• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號】深圳市人民政府令第11號
• 【發(fā)布日期】1993-08-11
• 【生效日期】1993-08-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府令

深圳市人民政府令
 
（第11號）
 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細則》已經(jīng)一九九三年六月二十五日市人民政府第五十六次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行,。

 市長 厲有為

 一九九三年八月十一日



 深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細則





 第一條 為貫徹實施《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》）,，根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實施細則,。



 第二條 《條例》第二條所稱“其他用房”,，是指深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關主管機關批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場,。



 第三條 區(qū)房屋租賃主管機關（以下簡稱區(qū)主管機關）可根據(jù)工作需要設立派出機構(gòu),，代表區(qū)主管機關實施房屋租賃的管理。



 第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：

 （一）具有正當理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖,、《建筑許可證》,；

 （二）已開具付清房款證明的購房合同及有關主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件,。



 第五條 房屋所有人或權(quán)利人申領《
房屋租賃許可證》（以下簡稱《許可證》），應按發(fā)證機關的規(guī)定如實填寫《房屋出租申請書》并提交有關證件,。



 第六條 房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領《許可證》的,，其所出具的委托書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認證。

 房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認證,。



 第七條 區(qū)主管機關或其派出機構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當事人提交的申領《許可證》的文件后,，應及時給申請人開具《收件
回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章,。對于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請,，應告知當事人有權(quán)受理的機構(gòu)。



 第八條 經(jīng)辦人員對當事人的申請應當進行審查,，審查時應現(xiàn)場查驗申請出租的房屋,。經(jīng)審查后，對符合《條例》規(guī)定的申請,，自收到申請之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》,；對不符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)向申請人作出書面答復,，并說明理由,。



 第九條 《許可證》實行年度驗審制度，房屋出租人應按發(fā)證機關的規(guī)定將《許可證》送審,。



 第十條 辦理房屋租賃登記時,，承租人應按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復印件,。必要時,，經(jīng)辦人員可要求當事人出示上述證件的原件。

 委托代理人辦理房屋租賃登記的,，應當出具授權(quán)委托書,。委托人為境外人士的,，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認證。

 受理登記機關應將審核批準登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關附件歸檔存查,。



 第十一條 租賃合同文本以中文本為正本,。



 第十二條 市主管機關應當每半年公布一次指導租金。但根據(jù)市場變動的實際需要,，也可少于半年公布一次指導租金,。指導租金由市主管機關在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導報》上公布,。



 第十三條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨自行使對出租房屋的占有和使用的權(quán)利,。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋,，但出于保護出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律,、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。



 第十四條 承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時,，應變更租賃合同并辦理變更登記,。



 第十五條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同,。

 承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應繼續(xù)履行,；承租人要求解除租賃合同的,，應當經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的,，并應予以賠償,。



 第十六條 當事人應按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費。

 租金支付方式為貨幣,，經(jīng)租賃雙方當事人同意,，亦可將實物抵作租金。



 第十七條 由于出租人的責任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的,，可以相應免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務,。



 第十八條 出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的,，承租人可以拒付租金,。



 第十九條 租賃房屋的附屬設施及室內(nèi)設備、家俱的使用費用應納入租金之中,。除租賃合同有特別約定及承租人同意外,，出租人不得就上述附屬設施、設備和家俱另外收取費用及押金,。



 第二十條 除正常損耗外,，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設備,、設施、家俱毀損的,，應當由承租人負責維修或者承擔賠償責任,。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設備、設施和家俱的義務,，否則造成的毀損由承租人負維修及賠償責任,。



 第二十一條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長,，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間,。

 出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋進行改建、擴建或裝修期間,，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的,，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的,，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建,、擴建或裝修的時間。

 上款出租房屋改建,、擴建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標準,。



 第二十二條 承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金,，出租人應于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金,。抵作租金的,，應折抵最后租期承租人應付的租金。



 第二十三條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌,、廣告的收益由出租人享有,，但租賃合同另有約定的除外。



 第二十四條 出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的,，必須采用書面形式表示,。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機關辦理登記時，應出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明,。



 第二十五條 轉(zhuǎn)租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的,，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。



 第二十六條 承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人,。



 第二十七條 出租人于租賃期間屆滿時需要收回出租房屋的,，應當書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的,，視為默示同意承租人延續(xù)租期,。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算,。



 第二十八條 依《條例》規(guī)定對當事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區(qū)主管機關及其派出機構(gòu)決定,；對當事人作出吊銷《許可證》的處罰,，由區(qū)主管機關決定。



 第二十九條 被吊銷《許可證》的當事人一年內(nèi)不得再申領《許可證》,。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止,，因而使承租人受到損失的，由出租人負責賠償,。

 《許可證》被吊銷一年后,，當事人可依《條例》規(guī)定重新申領《許可證》。



 第三十條 本實施細則自公布之日起施行,。