑房業(yè)主要求就地安置的,，原則上給予滿足。

 （2）凡符合中發(fā)辦〔1984〕44號文和閩政〔1988〕157號文規(guī)定應(yīng)清退使用權(quán)的僑房,，其租戶一律由政府提供房源安置,；凡按閩政〔1988〕157號文規(guī)定，屬“一般不清退使用權(quán)”的僑房,，若業(yè)主要求拆遷安置后不帶租戶的,，政府或拆遷人可提供房源安置其租戶,，但業(yè)主必須承擔(dān)安置其租房的住房的部分造價，按每平方米建筑面積人民幣540元計收,。



 第五條 拆遷機關(guān),、部隊、人民團體,、企事業(yè)單位用房及其自管住宅用房按下列規(guī)定進行安置：

 （一）市經(jīng)委,、市經(jīng)貿(mào)委分別負(fù)責(zé)所轄單位用房及自管住宅用房的拆遷安置；

 （二）市房管局負(fù)責(zé)所轄單位用房及直管公有住宅用房的拆遷安置,；

 （三）開元區(qū)政府負(fù)責(zé)所轄單位用房,、自管住宅用房和私營、個體工商戶用房及私有住房的拆遷安置,；

 （四）除上述三種情況外的被拆遷房屋,，由其使用單位的歸口主管（代管）部門，負(fù)責(zé)拆遷安置,。



 第六條 凡屬廈禾路拓寬工程需要,，涉及拆遷經(jīng)濟補償和獎勵的，均按市政建設(shè)指揮部拆遷補償協(xié)議處理,。負(fù)責(zé)拆遷的部,、委、辦,、區(qū),、局等主管部門，在規(guī)定期限內(nèi),，完成搬遷任務(wù),，市政建設(shè)指揮部按協(xié)議經(jīng)濟補償總額的2％給予一次性獎勵；被拆遷的私營,、個體工商戶,，自行臨時過渡的，由市政建設(shè)指揮部按協(xié)議的補償總額4％給予一次性獎勵,；被拆遷個體工商戶,，自行安置的，市政建設(shè)指揮部按協(xié)議的補償總額的15～20％給予一次性的獎勵,；個體工商戶安置有困難,，造成停業(yè)的，在拆遷協(xié)議期限內(nèi),，市政建設(shè)指揮部給予持照人（島內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口）每月生活補助費人民幣180元,，并訂于協(xié)議書內(nèi)。



 第七條 拆遷房屋補償價格標(biāo)準(zhǔn),，按《辦法》第三章和其他有關(guān)的規(guī)定辦理,。

 （一）拆除出租公有住宅房屋,，實行同等建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不另補差價,。

 （二）拆除私房（含僑房）,，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房作價標(biāo)準(zhǔn)：與原拆除房屋建筑面積相等部分以每平方米人民幣290元計算,，補交差價,；安置房超過原建筑面積5平方米以內(nèi)的，超出部分按每平方米人民幣540元計算,，補交差價,；超出5．1－10平方米的，超出部分按每平方米人民幣850元計算,，補交差價,；超出10．1平方米以上的，超出部分按商品房價格計算,，補交差價,。

 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出建筑面積部分一次性結(jié)清價款的,，給予八折優(yōu)惠,。

 （三）拆除私房（含僑房），私房所有人放棄產(chǎn)權(quán)不要求安置的,，作價補償,，按《辦法》補償規(guī)定的加價倍數(shù)再加3倍計算。

 （四）凡是返遷高層安置房的住房,，在繳交租金或購買住房方面的價格均按政府有關(guān)住房制度改革的規(guī)定執(zhí)行,。



 第八條 拆遷人違反拆遷規(guī)定的，由市拆遷主管機關(guān)給予通報批評,，并可視情節(jié)處以罰款人民幣二百元至二萬元,。



 第九條 被拆遷人違反規(guī)定的搬遷期限，每拖延一天處以罰款人民幣500元,；如果拖延滿7天，除罰款以外,，給予強行搬遷,，因搬遷所發(fā)生的一切費用由被拆遷人全部負(fù)責(zé)。



 第十條 拆遷人或被拆遷人違反協(xié)議應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定支付違約金,，并賠償損失,。



 第十一條 拆遷人和被拆遷人在拆遷人公告期限內(nèi)，不能達成拆遷安置補償協(xié)議的,，由拆遷人或被拆遷人向拆遷主管部門申請裁決,，裁決書下達后,，可依法強制搬遷騰地。被拆遷人或拆遷人不服提起訴訟的,，不停止裁決書的執(zhí)行,。



 第十二條 凡屬廈禾路改造工程拆遷范圍內(nèi)的違章建筑物和構(gòu)筑物，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi),，由違章人自行拆除,，逾期不拆除的，由市城市建設(shè)監(jiān)察管理大隊負(fù)責(zé)強行拆除,，違章人應(yīng)承擔(dān)拆除違章建筑物的一切費用和繳納人民幣200元－5000元的罰款,。



 第十三條 被拆遷人無理取鬧、妨礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù),、或謾罵,、圍攻、毆打拆遷工作人員的,，由政法機關(guān)依法懲處,。



 第十四條 本規(guī)定僅適用于廈禾路改造的規(guī)劃區(qū)域。



 第十五條 本規(guī)定由廈門市征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋,。



 第十六條 本規(guī)定自公布之日起生效,。