邯鄲市關于加強房產(chǎn)抵押貸款管理的通知

邯鄲市關于加強房產(chǎn)抵押貸款管理的通知





 市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處,，市房地產(chǎn)交易所,，各縣（市）、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理 （管理）處,，房地產(chǎn)交易所,，各專業(yè)銀行營業(yè)部,，辦事處，信托投資公司,，城市信 用社：



 為加強房產(chǎn)抵押貸款工作的管理,，維護抵押貸款雙方的合法權(quán)益，根據(jù)冀建房 （1991）256號文件和市房字（1992）10號文件精神,，現(xiàn)將房產(chǎn)抵押 貸款管理的有關規(guī)定通知如下,，望遵照執(zhí)行。



 一,、凡以房產(chǎn)作抵押向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款的單位和個人,，須到房屋 所在地房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）辦理房產(chǎn)抵押管理手續(xù)，市內(nèi)三區(qū)（叢臺 區(qū),、邯山區(qū),、復興區(qū)）須到市房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。



 二,、辦理房屋抵押貸款手續(xù)須按下列程序進行：



 （一）抵押人須持房屋所有權(quán)證,，向交易所申請該房產(chǎn)的價格評估；



 （二）經(jīng)評估計價的房屋,，由交易所評估部門出具該房產(chǎn)評估計價憑證,。房產(chǎn) 評估計價憑證有效期為一年，一年內(nèi)重新抵押貸款不再作評估計價,。憑證一式兩份 （抵押人和交易所各一份）,；



 （三）抵押權(quán)人憑據(jù)抵押人提供的房屋所有權(quán)證、評估計價憑證及有關證件,， 與抵押人簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同,；



 （四）抵押雙方簽訂貸款合同后，須到交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),。由交易 所出具《邯鄲市房產(chǎn)抵押監(jiān)證書》,，經(jīng)過登記以后，貸款合同方可生效,。抵押人在交 易所出具監(jiān)證書前按貸款額的0．5％交納抵押管理費（抵押期限在半年以內(nèi)的,， 按貸款額0．4％交納）；



 （五）房產(chǎn)抵押期間,，該房屋所有權(quán)證和抵押監(jiān)證書,，由抵押權(quán)人保管。



 三,、各金融機構(gòu)根據(jù)抵押人資信,、經(jīng)營管理、經(jīng)濟效益以及抵押貸款期限等情 況確定辦理抵押貸款,。貸款額最高不得超過該抵押房產(chǎn)評估價值的70％,。



 四,、已設定抵押的房產(chǎn),，抵押人如需翻建,、改建、擴建或改變使用性質(zhì)的,，必 須取得抵押權(quán)人的書面同意,，并續(xù)訂與原抵押合同相銜接的文書。否則,，即視為抵 押人違約,，產(chǎn)權(quán)管理部門不予辦理有關產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。



 五,、已抵押貸款的房產(chǎn),，在抵押期間，該房產(chǎn)不得以任何形式再進行抵押貸款,。



 六,、抵押期滿，貸款償還后,，抵押人須持房屋所有權(quán)證和房屋抵押監(jiān)證書回執(zhí),， 到交易所辦理抵押注銷手續(xù)。



 房產(chǎn)抵押到期,，需要繼續(xù)抵押貸款的,，須按程序重新辦理抵押手續(xù)。



 七,、有下列情況之一者,，抵押權(quán)人可向交易所申請?zhí)幏值盅悍慨a(chǎn)，由交易所會 同有關部門進行公開拍賣：



 （一）抵押人未依約清償債務的,；



 （二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈人的,；



 （三）抵押人的繼承人或受贈人拒絕履行清償債務義務的；



 （四）抵押人解散,、破產(chǎn)或者被依法撤銷的,。



 八、處分抵押房產(chǎn)所得價款,，依下列順序分配：



 （一）支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應納稅費,；



 （二）支付所欠抵押權(quán)人的本息和違約金；



 （三）余額退還給抵押人,。



 九,、本通知自下發(fā)之日起實施。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關資料僅供您參考,。您在使用相關資料時應自行判斷其正確,、可靠,、完整、有效和及時性,；您須自行承擔因使用前述資料信息服務而產(chǎn)生的風險及責任,。

邯鄲市關于加強房產(chǎn)抵押貸款管理的通知

最新法律法規(guī)

相關法律法規(guī)