• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號(hào)】廣東省人大常委會(huì)第37號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-02-04
• 【生效日期】1994-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

 廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
（第37號(hào)）
 《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》已由廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于1994年1月18日通過，現(xiàn)予公布,，自1994年3月1日起施行,。

 廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

 1994年2月4日



 廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例




 第一章 總則





 第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例,。



 第二條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的自然人,、法人和其他組織,，通過買賣、交換,、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為,。



 第三條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。



 第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物,、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物,、附著物所占用土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不得分割,。



 第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由出讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān),。



 第六條 房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期,，為房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。



 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。



 第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅,。



 第九條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本條例的貫徹實(shí)施。




 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓





 第十條 房地產(chǎn)具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并補(bǔ)足地價(jià)款，方可轉(zhuǎn)讓：

 （一）通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的,；

 （二）取得土地使用權(quán)時(shí)減免地價(jià)款的,；

 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十一條 房地產(chǎn)具有下列情形之一的,，不得轉(zhuǎn)讓：

 （一）經(jīng)人民法院裁定或者判決限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

 （二）縣級(jí)以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的,；

 （三）共同共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人同意的；

 （四）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （五）權(quán)屬有爭議的；

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的,。



 第十二條 下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

 （一）以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營,，房地產(chǎn)已成為合資經(jīng)營的企業(yè)擁有的；

 （二）一方提供土地使用權(quán),，另一方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

 （三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股的,；

 （四）收購,、合并或者分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的,；

 （五）以房地產(chǎn)抵債的,；

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十三條 通過買賣,、交換、贈(zèng)與進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,。



 第十四條 房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

 （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱,、地址；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱和編號(hào),；

 （三）房地產(chǎn)坐落的位置,、面積、四至界線,；

 （四）土地宗地號(hào),、土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限,；

 （五）房地產(chǎn)的用途,；

 （六）買賣價(jià)款及支付方式和時(shí)間；

 （七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,；

 （八）公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；

 （九）違約責(zé)任,；

 （十）糾紛的解決辦法,；

 （十一）合同生效的條件；

 （十二）雙方約定的其他事項(xiàng),。



 第十五條 凡發(fā)生下列情形之一的,，允許變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同：

 （一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的,；

 （二）因不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行的,；

 （三）由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的；

 （四）出現(xiàn)合同約定的變更或者解除合同條件的。

 一方當(dāng)事人根據(jù)前款第（二）,、（三）,、（四）項(xiàng)規(guī)定有權(quán)通知另一方變更或者解除合同。

 雙方當(dāng)事人協(xié)商變更或者解除合同的,，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議,。



 第十六條 下列當(dāng)事人在同等條件下，依次享有優(yōu)先購買權(quán)：

 （一）房地產(chǎn)共有人,；

 （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人,；

 （三）房地產(chǎn)承租人。

 出讓人應(yīng)當(dāng)于簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前90日書面通知上列當(dāng)事人,。



 第十七條 房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自所有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對方的法律行為,。



 第十八條 房地產(chǎn)交換合同的訂立、履行,、變更或者解除,，參照房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 房地產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己所有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的法律行為,。



 第二十條 房地產(chǎn)贈(zèng)與合同載明贈(zèng)與當(dāng)事人的姓名或者名稱,、地址、房地產(chǎn)的基本情況,、約定條件等主要事項(xiàng),。



 第二十一條 房地產(chǎn)贈(zèng)與人是自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,。



 第二十二條 房地產(chǎn)受贈(zèng)人可以是國家,、自然人、法人或者其他組織,，法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。



 第二十三條 房地產(chǎn)贈(zèng)與約定條件的,，受贈(zèng)人不履行約定條件時(shí),，贈(zèng)與人可要求受贈(zèng)人履行，或者撤銷贈(zèng)與,。所約定條件不能履行或者不需要履行的,，贈(zèng)與人不能撤銷已生效的贈(zèng)與。



 第二十四條 受讓人有權(quán)對房地產(chǎn)的狀況,，包括權(quán)屬,、結(jié)構(gòu)、裝修,、抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系、土地出讓合同等情況進(jìn)行了解,，出讓人有義務(wù)提供有關(guān)情況,。




 第三章 法律責(zé)任





 第二十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無效后，一方當(dāng)事人有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。



 第二十六條 因變更或者解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同致使另一方當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。



 第二十七條 因出讓人的過錯(cuò),，不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額有約定的,，從約定,；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的租金,。造成受讓人經(jīng)濟(jì)損失的,，出讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。



 第二十八條 受讓人不按約定時(shí)間給付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯(cuò)造成出讓人經(jīng)濟(jì)損失的,，受讓人除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。



 第二十九條 出讓人違反第二十四條規(guī)定故意隱瞞真實(shí)情況而造成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,，應(yīng)當(dāng)賠償受讓人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。



 第三十條 違反第十條、第十一條第（一）,、（二）,、（六）項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效,，有非法所得的,，由房地產(chǎn)管理部門沒收其非法所得，并處以非法所得50％以下的罰款,；出讓人持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的，可視情節(jié)給予不予資質(zhì)年審或者吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的處罰,。



 第三十一條 違反第八條規(guī)定的,，由稅務(wù)部門依法處罰,。



 第三十二條 當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向作出處罰決定的上一級(jí)主管部門申請復(fù)議,，也可以直接向人民法院起訴,。復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴,。

 當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴,，又不執(zhí)行處罰決定的,，作出處罰決定的部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。




 第四章 附則



 第三十三條 微利商品住宅,、福利住宅的轉(zhuǎn)讓,，按照本省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第三十四條 本條例自1994年3月1日起施行,。