• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-08
• 【生效日期】1994-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局 《南京市物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批暫行規(guī)定》的通知

 南京市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局
 《南京市物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批暫行規(guī)定》的通知
 
（1994年7月8日寧政發(fā)〔1994〕142號(hào)）
 為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理公司的管理,，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)文件精神,，結(jié)合我市實(shí)際情況,，現(xiàn)對(duì)本市物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批作如下規(guī)定：



 一、本規(guī)定所指的物業(yè)是指各類房屋及其附屬的市政,、公用設(shè)施和相關(guān)連的場(chǎng)地,。

 本規(guī)定所指的物業(yè)管理是指管理單位受物業(yè)所有人的委托，以代理經(jīng)營(yíng)的方式從事對(duì)物業(yè)的管理和修繕,，并為使用人提供多方面的服務(wù),。



 二、物業(yè)管理公司是指按合法程序成立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的,，從事物業(yè)管理,、具有法人資格的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。



 三,、南京市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門,，負(fù)責(zé)審查全市物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，頒發(fā)《物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書》（以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)證書》）,，對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督檢查,。



 四、申報(bào)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)必須同時(shí)具備下列條件：

 （一）自管,、托管房屋1萬平方米（建筑面積）以上或高層寫字樓,、綜合樓宇不少于1幢；

 （二）貨幣注冊(cè)資金不低于10萬元,；

 （三）有固定的辦公,、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

 （四）管理人員按下列要求配置,，建筑面積10萬平方米的平房及多層房屋不少于6人,、高層建筑不少于8人；不足10萬平方米不少于5人,。上述人員中,，房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員不少于在冊(cè)管理人員的三分之一。



 五、申報(bào)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)必須交驗(yàn)下列資料：

 （一）內(nèi)資企業(yè)（含全民,、集體、股份制,、股份合作制）

 1．物業(yè)管理公司申請(qǐng)資質(zhì)報(bào)告,；

 2．主管部門批準(zhǔn)成立物業(yè)管理公司的文件；

 3．管理章程,；

 4．法定代表人任命書或聘任書,；

 5．驗(yàn)資證明；

 6．經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明,；

 7．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）,；

 8．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；

 9．其他有關(guān)資料,。

 （二）外商投資企業(yè)（含中外合資,、中外合作、外商獨(dú)資）

 除應(yīng)提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外,，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書,、合同等文件的副本。外商獨(dú)資企業(yè)需委托本市具有對(duì)外咨詢代理的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng),。

 （三）私營(yíng)企業(yè)

 1．業(yè)主身份證明,；

 2．申請(qǐng)資質(zhì)審批報(bào)告；

 3．管理章程,；

 4．驗(yàn)資證明,；

 5．經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

 6．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）,；

 7．雇員名冊(cè),；

 8．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；

 9．其他有關(guān)資料,。



 六,、南京市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)資質(zhì)審查的報(bào)告及齊全的申報(bào)資料后兩周內(nèi)審核完畢，符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)條件的,，核發(fā)《資質(zhì)證書》,。



 七、物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查合格,，領(lǐng)取《資質(zhì)證明》后,，方可到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。未經(jīng)辦理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)認(rèn)定手續(xù)不得從事物業(yè)管理,。



 八、南京市房產(chǎn)管理局每?jī)赡曦?fù)責(zé)審核一次物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。



 九,、本規(guī)定頒布前,，成立的物業(yè)管理公司或兼營(yíng)物業(yè)管理的企、事業(yè)單位,，于本通知下發(fā)后一個(gè)月內(nèi),，到南京市房產(chǎn)管理局補(bǔ)辦資質(zhì)報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取《資質(zhì)證書》,。否則,，不得從事物業(yè)管理。



 十,、本規(guī)定自頒發(fā)之日起實(shí)施。