• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長春市人民政府令第17號
• 【發(fā)布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市房地產(chǎn)抵押管理辦法

長春市房地產(chǎn)抵押管理辦法
 
（1993年9月21日長春市人民政府令第17號）

 第一條 為貫徹《長春市住房制度改革方案》,，促進(jìn)房屋商品化,，規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 凡在我市城區(qū)的房屋及國有土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押的,，均適用本辦法。

 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或第三人（以下簡稱抵押人）向債權(quán)人（以下簡稱抵押權(quán)人）以一定數(shù)量的房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的法律行為,。



 第三條 市房地產(chǎn)管理局是我市房地產(chǎn)抵押的行政主管部門,，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)抵押的統(tǒng)一管理工作，市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押管理的日常工作,。

 國有資產(chǎn),、物價(jià)、人民銀行等有關(guān)部門應(yīng)密切配合市房地產(chǎn)管理部門作好房地產(chǎn)抵押的管理工作,。



 第四條 房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利,、公平和誠實(shí)信用的原則,。

 依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù),。



 第五條 房地產(chǎn)抵押管理遵循保證抵押行為合法,，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，強(qiáng)化統(tǒng)一管理的原則,。



 第六條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：

 （一）以出讓或有償使用方式取得的國有土地使用權(quán),。

 （二）自有的房屋。

 （三）購買的優(yōu)惠價(jià)房,。



 第七條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

 （一）劃撥土地使用權(quán)未辦理有償使用手續(xù)的,。

 （二）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。

 （三）文物古建筑和教育,、醫(yī)療等公共,、福利性質(zhì)的房地產(chǎn)。

 （四）被依法查封,、扣押或施以司法保全措施的房地產(chǎn),。

 （五）已書面承諾不作抵押的房地產(chǎn)。

 （六）其他依法不得抵押的房地產(chǎn),。



 第八條 以房屋設(shè)定抵押的,，應(yīng)連同該房屋座落的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,，應(yīng)連同地上房屋及其他附著物同時(shí)抵押,。



 第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人,，并以抵押人所有的份額為限,；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人書面同意,，共同共有人為抵押人,。



 第十條 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押人應(yīng)將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人,，并書面通知承租人,，抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效,。



 第十一條 國有企業(yè)以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，須經(jīng)其上級主管部門、財(cái)政部門,、國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，股份制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)企業(yè)董事會討論決定,。



 第十二條 用于抵押的房地產(chǎn)必須到人民保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù),，抵押權(quán)人為受益人。



 第十三條 房地產(chǎn)抵押必須訂立書面合同,，抵押合同須載明下列事項(xiàng)：

 （一）抵押當(dāng)事人名稱（姓名）,、國籍、地址（住所）,。

 （二）抵押貸款或擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款,、幣別、期限,、利率,、支付方式、歸還本息方式,。

 （三）抵押物的名稱,、面積、估價(jià),、座落,、產(chǎn)權(quán)歸屬和使用年限。

 （四）抵押物權(quán)證保管,。

 （五）抵押物的占管人,、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。

 （六）抵押物投保的險(xiǎn)種、險(xiǎn)別及受益人,。

 （七）違約責(zé)任及解決爭議的方式,。

 （八）其他約定事項(xiàng)。

 （九）合同簽定的時(shí)間,、地點(diǎn),。



 第十四條 抵押房地產(chǎn)估價(jià),，須由市房地產(chǎn)評估事務(wù)所進(jìn)行。



 第十五條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)向市房地產(chǎn)市場管理處申請抵押登記,，登記須交驗(yàn)下列證件：

 （一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》。

 （二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本,。

 （三）當(dāng)事人身份證明或法人資格證明及法人代表資格證明,。

 （四）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書,。

 （五）其它證明文件。



 第十六條 市房地產(chǎn)市場管理處在收到抵押登記申請后,，應(yīng)于七日內(nèi)辦理審批手續(xù),，申請人持市房地產(chǎn)市場管理處準(zhǔn)予抵押的批件和抵押合同到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證和土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記。



 第十七條 抵押合同自批準(zhǔn)抵押登記之日起生效,，未經(jīng)審批登記的房地產(chǎn)抵押行為無效,。



 第十八條 抵押合同經(jīng)雙方當(dāng)事人達(dá)成書面協(xié)議可以變更或解除，合同的變更,、解除或終止,，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)向原審批登記機(jī)關(guān)辦理合同重新審批登記手續(xù)。



 第十九條 抵押合同有效期內(nèi),，抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意,，不得對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬處置。



 第二十條 因國家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋或征用其座落的土地的,，抵押雙方應(yīng)就抵押物實(shí)際價(jià)值進(jìn)行協(xié)商,，對拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押雙方重新簽訂抵押合同,，對拆除房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人清償債?wù)后方可享受補(bǔ)償，或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán),。



 第二十一條 有下列情況之一的,，抵押權(quán)人可以向市房地產(chǎn)市場管理處、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處和土地管理部門申請?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn),，審批和辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記手續(xù)：

 （一）抵押人未依約履行債務(wù)的,。

 （二）抵押人死亡（宣告死亡）或失蹤而無人代其履行債務(wù)的。

 （三）抵押人的繼承人,、受遺贈人或代管人拒不履行債務(wù)的,。

 （四）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。



 第二十二條 市房地產(chǎn)市場管理處應(yīng)在接到處分抵押房地產(chǎn)申請后十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予處分或不準(zhǔn)處分的決定,，當(dāng)事人不服的,，可在接到?jīng)Q定書之日起十五日內(nèi)向房地產(chǎn)管理局申請復(fù)議,，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門應(yīng)當(dāng)自接到抵押房地產(chǎn)權(quán)處分批件和抵押權(quán)人申請之日起七日內(nèi)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記手續(xù)。

 抵押房地產(chǎn)的處分由市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)組織,，并委托典當(dāng),、拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣。

 房地產(chǎn)拍賣辦法由市人民政府另行制定,。



 第二十三條 有下列情形之一的,，可終止抵押合同：

 （一）因抵押物所有權(quán)爭議提起拆訟的。

 （二）抵押權(quán)人請求終止的,。

 （三）抵押人償還貸款本息或債務(wù)后申請終止的。

 （四）有其他應(yīng)當(dāng)終止情況,。



 第二十四條 處分抵押物所獲價(jià)款,，依下列順序和原則分配：

 （一）扣除抵押物應(yīng)繳的稅費(fèi)。

 （二）支付拍賣費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用,。

 （三）償還抵押人所欠貸款本息及違約金,。

 （四）剩余金額交還抵押人。

 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)人的,，按照抵押登記的先后順序清償,，價(jià)款不足償還貸款本息或債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索,。



 第二十五條 市人民政府以前有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的,，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行。



 第二十六條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十七條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。



 第二十八條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。