• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人民政府令第11號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-08-11
• 【生效日期】1993-08-11
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

深圳市人民政府令

深圳市人民政府令
 
（第11號(hào)）
 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)一九九三年六月二十五日市人民政府第五十六次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行,。

 市長(zhǎng) 厲有為

 一九九三年八月十一日



 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則





 第一條 為貫徹實(shí)施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定,，制定本實(shí)施細(xì)則,。



 第二條 《條例》第二條所稱(chēng)“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性,、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車(chē)場(chǎng),。



 第三條 區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管機(jī)關(guān)）可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實(shí)施房屋租賃的管理。



 第四條 《條例》第七條第一款第（二）項(xiàng)所稱(chēng)“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：

 （一）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖,、《建筑許可證》,；

 （二）已開(kāi)具付清房款證明的購(gòu)房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件,。



 第五條 房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《許可證》）,，應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定如實(shí)填寫(xiě)《房屋出租申請(qǐng)書(shū)》并提交有關(guān)證件。



 第六條 房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的,，其所出具的委托書(shū)必須依法律的規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證,。

 房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書(shū)必須依法律的規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。



 第七條 區(qū)主管機(jī)關(guān)或其派出機(jī)構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后,，應(yīng)及時(shí)給申請(qǐng)人開(kāi)具《收件
回執(zhí)》,，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對(duì)于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請(qǐng),，應(yīng)告知當(dāng)事人有權(quán)受理的機(jī)構(gòu),。



 第八條 經(jīng)辦人員對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時(shí)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)申請(qǐng)出租的房屋,。經(jīng)審查后,，對(duì)符合《條例》規(guī)定的申請(qǐng)，自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》,；對(duì)不符合《條例》規(guī)定的申請(qǐng),，自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)人作出書(shū)面答復(fù)，并說(shuō)明理由,。



 第九條 《許可證》實(shí)行年度驗(yàn)審制度,，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。



 第十條 辦理房屋租賃登記時(shí),，承租人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫(xiě)《租住人員登記表》,，并同時(shí)向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時(shí),，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件,。

 委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū),。委托人為境外人士的,，授權(quán)委托書(shū)須依法律規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。

 受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查,。



 第十一條 租賃合同文本以中文本為正本,。



 第十二條 市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要,，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金,。指導(dǎo)租金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報(bào)》,、《深圳商報(bào)》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》上公布。



 第十三條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對(duì)出租房屋的占有和使用的權(quán)利,。非經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急需要及法律,、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外,。



 第十四條 承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記,。



 第十五條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的,，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。

 承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的,，出租人應(yīng)繼續(xù)履行,；承租人要求解除租賃合同的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意,，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償,。



 第十六條 當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi),。

 租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意,，亦可將實(shí)物抵作租金,。



 第十七條 由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù),。



 第十八條 出租人收取租金時(shí)必須向承租人開(kāi)具發(fā)票,。出租人不開(kāi)具發(fā)票的，承租人可以拒付租金,。



 第十九條 租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備,、家俱的使用費(fèi)用應(yīng)納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外,，出租人不得就上述附屬設(shè)施,、設(shè)備和家俱另外收取費(fèi)用及押金。



 第二十條 除正常損耗外,，由于承租人故意或者過(guò)失造成租賃房屋及設(shè)備,、設(shè)施、家俱毀損的,，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任,。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù),，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任,。



 第二十一條 出租人遲延交付租賃房屋的,，承租人可要求將合同租期延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)出租人遲延交付房屋的時(shí)間,。

 出租人經(jīng)承租人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的,，租賃合同的期間可不延長(zhǎng),。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建,、擴(kuò)建或裝修的時(shí)間,。

 上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn),。



 第二十二條 承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人,，或者將保證金抵作租金,。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金,。



 第二十三條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌,、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外,。



 第二十四條 出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的,，必須采用書(shū)面形式表示。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí),，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明,。



 第二十五條 轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)間與原租賃期限屆滿時(shí)間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人,。



 第二十六條 承租人須于租賃期間屆滿時(shí)按合同約定條件將房屋返還給出租人,。



 第二十七條 出租人于租賃期間屆滿時(shí)需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租人遷出房屋,。到期不通知且收取承租人所付房租的,，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算,。



 第二十八條 依《條例》規(guī)定對(duì)當(dāng)事人作出罰款和沒(méi)收非法所得的處罰,，由區(qū)主管機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)決定；對(duì)當(dāng)事人作出吊銷(xiāo)《許可證》的處罰,，由區(qū)主管機(jī)關(guān)決定,。



 第二十九條 被吊銷(xiāo)《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不得再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷(xiāo)造成房屋租賃合同終止,，因而使承租人受到損失的,，由出租人負(fù)責(zé)賠償,。

 《許可證》被吊銷(xiāo)一年后，當(dāng)事人可依《條例》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》,。



 第三十條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行,。